РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-107/2025по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании право собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО3, ФИО4 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью - 94,0 кв.м., жилой - 57,8 кв. м., определенной в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 103,7 кв.м., 1985 года постройки, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, 

<

адрес>; признании право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью - 94,0 кв.м., жилой - 57,8 кв. м., определенной в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 103,7 кв.м., 1985 года постройки, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 675 кв.м, по адресу: 

<

адрес>2, с расположенной на нем квартирой в одноэтажном двухквартирном жилом 

<

адрес> года постройки, назначение: жилое, площадью 67,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта на дом блокированной застройки по состоянию на 01.07.2024г., на момент обследования площадь дома блокированной застройки составила: общая - 94,0 кв.м., жилая - 57,8 кв. м., площадь, определенная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 103,7 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь квартиры составляла: общая - 67,4 жилая - 43,8 кв.м. Расхождение площадей обуславливается тем, что во время проживания в доме была проведена реконструкция.

На основании заключения № от 05.08.2024г. ГУП ЦТИ по Самарской области установлено, что «...по данным технической инвентаризации и по анализу конструктивных особенностей обследуемый объект по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, является домом блокированной застройки.

В связи с тем, что в блоке жилого дома блокированной застройки произведена самовольная реконструкция, истец не имеет возможности оформить свое право во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно представленного в материалы дела письменного отзыва заявленные исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва просит принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия представителя. 

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва просит принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 675 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- личное подсобное хозяйство, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11). 

Также судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО6 63/145-н/63-2024-2-841, договора дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО6 63/145-н/63-2024-2-816 является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; общей площадью 67,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10). 

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Из представленного истцом в материалы дела технического паспорта на жилой дом, дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, литера (ы) АА1А2, подготовленного Северо-Западным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома блокированной застройки оставляет 94,0 кв.м., жилая площадь 57,8 кв.м.; число этажей надземной части 1, число этажей подземной части 0, площадь, определенная в соответствии Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 103,7 кв.м. (л.д. 13-17).

Согласно заключения ГУП СО «ЦТИ» по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки № 26-23-517 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, по данным технической инвентаризации, после реконструкции, обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели:

Количество этажей -1; в том числе - подземной части общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента), в том числе: - 94,0 кв.м., общая площадь жилого дома – 94,0 кв.м., из нее жилая – 57,8 кв.м., подсобная 36,2 кв.м., площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 103,7 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, находится в работоспособном состоянии, годен для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после произведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д. 53-72). 

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», установлено, что техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в вышеуказанных пунктов: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд.VIII (л.д. 50-52).

Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> Литера А,А1,А2 - жилой дом блокированной застройки одноэтажный, разделен на два блока с обособленными выходами непосредственно наружу. Из рассматриваемого блока выполнен один выход наружу. Конструктивное решение здания блока жилого дома блокированной застройки, с продольными и поперечными несущими стенами. Фундамент железобетонный ленточный. Наружные стены каменные, кирпичные, железобетонные панели, железобетонные монолитные. Перекрытие деревянное, железобетонные плиты перекрытия. Кровля здания металлическая. Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение от центральных сетей. Отопление автономное водяное. Площадь всех помещений здания блока – 94,0 кв.м.. Общая площадь жилого помещения блока – 94,0 кв.м. Жилая площадь блока – 57,8 кв.м. Помещения блока жилого дома блокированной застройки, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещений и эвакуационный выход обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №123- ФЗ от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ».

В рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Литера А,А1,А2, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020г. № 1479) (л.д.29-36). 

Из ответа администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле находится в территориальной зоне Ж6 «зона смешанной застройки». Дом - одноэтажный, тип-строения блокированный. Строение в реконструированном состоянии Правил землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле не нарушает (л.д. 44).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 04.08.2023) под «домами блокированной застройки» понимаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании право собственности на жилой дом блокированной застройки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании право собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью - 94,0 кв.м., жилой - 57,8 кв. м., определенной в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 103,7 кв.м., 1985 года постройки, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью - 94,0 кв.м., жилой - 57,8 кв. м., определенной в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 103,7 кв.м., 1985 года постройки, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, муниципальный 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 29.01.2025.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 29.01.2025.

Судья____________________Абишев М.С.