Дело № 2-6096/2020

УИД 35RS0010-01-2020-011162-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Вологда 13 октября 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Хапугиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Вологды о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, мотивируя тем, что он на основании договора от 21.06.2002, заключённого с Вологодской юридической консультацией – адвокатской палатой «ЛИКС» Вологодской областной коллегии адвокатов № 2, владеет расположенными по адресу: 

<

адрес>, следующими объектами недвижимого имущества:

- помещением № (гаражный бокс) с кадастровым номером №, 

- хозяйственным помещением №, этаж №, площадью 20 кв.м.

- помещением № (гаражный бокс) с кадастровым номером №, площадью 15,9 кв.м.,

о чем составлен акт приема-передачи. Право собственности на данные объекты возникло у Вологодской юридической консультации – адвокатской палаты «ЛИКС» Вологодской областной коллегии адвокатов № 2 до 1999 года, т.е. до момента работы ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и регистрации прав в ЕГРН, в связи с чем право собственности на данные объекты прежним собственником не зарегистрировано. Вологодская юридическая консультация – адвокатской палаты «ЛИКС» Вологодской областной коллегии адвокатов № 2 в 2002 году ликвидирована. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, факт открытого, добросовестного владения нежилыми помещениями более 15 лет, несением расходов по его содержанию, уплаты им налога на имущество физических лиц, арендной платы, коммунальных услуг, положения ч. 1 ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: помещение № (гаражный бокс) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (гаражный бокс) с кадастровым номером №, площадью 15,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, рванее в отзыве решение по делу оставляли на усмотрение суда, в котором обстоятельства, связанные со строительством предприятием «Вологдаоблагроинвестстрой» спорных помещений подтверждают.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что 21.06.2002, между Вологодской юридической консультацией – адвокатской палатой «ЛИКС» Вологодской областной коллегии адвокатов № 2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор, согласно которому ФИО1 приобретает в собственность следующие объекты недвижимого имущества: помещение № (гаражный бокс) с кадастровым номером №, хозяйственное помещение №, этаж №, площадью 20 кв.м., помещение № (гаражный бокс) с кадастровым номером №, площадью 15,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Проданное недвижимое имущество было передано от продавца покупателю. Факт передачи недвижимого имущества ФИО1 подтвержден актом приема-передачи от 21.06.2002. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был.

Право собственности на проданные объекты недвижимого имущества к новому собственнику перешло в 2002 году, продавцом не оформлено.

Ранее право собственности на спорные объекты недвижимого имущества принадлежали Вологодской юридической консультации – адвокатской палате «ЛИКС» Вологодской областной коллегии адвокатов № 2 на основании заключенных с ТОО «Вологдаоблагроинвестрстрой» договоров № от 23.03.1995, № от 27.03.1996; также в материалы дела представлены акт передачи доли в построенной тепловой стоянке служебного автотранспорта со служебными (хозяйственными) помещениями по 

<

адрес> (1 очередь), расшифровка площадей, передаваемых адвокатской фирме «Ликс», объекты находились на земельном участке, переданном ТОО «Вологдаоблагроинвестрстрой» в аренду на основании постановления Администрации города Вологды, что также нашло отражение в отзыве Администрации г. Вологды.

ФИО1 с 2002 года открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными гаражными боксами, хозяйственным помещением, неся бремя их содержания, включая оплату жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями, договорами о возмещении коммунальных затрат от 10.01.2017 №, от 11.01.2009 №, актами оказания услуг со счетами. Истец оплачивает налог на имущество физических лиц, с учетом данных объектов недвижимости, данные объекты гаражных боксов находятся на части земельного участка, предоставленного в аренду ФИО1 на основании постановления Главы г. Вологды от 31.03.2000 №, объекты поставлены на кадастровый учет, ФИО1 принимает меры по поддержанию надлежащего состояния, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

Обстоятельства открытого, непрерывного и добросовестного владения как своим собственным имуществом спорными объектами недвижимого имущества истцом на протяжении 15 лет суд считает установленными. 

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Вологды удовлетворить.

Признать за ФИО1 признать право собственности на объекты недвижимого имущества: помещение № (гаражный бокс) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (гаражный бокс) с кадастровым номером №, площадью 15,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2020.