2-139/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 21 февраля 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

При секретаре Новиковой С.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, определении долей в праве собственности на жилой дом, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования по завещанию,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что она является наследником по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истица указывает, что ФИО2 принадлежали 15/56 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение состояло из двух домов с литерами А и Б. Ранее собственниками жилых домов являлись: она, ФИО2 и ФИО3. ФИО3 имела в пользовании жилой дом литер А, а они с ФИО2 имели в пользовании жилой дом литер Б. Право общей долевой собственности на жилые дома подтверждается справкой БТИ, уведомлением Росреестра и решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истица указывает, что с момента приобретения права общей долевой собственности на жилые дома литер А и Б ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в нем произошли перепланировка и переустройство, что подтверждается справкой БТИ, Техническим паспортом 1975 года и Техническим паспортом 2013 года. Данные изменения произошли в обоих жилых домах. 

В связи с тем, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследница ФИО4 обратилась в суд с заявлением о разделе домовладения. Указанным решением истице и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, был выделен в общую долевую собственность жилой дом с литерами Б,Б1. Согласно вышеуказанному решению Борисоглебского городского суда, общая площадь жилого дома литеры Б,Б1 и доли между собственниками не были определены, так как в доме произведено переустройство и перепланировка.

На основании ст. 12, 218, 1151 ГК РФ истица просила:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литеры Б,Б1, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры Б,Б1, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1 ФИО20 и наследодателю ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры ББ1, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ней право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры ББ1, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящему делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

После ее проведения истица ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. В уточненном иске ФИО1 просит:

1. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер Б,Б1 общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

2. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б,Б1, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и закрепить за ней 1/2 долю, и наследодателем, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 долю;

3. Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б,Б1, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

4. Признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б,Б1 общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и считать, что ей принадлежит право собственности на весь вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала с учетом их уточнения.

Представитель Администрации БГО ВО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеется.

Выслушав объяснения истицы и исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литеры Бб, инвентарный номер №, отсутствуют.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится за:

- Мягченко (после заключения брака - ФИО1) М.Е. — 9/56 ид.д. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенного БГНК и Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р.№, выданного БГНК;

- ФИО2 — 15/56 ид.д. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенного БГНК;

- ФИО3 — 4/7 ид.д. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ р.№, выданного БГНК.

Решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел в натуре жилого дома лит. «АА1А2аББ1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- в собственность ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выделен жилой дом лит. «АА1А2а», общей площадью 65,0 кв.м., в том числе, жилой - 47,4 кв.м., а с учетом всех его частей - 73,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: санузла № площадью 4,9 кв.м., кухни № площадью 12,7 кв.м., комнаты № площадью 11,4 кв.м., комнаты № площадью 24,1 кв.м., комнаты № площадью 11,9 кв.м. и холодной пристройки № площадью 8,2 кв.м. в лит.«а»; 

- выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. «ББ1» общей площадью 45,1 кв.м., из них жилой – 27,0 кв.м. (в том числе, не сданный в эксплуатацию в переустроенном состоянии), состоящий из следующих помещений: топочной № площадью 5,3 кв.м., кладовой № площадью 3,0 кв.м., кухни № площадью 9,8 кв.м., комнаты № площадью 8,6 кв.м. и комнаты № площадью 18,4 кв.м. 

Решением постановлено, что общая площадь дома лит. «ББ1» и доли между собственниками подлежат окончательному определению после узаконивания. 

Указанным решением также прекращено право общей долевой собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение лит. А,А1,А2,а,Б,Б1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом лит.«А,А1,А2,а общей площадью 65,0 кв.м., в том числе, жилой площадью - 47,4 кв.м., а с учетом всех его частей - 73,2 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, указанным решением включен в состав наследственного имущества. За ФИО4 признано право собственности на него в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО3

В соответствии с данными Технического паспорта, в лит. «ББ1» произведено переустройство, разрешение или акт не представлены.

По данному делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам произведенного переустройства жилого помещения, а также для определения идеальных долей собственников жилого дома, изменившихся в связи с произведенным переустройством. Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО15

Экспертом установлено, что жилой дом по документам - 2-х комнатный, благоустроенный. В его составе 5 помещений, из них 2 - жилые комнаты, и 3 - подсобного назначения. А именно: комната № 3 площадью 8,6 м2, комната № 5 площадью 18,4 м2, топочная № 1 площадью 5,3 м2, кладовая № 2 площадью 3,0 м2 и кухня № 3 площадью 9,8 м2.

Экспертом установлено, что в жилом доме в целях улучшения жилищных условий осуществлена реконструкция с увеличением внешних его габаритов, за счёт возведения жилой пристройки лит. «Б1» со сносом прежней холодной пристройки (деревянной) лит. «б». В жилой пристройке лит. «Б1» размещены два помещения с функциональным назначением: топочная № 1 с совмещением функций прихожей, и по данным БТИ - кладовая № 2, которая в настоящее время переоборудована под совмещённый санузел. В лит. «Б» осуществлено внутреннее переустройство за счёт сноса в кухне № 3 обогревательной печи на газообразном топливе.

Эксперт также указывает в заключении, что в связи со сносом печи в жилом доме выполнена реконструкция внутреннего трубопровода газоснабжения с установкой газового оборудования, а именно: в кухне № 3 - 4-х конфорочной газовой плиты и газовой колонки, а в топочной № 1 - отопительного газового котла. Жилой дом отапливается системой местного водяного отопления. Кроме того, в жилом доме выполнено инженерное обустройство: введён трубопровод централизованного холодного водоснабжения, в санузле установлена ванна и унитаз, а кухня оборудована кухонной мойкой; горячее водоснабжение автономное - от газовой колонки. Отвод сточных вод выполнен централизованной системой канализации.

Согласно выводам эксперта, габариты и площади пристроенных помещений лит. «Б1», а также кухня № 3 в лит. «Б» соответствуют требованиям строительных норм и правил с учётом функционального назначения каждого, в том числе, в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарно-бытового оборудования с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам. Высота потолка в помещениях лит. «Б1» максимально приближена к высоте требуемой (2,5 м), то есть по строительным нормам соответствует нормативной.

Габариты всех вновь выполненных дверных проёмов соответствуют ГОСТу, а также требованиям противопожарных норм. Направление открывания дверных полотен в жилых домах не нормируется. Уровень полов пристроенных помещений в лит. «Б1» с уровнем пола помещений существующих в лит. «Б» перепада не имеет.

Экспертом также установлено, что в результате реконструкции и переустройства увеличилась общая площадь дома и составила - 45,1 м2, в том числе, жилая площадь - без изменений, и составляет - 27,0 м2. При визуальном осмотре никаких разрушений и деформаций строительных конструкций дома не выявлено. B соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, система отопления во всех помещениях дома обеспечивает в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Естественное освещение топочной не нормируется, а требования к естественному освещению санузлов не предъявляются. Температурно-влажностный режим в помещениях соблюдается; воздухообмен обеспечивает, конденсат отсутствует. Санузел № 2 в лит. «Б1» соответствует требованиям санитарных норм.

По мнению эксперта, реконструкция газификации жилого дома выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов. Противопожарные нормы при устройстве внутреннего металлического дымохода и дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия и при установке газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

Эксперт также отмечает в заключении, что пристройка лит. «Б1» (IV степени огнестойкости) возведена в пределах одного участка с южной стороны жилого дома, который расположен в глубине дворовой территории. В связи с этим к указанной жилой пристройке требования градостроительных и санитарно-бытовых норм относительно строений, расположенных на соседних земельных участках по ул. Свободы, не предъявляются.

На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что жилой дом лит. «ББ1», общей площадью 45,1 м2, из них, жилой - 27,0 м2, расположенный по адресу: 

<

...>, в переустроенном состоянии, в том числе, возведённая к дому жилая пристройка лит. «Б1», соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе, при следующем условии:

а) закрепить за помещением № 2 площадью 3,0 м2 в лит. «Б1» его функциональное назначение - совмещённый санузел.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка жилого дома нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется. А потому жилое помещение в рассматриваемом доме литер «ББ1» общей площадью 45,1 м2, из них, жилой - 27,0 м2, расположенный по адресу: 

<

...>, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данных о том, что пристройка литер «Б1» нарушает права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм не имеется, а потому на нее может быть признано право собственности за ФИО2

Согласно ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

В соответствии с заключением эксперта ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, идеальные доли собственников в праве собственности на жилой 

<

адрес> лит. «ББ1» по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., после произведенных переустройства и реконструкции будут следующими: 

- у ФИО1 – 1/2 ид.доля;

- у ФИО2 (в качестве наследственной доли) – 1/2 ид.доля.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО16, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело. Наследницей, принявшей наследство по завещанию, является ФИО1 - истица по настоящему делу, которой выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

А, согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требование истицы о включении 1/2 доли в праве собственности на жилой дом в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и о признании за наследником ФИО1 права на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию.

Согласно представленной справке о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила брак с ФИО7, после регистрации брака ей присвоена фамилия – ФИО1.

Учитывая долю в праве собственности на жилой дом, принадлежавшую ФИО1 (до регистрации брака – Мягченко) М.Е. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, удостоверенного БГНК, и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, выданного БГНК, а также долю, перешедшую ей по наследству, следует считать, что за истице принадлежит право собственности на весь жилой дом литер ББ1.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1

Признать за ФИО2, право собственности на возведенную пристройку лит. «Б1», площадью 8,3 кв.м., к жилому дому расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилое помещение в доме лит. «ББ1», общей площадью 45,1м2, из них, жилой – 27,0 м2, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, закрепив за помещением № площадью 3,0 м2 в лит. «Б1» его функциональное назначение - совмещённый санузел.

Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «ББ1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав за: 

- ФИО2 право на ? долю (в качестве наследственной доли);

- ФИО1 право на ? долю.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Считать, что ФИО1 принадлежит право собственности на весь жилой дом лит. «ББ1», общей площадью 45,1 м2, из них, жилой – 27,0 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ