Дело № 2-1654/2025

УИД: 27RS0006-01-2025-001482-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «18» июня 2025 г. 

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Акимцова О.Ю.,

при помощнике судьи Курбановой А.А.

с участием:

истец: ФИО3, - в судебное заседание не явилась, согласно заявления;

представителя истца: ФИО1, представившей доверенность № от 14.04.2025 г.;

представителя ответчика: КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, - ФИО2, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ;

третье лицо: Администрация Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, - в судебное заседание не явилось;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 893, 00 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, мотивировав его нахождением на спорном земельном участке жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности. С апреля 2003 г. по настоящее время истец использует земельный участок, собственником которого является Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Истец в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика КУМИ Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по тем основаниям, что по смыслу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности.

Третье лицо Администрация Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание своего представителя, мотивированный отзыв суду не направило.

Суд, с учётом мнения представителя истца, представителя ответчика, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствии истца, третьего лица, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии последних, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Частями 1, 1 ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лиц. Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3, является собственником жилого помещения, 

<

адрес>, с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 05.03.2015 г., на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 11.06.2025 г., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, находится в пользовании ФИО3 с 2002 г. по настоящее время, земельный участок имеет категорию земель «земли населённых пунктов». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 02.06.2025 г., земельный участок с кадастровым №, относится к категории земель - земли населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничены, площадь данного земельного участка составляет 2183 кв.м Исходя из установленных обстоятельств того, что спорный земельный участок, находящийся в пользовании истца, не предоставлялся ему и их правопредшественникам компетентным органом государственной власти или муниципального образования на каком-либо праве, находится в неразграниченной государственной собственности, в собственность граждан не передавался, собственник в лице государства от прав на данный участок не отказывался, суд приходит к выводу, что права собственности у истца в силу приобретательной давности не возникло, поскольку действующее земельное законодательство не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной либо государственной собственности, приобретательную давность.На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к КУМИ Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 893, 00 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.Ю. Акимцов 

Мотивированное решение изготовлено «18» июня 2025 г.

Копия верна: ___________________________________ Судья О.Ю. Акимцов