Дело № 2-2151/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИНПРОГРЕСС» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное право требования, установлении первоначальной продажной цены заложенного права,- 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИНПРОГРЕСС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное право требования, установлении первоначальной продажной цены заложенного права.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на 

<

сумма> сроком на 12 месяцев под 36% годовых в целях приобретения квартиры 

<

адрес>. 

Погашение ответчиком кредита осуществлялось с многочисленными нарушениями сроков внесения аннуитетных платежей.

Истец просит взыскать досрочно задолженность: основный долг в 

<

сумма>, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

сумма>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

сумма>. 

Истец также просит обратить взыскание на заложенную квартиру в собственность квартиры, приобретенной на кредитные средства, с установлением первоначальной продажной цены заложенного права.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании иск признал.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 809-819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на 

<

сумма> сроком на 12 месяцев под 36% годовых в целях приобретения квартиры 

<

адрес>. 

Договор предусматривает обеспечение исполнения обязательств заемщика залогом права требования на квартиру, ипотекой квартиры в силу закона после государственной регистрации права собственности заемщика.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - залог вышеуказанной квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности. Ипотека зарегистрирована в Управлении Росреестра в МО ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик допускал многократные просрочки в выплате аннуитетных платежей сроком более 30 дней. 

Таким образом, истец вправе расторгнуть договор кредита (ст.450 ГК РФ) и требовать досрочного возврата неуплаченной суммы основного долга и начисленных процентов. 

Банком представлены расчеты процентов за просрочку в уплате основного долга и срочных процентов, которые ответчиком не оспариваются. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила: основный долг в 

<

сумма>, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

сумма>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

сумма>. 

В судебном заседании ответчик исковые требования признал, о чем представил письменное заявление. 

В соответствии со ст. 334-349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. 

В соответствии со ст.ст. 5, 10, 11 и 19 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (согласно ст. 166 ГК РФ не влечет юридических последствий). 

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающего из договора участия в долевом строительстве. 

Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. 

Предусмотренные указанным ФЗ и договором права залогодержателя считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН. 

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для обращения взыскания на заложенную спорную квартиру, установлении первоначальной продажной цены 

<

сумма>.

Разрешая вопрос о судебных расходах, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать уплаченную истцом госпошлину в 

<

сумма>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ООО «ФИНПРОГРЕСС», удовлетворить.

Взыскать в его пользу с ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: основный долг в 

<

сумма>, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

сумма>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

сумма>, уплаченную истцом госпошлину в 

<

сумма>., а всего взыскать 

<

сумма>.

Обратить взыскание на заложенное имущество для обеспечения исполнения обязательств по договору займа, путем продажи с публичных торгов: квартиры 

<

адрес>, установив начальную продажную цену имущества в 

<

сумма>. 

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: И.И. Гордеев