Дело № 2-37/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.02.2019г. г.Армянск

Армянский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Лихачевой Л.А.,

при секретаре Чижовой Л.Э.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика - адвоката Войцеховского С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ОМВД России по 

<

адрес>, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 13.12.2018 года обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой № 

<

адрес> Республики Крым, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел указанную квартиру у ФИО2 Ответчик зарегистрирован в данной квартире, согласно п.7 договора купли-продажи обязался до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, однако свои обязательства до настоящего времени не выполнил. Ответчик в квартире не проживает, в квартире нет его личных вещей. В связи с чем, истец, являясь собственником квартиры, просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета, взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В судебном заседании истец поддержал иск в полном объеме. 

Представитель ответчика – адвокат Войцеховский С.В., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании каких-либо возражений не указал.

Представитель третьего лица ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о рассмотрении дела, каких-либо ходатайств и заявлений не подал. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (покупатель) и к ФИО2 (продавец), покупатель приобрел однокомнатную 

<

адрес> АР Крым, общей площадью 31,4 кв.м, жилой площадью 16,4 кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован в Государственном реестре сделок 02.10.2010г. №. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в КРП «БРТИ 

<

адрес>» 24.12.2010г., рег.№ /л.д.4-6/. 

По информации Росреестра право собственности ФИО1 на квартиру не зарегистрировано.

Согласно ст.ст.23,24 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Республики Крым со дня принятия её в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Статья 12 указанного Федерального конституционного закона предусматривает, в частности, что на территории Республики Крым действуют документы, подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п.2 ст.2 п.4 ст.8 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" №-ЗРК от 31.07.2014г. право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ от 21.03.2014г., на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется. Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом

Согласно Постановления Совета министров Республики Крым № от 11.08.2014г. документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в частности, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

В период приобретения квартиры действовал Гражданский кодекс Украины в редакции 2003г. Согласно ст.334 данного кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации. В ст.657 данного кодекса предусматривалось, что договор купли-продажи квартиры составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. 

Учитывая, что договор купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен, сделка зарегистрирована в государственном реестре, переход права собственности на квартиру зарегистрирован в КРП «БРТИ 

<

адрес>», то на основании ст.ст.334,657 Гражданского кодекса Украины в редакции 2003г., действовавшего в период приобретения квартиры, у истца ФИО1 возникло право собственности на указанную квартиру.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> Республики Крым.

В указанной квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иных зарегистрированных лиц не значится, что подтверждается справкой МУП «УЖКХ» 

<

адрес> от 15.01.2019г. /л.д.23/.

Согласно сообщения Отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от 26.12.2018г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец пгт.

<

адрес>, 27.04.2014г. документирован паспортом гражданина Российской Федерации, с 21.07.2004г. зарегистрирован в 

<

адрес> Республики Крым /л.д.15/. 

Как указал истец, бывший собственник квартиры – ответчик ФИО2 в квартире не проживает, в квартире нет его личных вещей, ответчик не являлся и не является членом его семьи. 

Из п.7 договора купли-продажи квартиры следует, что продавец ФИО2 обязался до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета. Однако, свои обязательства до настоящего времени ФИО2 не выполнил, до настоящего времени значится зарегистрированным в квартире.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МУП «УЖКХ 

<

адрес>» с участием соседей, на протяжении 8 лет ФИО2 по адресу 

<

адрес> не проживает /л.д.24/.

В соответствии со ст.ст.35,46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, право частной собственности охраняется законом.

В силу ст.30 ЖК Российской Федерации, ст.288 ГК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст.235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, на основании изложенного, учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что иск о признании ответчика утратившим право пользования квартирой № 

<

адрес> Республики Крым является обоснованным и подлежит удовлетворению. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не имеется. Поскольку ответчик – бывший собственник квартиры числится зарегистрированным в квартире, нарушаются права владения и пользования истца данной квартирой.

В иске в части снятия ответчика с регистрационного учета суд считает необходимым отказать, поскольку данное требование является излишне заявленным, по следующим основаниям. Пунктом 31 «Правил регистрации и снятия с учета граждан Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, на орган регистрационного учета возложена обязанность снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением вступившим в законную силу решением суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с удовлетворением иска о признании лица утратившим право пользования жилым помещением подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные последним и документально подтвержденные судебные расходы – государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.195,196,198 ГПК Российской Федерации, ст.ст.11,30 ЖК Российской Федерации, ст.ст.235,288 ГК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ОМВД России по 

<

адрес>, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой № 

<

адрес> Республики Крым.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей. 

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд.

СУДЬЯ Л.А. Лихачева