Дело №2-267/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 июня 2018 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) О.М.Горчаковой,

при секретаре – Т.М.Лукьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: . В обоснование указала, что спорная квартира была передана в собственность истице и ее супругу ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ . В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 убыл на заработки и до настоящего времени домой не вернулся, с ДД.ММ.ГГГГ известий о нем истица не получала. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 на основании решения мирового судьи СУ №43 Руднянского района Смоленской области расторгнут. На протяжении последних 18 лет истица одна добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется всей спорной квартирой, содержит ее, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Ни Администрация поселения, ни бывший супруг своих прав на недвижимое имущество не предъявляли и не проявляли к нему интереса, не оспаривали законность владения истицы всей квартирой. Ответчик ФИО2 фактически отказался от права собственности на свою долю квартиры и утратил к ней интерес, не нес никаких расходов на ее содержание, в ней не проживал.

Просит суд признать за собой право собственности на квартиру № по адресу: , на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (на ? долю) и в силу приобретательной давности (на ? долю).

Истец ФИО1 и ее представитель Е в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что истица обратилась в ОВД Руднянского района по вопросу розыска мужа, и получила ответ, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отбывал наказание в местах лишения свободы. Однако и после освобождения домой в не вернулся, связь с ДД.ММ.ГГГГ ни с ней, ни с тремя сыновьями не поддерживал. Сведениями о местонахождении ответчика она не располагает. Истица за время отсутствия ответчика (более восемнадцати лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, в связи с чем вправе претендовать на ? долю спорной квартиры, переданную ФИО2 по договору приватизации, в порядке приобретательной давности.

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации заказной корреспонденцией с уведомлением, которая возвращена почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом признается, что ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Г3, Г1 и Г2 в судебное заседание также не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержали требования истицы, подтвердив доводы, приведенные в обоснование иска. Указали, что их отец ФИО2 на протяжении последних 18 лет в квартире не появлялся и не проживал, бремя ее содержания не нес. На спорную квартиру третьи лица не претендуют.

В силу ч.4,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Заслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 1541-1 от 04 июля 1991 года (в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между Администрацией Понизовского сельского Совета и ФИО2, ФИО1, в совместную собственность последних передано жилое помещение, общим размером № кв.м, жилой площадью № кв.м, по адресу: . Данный договор зарегистрирован Администрацией Понизовского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером № (л.д.7-8).

Обязательная государственная регистрация договора приватизации не предусмотрена, как действовавшим на тот момент законодательством, так и в настоящее время, он является заключенным с момента его подписания сторонами (ст. 432, ст. 433 ГК РФ). Договор приватизации его сторонами был исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан, в связи с чем имеется фактический состав для приобретения права на спорное жилое помещение. Вместе с тем, право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. 

Постановлением Администрации Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорному недвижимому имуществу присвоен адрес: (л.д.13-14).

Согласно справке №, выданной Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира № в жилом доме имеет общую площадь № кв.м, жилую площадью № кв.м (л.д.15). 

В соответствии с сообщением Администрации Понизовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ , спорная квартира не является муниципальной собственностью поселения и в реестр муниципального имущества не включена (л.д.68).

Как следует из справки Администрации Понизовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в спорной квартире по адресу: , зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и их сыновья: Г3, Г1 и Г2 (л.д.17).

Регистрация ФИО2 по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также справкой ОВМ МО МВД России «Руднянский» (л.д.45).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, непризнанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Применительно к положениям статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований о признании права на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую ФИО2, в порядке приобретательной давности истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время единолично добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется всей спорной квартирой, содержит ее, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Ни Администрация поселения, ни бывший супруг своих прав на недвижимое имущество не предъявляли и не проявляли к нему интереса, не оспаривали законность владения истицы всей квартирой. Ответчик ФИО2 фактически отказался от права собственности на свою долю квартиры и утратил к ней интерес, не нес никаких расходов на ее содержание, в ней не проживал, после отбытия наказания в квартиру проживать также не вернулся.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями третьих лиц - Г3, Г1 и Г2 и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей П и В

Так, свидетель В показала суду, что с ФИО1 знакома около 20 лет, столько же времени не видела ее бывшего супруга ФИО2 Когда приходила в гости к ФИО1 в спорную квартиру, бывшего супруга ФИО2 никогда не видела, его личных вещей в доме нет, истица проживала с сыновьями. Истица одна несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

Свидетель П пояснила, что последний раз ФИО2 видела в ДД.ММ.ГГГГ , а после ДД.ММ.ГГГГ он в не появлялся. Спорную квартиру содержит истица.

В соответствии со справкой о результатах проверки в ОСК ФИО2 был осужден ДД.ММ.ГГГГ Савеловским районным судом г.Москвы по ст.30 ч.3, ст.161.1 УК РФ к лишению свободы сроком на два года с испытательным сроком 2 года, ДД.ММ.ГГГГ водворен в места лишения свободы и ДД.ММ.ГГГГ освобожден по отбытии наказания. (л.д.89). Розыскное дело в отношении ФИО2 было заведено МО МВД России «Руднянский» ДД.ММ.ГГГГ и прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с установлением его местонахождения. В настоящее время розыскное дело уничтожено по истечении срока архивного хранения (л.д.63).

В соответствии со справкой ММП КХ «Понизовское» от ДД.ММ.ГГГГ задолженности за коммунальные услуги (холодное водоснабжение) по квартире № в доме не имеется (л.д.18). Внесение оплаты за воду Г4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также квитанциями (л.д.33-36)

Г5 производится уплата налога на имущество физических лиц в отношении спорной квартиры и уплата земельного налога, в том числе за долю ФИО2, что подтверждается соответствующими извещениями и квитанциями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-32).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что ФИО1 с момента выезда супруга ФИО2 из спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях проживает в квартире, единолично открыто владеет и пользуется всем имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания

Данных о том, что ФИО2 после ДД.ММ.ГГГГ проявлял какой-либо интерес к своей доле в праве собственности на квартиру, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, заявлял о правах на спорное недвижимое имущество, в материалы дела не представлено, в связи с чем суд находит, что он фактически отказался от права собственности на квартиру, что согласуется с положениями ст.ст. 218, 225, 236 ГК РФ. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на ? долю спорной квартиры в силу приобретательной давности, а на другую ? долю спорной квартиры – в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истицы о признании за ней права собственности на недвижимое имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 25.06.2018.