Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

19ноября 2020 года

Дубненский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бетиз и К» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1обратилась в суд с иском к ООО «БЕТИЗ и К» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 363649,10 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере50% от присужденной судом суммы.

В обоснование своих требований истец ссылается на те обстоятельства, чтомежду ней и ООО «БЕТИЗ и К» (застройщиком) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «БЕТИЗ и К» обязалось построить многоквартирный девятиэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже со строительным адресом: 

<

адрес>, ввести его в эксплуатацию и передать истцу двухкомнатную квартиру на 4 этаже со строительным номером 44 по передаточному акту в срок до конца 1-го полугодия 2018 года, а истец обязался в установленный срок внести платежи по договору и принять квартиру по передаточному акту. В соответствии с графиком внесения платежей ФИО1 оплатила полную стоимость квартиры в размере 2958 100 руб..Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил: в нарушение п.2.1.2 договора участия в долевом строительстве квартира истцу до настоящего времени не передана. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ период просрочки исполнения обязательств со стороны ООО «БЕТИЗ и К» составляет 420 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о выплате суммы неустойки, однако ее требования не были удовлетворены в добровольном порядке. 

Однако, на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № в связи с пандемией коронавируса установлено, что с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГ не начисляется неустойка (пени) за нарушение застройщиком срока передачи дольщику объекта долевого строительства. В связи с чем истец считает, что в ее пользу с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с01.07.2019г. по 02.04.2020г. в размере 363649,10 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере50% от присужденной судом суммы. Кроме того, истец считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в 50000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные доводам иска.

Конкурсный управляющий ФИО4, осуществляющий полномочия руководителя и иных органов управления ООО «Бетиз и К» согласно ст.129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому вопрос об удовлетворении требований о неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительстваоставляет на усмотрение суда, в удовлетворении требования о взыскании морального вреда в размере 50000 рублей просил отказать, считая его чрезмерным.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что16.04.2015г.между ООО «БЕТИЗ и К» иФИО1заключен договор участия в долевом строительстве№.

Согласно п. 1.1 указанного договора ООО «БЕТИЗ и К» в качестве застройщика обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный девятиэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже со строительным адресом: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать в собственность участнику долевого строительства расположенную в доме квартиру со следующими параметрами:

- количество комнат –2(две);

- Проектная общая площадь с учетом лоджий и балконов –60,9кв.м.;

- Проектная общая площадь –57,6кв.м.;

- Проектная жилая площадь –30,3кв.м.;

- Секция – 2 (два);

- Этаж –4 (четвертый);

- Строительный номер квартиры –44.

Участник долевого строительстваФИО1 в свою очередь, обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве цена договора определена в размере 2958 100 рублей, которая была истцомФИО1 уплачена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 2.1.2 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче до конца 1-го полугодия 2018 года.

Однако ответчик со своей стороны обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок, не исполнил, передаточный акт до настоящего времени сторонами не подписан.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Статьей 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов долевого строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено выше, сроком передачи объекта долевого строительства в соответствии с договором является30.06.2019г.

Обязательства по передаче квартиры ответчиком в установленный договором срок не исполнены, передаточный акт до настоящего времени сторонами не подписан.

Условия договора участия в долевом строительстве и факт нарушения сроков передачи объекта участнику долевого строительства представителем ответчика не оспаривались.

Установив по делу юридически значимые обстоятельства, суд считает, что со стороны ответчика имеет место нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, суд приходит к выводу, о наступлении у ответчика гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома на основании ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов долевого строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов долевого строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

По правилу названной выше нормы Закона в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Как установлено судом, стороны, заключив договор участия в долевом строительстве№ от ДД.ММ.ГГГГ., пришли к соглашению об определении срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ., дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта между сторонами не заключалось,до настоящего времени передаточный акт между сторонами не подписан.

Таким образом, суд считает, что стороной истца в представленном расчете верно определен период неустойки ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за указанный период составляет 363649,10 рублей.

С01.01.2016г.Указанием Центрального банка РФ от11.12.2015г. №-Узначение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Кроме того, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1340 "О применении с ДД.ММ.ГГГГ ключевой ставки Банка России" предусмотрено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с ДД.ММ.ГГГГ вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в рассматриваемой ситуации исполнение обязательства не наступило, суд считает, что расчет процентов надлежит производить исходя из размера ставки рефинансирования, действующей на момент обращения в суд.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, за период с01.07.2019г. по 02.04.2020г. (277 дней) неустойка составляет 363 649,10 рублей. Данный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям ФЗ №214-ФЗ, ответчиком не оспаривался. 

Разрешая исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу п. 2 ст. 1101 вышеуказанного Кодекса, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Частью 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закрепляется, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав истца как потребителя, требование о компенсации морального вреда является правомерным.

Размер компенсации морального вреда указанный истцом в сумме 50000 рублей, суд считает завышенным. Моральный вред, причиненный истцу как потребителю, фактом нарушения его прав, суд считает необходимым оценить в размере 15000 рублей с учетом степени вины нарушителя, степени физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, а также исходя из требований разумности, соразмерности, справедливости и длительности нарушения права.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из материалов дела следует, что истец обратился к ответчику с претензией 24.08.2020г., в которой просил о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в рассматриваемом споре размер штрафа составляет 189324,55 руб. ((363649,10+15000)/2).

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 333.36 Налогового Кодекса РФ, а также пункту 3 статьи 17 Закона о защите прав потребителей от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ООО «БЕТИЗ и К» за рассмотрение дела подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 7136,49 рублей в доход местного бюджета:

- на основании пп.3 п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ (363649,10-200000) Х 1% + 5200 = 6 836,49 руб.;

- на основании пп. 1 п. 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ - 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бетиз и К» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бетиз и К» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 363649,10 рублей за период с 01.07.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 189324,55 рублей, а всего подлежит взысканию 567973,65 рублей.

Взыскать с ООО «Бетиз и К» в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в размере 7136,49рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бетиз и К» о компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья