дело №2-242/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гурской А.Н.,

при секретаре Богач В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ООО «Хасан Сервис ДВ» ФИО2,

третьего лица ООО «Уссурийск-Сантехмонтаж» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО4 к ООО «Хасан Сервис», администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района, Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» о взыскании ущерба,

установил:

ФИО1 в интересах ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Хасан Сервис» о взыскании ущерба.

В обоснование исковых требований указывает на то, что истица на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.2006 года серии 25-АА № является собственником жилого помещения –

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. Дом, где расположена указанная квартира, длительное время не ремонтировался, вследствие чего крыша находится в аварийном состоянии. Из-за длительного аварийного состояния крыши, отсутствия какого-либо ремонта, в квартире постоянная сырость, грибок. Согласно акту обследования причиной затопления квартиры истицы является протекание крыши. Согласно акту отчета рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделки двухкомнатной квартиры по состоянию на 23.06.2016 года составляет 90375 руб., за услуги эксперта заплачено 10000 руб.

С учетом уточненных требований просит взыскать в солидарном порядке с ООО «Хасан Сервис», администрации Зарубинского городского поселения, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края (далее Фонд) в пользу ФИО4 сумму причиненного материального вреда в размере 90375 руб., судебные издержки: 20000 руб.- оплату услуг представителя, 10000 руб.- оплату услуг эксперта, 2912 руб.- оплату госпошлины.

В судебное заседание истица не явилась, ее интересы в суде представлял ФИО1. действующий по доверенности.

Представитель истицы ФИО1 настаивал на уточненных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Хасан Сервис» ФИО2 исковые требования не признала. Представила суду письменный отзыв, из которого следует, что ремонт кровли дома по адресу 

<

адрес> осуществлялся ФКП «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» в рамках реализации краевой программы «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> на 2014-2043 года», утвержденной постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па. ООО «Хасан Сервис» не являлось ни заказчиком, ни подрядчиком выполненного ремонта кровли 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания генеральный директор ООО «Хасан Сервис» ФИО2 пояснила, что ущерб истицы причинен в результате длительного ремонта кровли дома, проводимого Фондом. ООО «Хасан Сервис» управляло многоквартирным домом № по 

<

адрес> с июля 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением суда в качестве соответчиков по делу привлечены администрация Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района, 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>», в качестве третьего лица привлечен ООО «Уссурийск-Сантехмонтаж».

Представитель ответчика администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, из которого следует, что постановлением администрации Приморского края №513-па от 31.12.2013 года утверждена краевая программа «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края на 2014-2043 годы». В соответствие с указанной программой и краткосрочным планом её реализации на 2015-2016 годы проведение работ по капитальному ремонту крыши и системы канализации в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> должно было быть выполнено в 2016 году. С указанной целью оператор привлекал подрядные организации путем проведения открытого конкурсного отбора в соответствие с порядком, утвержденным постановлением администрации Приморского края от 27.05.2014 года №198-па. По результатам проведенного открытого конкурса был заключен договор от 02.09.2015 года №ДГ МР 17/01-2015/68 на выполнение работ по капитальному ремонту кровли и системы канализации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу п.Зарубино, Строительная, д.26 с подрядной организацией ООО «Уссурийск-Сантехмонтаж». Во исполнение договора Подрядчик выполнил работы, что подтверждается актом приемки от 22.08.2016 года. Работы проводились с соблюдением строительных норм и правил, регламентирующих организацию и процесс производства строительно-монтажных работ. В июне 2016 года Подрядчиком проводились работы по частичной вырубке существующего кровельного покрытия для устройства кирпичного парапета и под опорные столбики несущих конструкций стропильной системы. Для предотвращения затопления квартир верхних этажей работы по вырубке проводились поэтапно: производилась вырубка участка кровельного покрытия, устройство стяжки под кладку из раствора и гидроизоляция швов битумной мастикой. Работы по капитальному ремонту кровли производились в соответствие с проектно-сметной документацией, разработанной ООО «Трансюнион» (Проэктировщик). Согласно заключению Проектировщика при обследовании кровельного покрытия были выявлены дефекты и повреждения: повсеместные повреждения (трещины, расслоения, вздутие) кровельного покрытия, приводящие к протечкам; нарушение целостности примыкания кровельного покрытия к водоканалам и выходам на крышу; повреждение цементно-песчаной стяжки (разуклонки), что приводит к застою воды на участках кровли; утеплитель находится во влажном состоянии. По итогам технического обследования, Проектировщиком сделан вывод о неудовлетворительном состоянии кровли и о необходимости её полной замены. Истицей не представлено доказательств наличия вины в действиях Фонда, в результате которых произошел залив её квартиры. Кроме того, из заявление следует, что дом длительное время не ремонтировался, кровля находится в аварийном состоянии. Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества. Таким образом, ущерб имуществу истицы нанесен в результате ненадлежащего исполнения ООО «Хасан Сервис» условий договора по управлению многоквартирным домом. Просит отказать в иске ФИО4 к ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Уссурийск-Сантехмонтаж» ФИО3 поддержала исковые требования в части требований к ООО «Хасан Сервис». Представила суду письменный отзыв, из которого следует, что по состоянию на 2015 год капитальный ремонт конструктивных элементов и инженерных сетей многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> не проводился. В соответствие с актами общего (весеннего, осеннего) осмотра от 17.08.2015, 11.04.2016 года кровля находится в неудовлетворительном состоянии и требует капитального ремонта. Износ конструктивных элементов кровли составляет 50 до 100 %. Для выполнения работ по капитальному ремонту кровли была привлечена подрядная организация ООО «Уссурийск-Сантехмонтаж». Договором был предусмотрен срок выполнения работ до 31.12.2015 года, однако в связи со значительным объемом работ, а так же неблагоприятными погодными условиями срок выполнения работ был перенесен на 10.09.2016 года. Согласно условий договора работы по капитальному ремонту кровли выполняются в соответствие с техническим заданием и локальным сметным расчетом, предоставленным ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края». При проведении работ было установлено, что в связи со значительным износом рулонного покрытия кровли, разборка покрытия не требуется. Тем не менее, в соответствие с технологией устройства скатной кровли (технические рекомендации по устройству скатных кровель с применением новых материалов ТР 163-04), разборка части кровельного покрытия по центру МКД, объемом 0.773 кв.м., для кладки опорных столбиков и устройства стяжки был произведен. Работы по капитальному ремонту кровли МКД были приняты комиссией в составе представителя администрации Приморского края, администрации Зарубинского городского поселения и представителей ФКП «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», о чем составлен акт № от 22.08.2016 года. Вследствие ненадлежащего исполнения обслуживающими организациями своих обязательств по ремонту и содержанию конструктивных элементов МКД к моменту начала проведения капитального ремонта, рулонные покрытия пришли в негодность, вследствие чего происходило затопление квартиры истицы во время выпадения осадков.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещения убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. 

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.2006 года серии 25-АА № ФИО5 является собственником жилого помещения –квартиры по адресу 

<

адрес>.

Из акта обследования жилого помещения по адресу 

<

адрес>от 23.06.2016 года, составленному комиссией ООО «Хасан Сервис» следует, что в спальне пробита стена краном. Мокрые стены, плесень по стенам. На кухне замкнула электропроводка, стены мокрые в плесени. В зале мокрые обои в плесени, потолок мокрый. В прихожей мокрые обои, потолок мокрый, по карнизам выступила плесень. В нише мокрый потолок, стены мокрые, обувь и вещи мокрые. Согласно заключению комиссии следует, что произошло затопление с крыши.

Согласно ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (Региональный оператор) является не имеющей членства некоммерческой унитарной организацией, утвержденной распоряжением администрации Приморского края от 20.08.2013 года №270-ра «О создании регионального оператора в Приморском крае», осуществляющим свою деятельность в соответствие с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, и иными нормативно-правовыми актами РФ и принятыми в соответствие с ним законами и иными нормативно-правовыми актами Приморского края, а так же Уставом.

Постановлением администрации Приморского края от 31.12.2013 года №513-па утверждена краевая программа «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014-2043 годы». 

<

адрес> включен в перечень краевой программы по капитальному ремонту. 

Приказом департамента по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам Приморского края от 17.04.2015 года №пр.19-12/5 утвержден краткосрочный план реализации региональной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов на период 2015-2016 годов, согласно которой ремонт многоквартирного 

<

адрес> должен быть выполнен в 2016 году.

По договору №ДГМР 17/01-2015/68 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (Заказчик) и ООО «Уссурийск-Сантехмонтаж» (Подрядчик), ООО «Уссурийс-Сантехмонтаж» принял на себя обязательства на выполнение работ по капитальному ремонту жилых домов, в том числе 

<

адрес>, а ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обязался принять работы и оплатить установленную цену. Согласно договору срок выполнения работы – до 15 октября 2015 года.

В приложении №1 к Договору указано техническое задание, согласно которому Подрядчик должен произвести капитальный ремонт кровли в том числе: ремонт цементной стяжки, смену существующих рулонных кровель на покрытие их наплавляемых материалов, устройство примыкания кровли, установку стальных гильз и фартуков при обделке мест примыканий мягкой кровли, ремонт и монтаж системы водоотведения, ремонт устройства выходов на кровлю, установка зонтов над шахтами из листовой стали, установка дверей с тепловой изоляцией, установка плит парапета, монтаж и ремонт водосточной трубы с изготовлением элементов труб, масляная окраска металлических поверхностей решеток, переплетов, труб, ограждение кровель перилами, устройство выходом на кровлю, разборка покрытий кровли из рулонных материалов, ремонт деревянных элементов конструкций крыши- смена стропильных ног из досок, смена обрешётки с прозорами из досок (обрезных), ремонт кирпичной кладки стен отдельными местами, устройство слуховых окон, утепление покрытий плитами из минеральной ваты или перлита на битумной мастике в один слой, плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем М-12 (ГОСТ 9573-96), устройство противопожарных перегородок, установка пароизоляционного слоя из пленки полиэтиленовой (без стекловолокнистых материалов), прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб устройство кровли металлчерепицей (профилированного листа) по готовым прогонам простая кровля, устрой огнезащитного покрытия деревянных конструкций, и т.д.

Дополнительным соглашением от 12 октября 2015 года к договору от 02.09.2015 года №ДГ МР 17/01-2015/68, срок выполнения работы по ремонту 

<

адрес> изменен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из актов общего (весеннего, осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> от 17.08.2015, 11.04.2016 года, составленных ООО «Хасан Сервис» кровля находится в неудовлетворительном состоянии и требует капитального ремонта. 

Согласно акту приёмки выполненных работ № от 22.08.2016 года подрядной организацией ООО «Уссурийск-Сантехмонтаж» выполнены работы по капитальному ремонту крыши, системы канализации и водоотведения в соответствие с договором №ДГМР № от 02.09.2015 года, техническим заданием к договору, сметным расчетом, проектной документацией «Капитальный ремонт МЖД № по 

<

адрес>». Претензий к качеству и технологии производства работ не имеется.

В соответствии с Уставом, Фонд капитального ремонта является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Приморского края, основными целями деятельности которого является формирование средств и имущества для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края (пункт 2.1).

Пунктом 2.3. Устава для достижения указанных целей Фонд капитального ремонта предусмотрено осуществление финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов.

Пунктами 2.5 Устава Фонд капитального ремонта привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры, контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной или сметной документации.

В период проведения капитального ремонта крыши в связи с выпадением природных осадков (дождя) произошло затопление принадлежащей истице квартиры, что отражено в акте ООО «Хасан Сервис» от 23.06.2016 года.

Как следует из материалов дела, протечка произошла в процессе выполнения подрядчиком работ по капитальному ремонту крыши.

Из содержания п. 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, следует, что работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.

Капитальный ремонт дома производился подрядчиком ООО «Уссурийск-Сантехмонтаж», который должен был соблюдать указанные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В нарушение названного пункта Правил в результате проведения ремонтных работ истцу причинен материальный ущерб и понесены убытки при устранении возникших недостатков работы.

Согласно отчету Союза «Приморской торгово-промышленной палаты» от 23.06.2016 года, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделки двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого 

<

адрес> по состоянию на 23.06.2016 года составляет 90375 руб. Из п.5.2. вышеуказанного отчета следует, что материальный ущерб 

<

адрес> нанесен в связи с длительным и неудовлетворительным ремонтом крыши жилого дома.

Оснований сомневаться в объективности и правильности представленной оценки ущерба у суда не имеется. 

Доказательств того, что кровля над квартирой истицы протекала до начала проведения ремонтных работ подрядной организации, ответчиком не представлено. 

Размер ущерба сторонами не оспорен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1.12 Устава Фонда, региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными Региональным оператором.

В силу принятых на себя обязательств отвечать за действия подрядчика по договору подряда и длительным проведением капитального ремонта, должен ответчик - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, в связи с чем, возместить истцу материальный ущерб в размере 90375 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение расходов по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче заявления в суд была уплачена госпошлина в размере 2912 руб., что подтверждается чек-ордером от 07.02.2017 года. Так же, истец ФИО4, в связи с рассмотрением настоящего дела понесла расходы на оплату услуг представителя ФИО1 в размере 20000 руб., что подтверждается квитанцией от 20.01.2017 года, из которой следует, что оказание юридических услуг включает в себя: консультацию, подготовку искового заявления, участие в судебных заседаниях. Истец просит взыскать оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

В силу абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек исходя из имеющихся в деле доказательств носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Учитывая характер спора, объем оказанной юридической помощи, объема представленных суду доказательств, количества и продолжительности судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, учитывая критерий разумности, справедливости и соразмерности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридической помощи в сумме 15000 рублей.

Кроме того, истцом за услуги эксперта Союза «Приморской Торгово-промышленной палаты» за оценку стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке двухкомнатной квартиры было уплачено 10000 руб., что подтверждается квитанцией к договору от 15.07.2016 года, а так же счет-фактурой № от 15.07.2016 года.

Указанные расходы так же подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 в интересах ФИО4 к ООО «Хасан Сервис», администрации Зарубинского городского поселения, Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» о взыскании ущерба– удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в пользу ФИО4 сумму причиненного материального ущерба в размере 90375 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, услуг эксперта в размере 10 000 рублей, оплату государственной пошлины в размере 2912 рублей, а всего на сумму 118287 рублей.

В части требований о взыскании причиненного ущерба с ООО «Хасан Сервис», администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Хасанский районный суд.

Судья А.Н. Гурская 

решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2017 года.