УИД 24RS0031-01-2024-001638-54 Дело № 2-106/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года с.Таштып

Таштыпский районный суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Черчинской М.О.,

при ведении протокола помощником судьи Тюмерековой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Таштыпского района к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальным имуществом администрации Таштыпского района (далее – УМИ) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка Номер от ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточнений в размере 1 946 руб. 57 коп., расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка. В дальнейшем права арендатора были переуступлены ФИО5 (соглашение о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ) и в последующем ФИО2 (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер из категории земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес> Срок аренды указан сторонами с 26.04.2010 по 26.04.2018, однако по его окончании стороны от исполнения договора не отказались, земельный участок арендодателю по акту приема-передачи не возвращен, следовательно, договор является действующим. Обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем у него возникла задолженность в указанном выше размере. В период с 16.06.2014 по 04.03.2025 ответчиком подлежала внесению арендная плата в размере 2 635 руб., на которую начислена пеня в размере 868 руб. 90 коп. 16.07.2020 арендатором была уплачена сумма основного долга в размере 1 557 руб. 99 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между УМИ администрации 

<

адрес> и ФИО4 (арендатор) заключен договор Номер аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 4 000 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер – Номер согласно плану границ.

Срок договора ограничен сторонами периодом с 26.04.2010 по 26.04.2018. Арендная плата начисляется с момента подписания договора и составляет за один месяц 113 руб. 00 коп., за 12 месяцев 1 356 руб. (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на следующий год, не чаще одного раза в год при изменении расчета арендной платы согласно методике расчета арендной платы за пользование земельными участками (пункт 2.2 договора).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, образован путем раздела земельного участка земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в силу которого к арендатору-2 перешли права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанное подтверждается также выписками из ЕГРН от 16.04.2018 и 07.02.2025, согласно которым право аренды спорного земельного участка зарегистрировано за ФИО2

С учетом изложенного доводы представителя истца о том, что к ответчику перешло право пользования спорным земельным участком и, следовательно, обязательства по внесению арендной платы, являются обоснованными.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы по договору аренды Номер от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорены, доказательства погашения основного долга не представлены.

Проверяя расчет исковых требований, выполненный истцом, суд приходит к следующему.

Изначально истцом были заявлены требования о взыскании арендной платы за период с 26.04.2020 по 25.04.2024 в размере 1 443 руб. 37 коп., пени в размере 275 руб. 44 коп.

При уточнении исковых требований истцом было указано, что у ответчика сформировалась задолженность по арендной плате за период с период с 16.06.2014 по 04.03.2025 в размере 2 635 руб. 66 коп., на которую начислена пеня в размере 868 руб. 90 коп.

При направлении претензии о расторжении договора ответчику был направлен акт сверки расчетов по арендной плате, из которого видно, что 16.07.2020 арендатором задолженность по арендной плате и пени погашена в полном объеме.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с 26.04.2020 по 04.03.2025 в размере 1 900 руб. 85 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5.2 договора аренды в случае невнемения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, требование о взыскании неустойки (за период с 26.04.2021 по 04.03.2025) предъявлено истцом обоснованно. 

Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика основного долга и неустойки в общей сумме 1 946 руб. 557 коп.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 45 руб. 72 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что 29.07.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды и передаче земельного участка по акту приема-передачи.

Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Как следует из сведений ЕГРН, ответа главы Нижнесирского сельсовета, индивидуальный жилой дом на земельном участке отсутствует.

Таким образом, поскольку арендатором доказательств исполнения обязательств по договору аренды не представлено, требования истца о досрочном расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. (4 000 руб. по требованию о взыскании арендной платы и пени и 3 000 руб. по требованию о расторжении договора), от уплаты которой УМИ освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Таштыпского района задолженность по договору аренды Номер от ДД.ММ.ГГГГ 1 946 руб. 57 копеек, в том числе основной долг в размере 1 900 руб. 85 коп. и неустойку в размере 45 руб. 72 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Управлением муниципальным имуществом администрации Таштыпского района.

Взыскать со ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб. 

Ответчик вправе обратиться в Таштыпский районный суд Республики Хакасия с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Таштыпский районный суд Республики Хакасия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.О. Черчинская

Справка: мотивированное решение составлено 24.03.2025.