УИД 63RS0038-01-2023-008315-98

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Фоломеевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1023/24 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что он осуществляет пользованием земельным участком № общей площадью 700,00 кв.м., являясь членом ТСН «Вишневая-Дачная» на основании договора о предоставлении в пользование земельного участка в ТСН «Вишневая-Дачная» № от 19.11.2018 г. Согласно вышеуказанному договору, земельный участок по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ТСН «Вишневая-Дачная», ж.д. платформа Дачная, массив №, участок № предоставлен истцу для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства в границах ТСН «Вишневая-Дачная». Срок, на который данный земельный участок был предоставлен в пользование, в договоре не указан, следовательно, земельный участок предоставлен в бессрочное пользование в качестве дачного участка. С момента предоставления земельного участка, а именно с 24.10.2013 года, что подтверждается договором №, истец пользуется им, обрабатывает его, осуществляет уход за участком, за насаждениями, принимает меры к повышению плодородия почвы, уплачивает целевые и членские взносы. Участок используется по назначению, задолженностей по членским и целевым взносам не имеется. Членство истца в ТСН «Вишневая-Дачная» подтверждается справкой № от 25.05.2023г., выданной председателем ФИО5 ФИО2, действующим на основании протокола общего собрания уполномоченных ТСН «Вишневая-Дачная» № от 19.09.2018г. Истцом были осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ вышеназванного земельного участка, в результате которых выявлено, что общая площадь земельного участка составляет 700 кв.м. Согласно плану границ земельного участка, с указанием точек и координат, земельный участок, по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ТСН «Вишневая-Дачная», ж.д. платформа Дачная, массив №, участок №, находится в кадастровом квартале №, имеет общую площадь 700 кв.м. Местоположение границ данного земельного участка согласовано с землепользователями смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Споры по границам земельного участка отсутствуют. Согласно заключению правления ТСН «Вишневая-Дачная», описание расположения земельного участка, соответствует местоположению земельного участка фактически используемому. За ФИО1 закреплен земельный участок № массив 11, площадью 700 кв.м., фактически используемый заявителем. Указанный участок расположен в границах земельного участка ТСН «Вишневая-Дачная». Участок огорожен. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСН «Вишневая-Дачная» создано путем реорганизации в форме выделения, правопредшественником является садовое товарищество «Железнодорожник». ТСН «Вишневая-Дачная» зарегистрировано в налоговом органе 08.08.2018г. Истец обратился в Департамент градостроительства г. о. Самара с заявлением предварительном согласовании земельного участка и о предоставлении его собственность. Распоряжением № РД-1902 от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под разведение сада и использование его в качестве садового участка, общей площадью 700,00 кв.м., распложенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ж.д. платформа «Дачная», массив № участок №, согласно заключения, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от 29.11.2023

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске. Просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств суд не поступало. 

Третьи лица ДГС г.о.Самара (представлен отзыв на иск), Управление Росреестра по Самарской области, ОАО «РЖД», СНТ «Железнодорожник», ТСН «Вишневая-Дачная» своих представителей в суд не направили. О дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Письменные отзывы представлены не были. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ, предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

В соответствии с подп. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Согласно п. 1 ст. 10.4 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

некоммерческое объединение создано до ДД.ММ.ГГГГ либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

план-схема территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Согласно п. 2.8. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в действующей редакции), объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, при этом, исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, а применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Судом установлено, что согласно договору № от 24.10.2013 г., заключенному между ТС «Железнодорожник» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., последнему в пользование был представлен земельный участок под разведение сада и пользование его в качестве садового участка по адресу Самарская область, г.Самара, Кировский район, ж.д. платформа Дачная, массив № участок №.

Ранее 21.10.2013г. ФИО1 написал заявление в СТ «Железнодорожник» о принятии его в члены товарищества, в связи с принятием в пользовании земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, ж.д. платформа Дачная, массив № участок №.

В материалы дела представлены: титульный лист Устава садоводческого товарищества рабочих и служащих «Железнодорожник», содержащий информацию об организации садоводческого товарищества в 1959г.; Устав ТСН «Вишневая-Дачная».

Судом установлено, что Устав СПО «Железнодорожник» был зарегистрирован постановлением администрации железнодорожного района г.Самары № от 19.12.1995г. СТ «Железнодорожник» поставлен на учет в налоговом органе 08.02.2003г. 

В 2018г. из состава СТ «Железнодорожник» путем реорганизации в форме выделения было создано ТСН «Вишневая-Дачная», в составе которого находится участок, предоставленный истцу, что подтверждается материалами дела.

Устав ТСН «Вишневая-Дачная» утвержден решением общего собрания учредителей протокол № от 25.07.2018г. ТСН «Вишневая-Дачная» поставлен на учет в налоговом органе по месту его нахождения 08.08.2018г. 

Из выписки из ЕГРЮЛ ТСН «Вишневая-Дачная» следует, что председателем правления ТСН является ФИО7, что также подтверждается протоколом № общего собрания уполномоченных ТСН «Вишневая-Дачная» от 19.09.2018г.

ФИО1 в адрес ТСН «Вишневая-Дачная» представлено заявление о вступлении в состав членов ТСН.

19.11.2018г. ТСН «Вишневая-Дачная» заключили с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор о представлении в пользовании земельного участка площадью 700 кв.м. по адресу: г.Самара, Кировский район, ж.д.платформа «Дачная», массив №, участок №.

Истцом осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ вышеназванного земельного участка, в результате которых выявлено, что общая площадь земельного участка составляет 700 кв.м., что подтверждается планом границ, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 20.09.2023г.

Распоряжением ДГС г.о.Самара № РД-1902 от 13.07.2023г. ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по основаниям, предусмотренным п.п.2 п.8 ст.39.15, пп.1 ст.39.16 ЗК РФ, ст.10.4 Закона Самарской области «О земле» (план-схема территории ТСН «Вишневая-Дачная», железнодорожной платформа «Дачная», массив № не согласована).

По сведениям Росреестра, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг. информация о представлении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., каких –либо земельных участков на территории г.Самары и Волжского района Самарской области – отсутствует; отсутствует также информация о представлении по состоянию на 1992-1998гг. кому-либо земельного участка расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, ж.д.платформа Вишневая, массив №, участок №.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области от 25.04.2023г. информация о регистрации прав на земельный участок по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ж.д.платформа Дачная, массив №, участок № отсутствует, также отсутствует информации о регистрации права собственности истца на земельные участки в порядке приватизации. 

Судом установлено, что Постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих» обязали Советы Министров республик, край(обл)исполкомы и горисполкомы принять совместно с профсоюзными организациями необходимые меры по оказанию рабочим и служащим помощи в коллективном и индивидуальном огородничестве, выявить и отвести до ДД.ММ.ГГГГ под огороды рабочих и служащих свободные земли городов, поселков, госземфонда, в полосах отвода железных и шоссейных дорог, а также свободные земли предприятий, учреждений, организаций. Отводимые участки закрепляются в бессрочное пользование.

Во исполнение указанного Постановления Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся, об определении земельных участков.

Согласно письму, Райпрофсожу разрешено использовать свободные земли в полосе отвода Красноглинской ветки на перегоне 9, 10, 11, 12, 13, 14 км под садовые участки работникам Куйбышевского узла без права застройки, границы установить не ближе 20 м пути, передачу оформить актом.

Из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся следует, что управлению железной дороги имени В.В.Куйбышева отведен участок земли общей площадью 362,98 га под расширение полосы отвода железной дороги бывшей Красноглинской ветки от Южного кольца в пределах городских земель в бессрочное пользование.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, массив земли под садоводство в полосе отвода железной дороги 9, 10, 11, 12, 13, 14 километров главного пути перегона Средне-Волжская-Водинская передан райпрофсожу НОД-4 Куйбышевской железной дороги для выделения участков землепользователям по 0,06 га под садоводство без права застройки, согласно выкопировке из плана границ полосы отвода земель Куйбышевской железной дороги по состоянию на 1954 г., площадь передаваемых массивов составляет 567 074 кв.м, нарезка участков под садоводство землепользователям должна производится не ближе 20 метров от крайнего пути.

Из протокола № заседания рабочей комиссии по землеустройству и землепользованию Самарского отделения Куйбышевской железной дороги по г. Самара Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что (лист №, 8 км, станция Вишневая) ширина полосы отвода по четной и нечетной стороне 25 метров исключена часть дачного массива.

Судом установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Куйбышевского областного Совета депутатов трудящихся, зарегистрирован устав садоводческого товарищества рабочих и служащих 3 отделения и управления Куйбышевской железной дороги под названием «Железнодорожник».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является членом ТСН «Вишневая-Дачная» и ему предоставлено право пользования земельным участком по адресу: г.Самара, Кировский район, ж.д.платформа Дачная, массив №, участок №, площадью 700 кв.м. Участок используется по назначению, задолженности по членским и целевым взносам не значится. 

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 21.12.2023г. земельный участок по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ж.д.платформа Дачная, массив №, участок №, площадью 700 кв.м. расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (р-5) в соответствии с постановление Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в г.Самаре», в соответствии с решением Думы г.г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.. Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Земельный участок в соответствии с приложением № ПЗЗ «Карта ЗОУИТ», связанных с экологическими и санитарными ограничениями расположен в: приаэродромная территория аэродрома (Безымянка; Курумоч; Кряж,), охранная зона транспорта. Часть земельного участка расположена в санитарно-защитной зоне железной дороги (100м). Земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В границах вышеуказанной территории градостроительные планы земельных участков не утверждались. Информацией о нахождении рассматриваемого земельного участка в пределах проектной документации лесных участков не располагают. 

Из экспертного заключения ФФ ГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области от 22.11.2023 г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ж.д.платформа «Дачная», массив № участок №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 земельный участок по указанному адресу в границах, указанных координат и точек, расположен в кадастровом квартале №, граница в плане установлена по фактическому использованию земельного участка (по существующему забору), а также приняты координаты смежных земельных участков с КН № и №, ранее внесенные в ЕГРН по материалам межевания. Имеет площадь 700 кв.м. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. 

Документов, свидетельствующих об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка по адресу: г.Самара, Кировский район, ж.д. платформа Дачная, массив №, участок №, суду не представлено.

Согласно плану границ земельного участка по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ж.д.платформа «Дачная», массив № участок №, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 имеет площадь 700 кв.м., с указанием точек и координат.

Судом установлено, что в настоящее время испрашиваемый земельный участок расположен в границах ТСН «Вишневая-Дачная», которое образовалось путем реорганизации (выделении) из СТ «Железнодорожник», в передаточном акте указаны массивы, которые входят в ТСН «Вишневая-Дачная». 

Споров по границам испрашиваемого земельного участка нет. Имеется акт согласования границ земельного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что садоводческие товарищества, созданные по действовавшему в момент их создания законодательству, и граждане, использующие свои земельные участки по назначению, не могут быть лишены своего законного права на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, кроме того, земельный участок образован из земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу до вступления в силу ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», предоставлен ФИО1, сведений о том, что земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, суду не представлено, заключением правления ТСН «Вишневая – Дачная» ФИО1 представлено право пользования земельным участком, подтверждено, что земельный участок расположен в границах территории массива 11 железнодорожная платформа Дачная ТСН «Вишневая - Дачная», отсутствие утвержденной план-схемы территории ТСН не может служить основанием для отказа истцу в реализации его прав по приобретению в собственность земельного участка. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, отсутствие спора по границам участка, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под садоводство, площадью 700,00 кв.м., распложенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ж.д. платформа «Дачная», массив № участок №, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение составлено 22.01.2024 г.