Дело № 2-24/2020

УИД 18RS0016-01-2019-000614-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года п.Кез Удмуртской Республики

Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретарях Семеновой А.А., Марковой Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора Кезского района Удмуртской Республики Дмитриева А.И., помощника прокурора Кезского района Удмуртской Республики Главатских А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, мотивируя требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником дома по адресу: 

<

адрес> В данном доме зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО2 Это обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника, поскольку в настоящее время она имеет намерение продать дом и приобрести новое жилье.

На ее неоднократные требования сняться с регистрации и освободить спорное жилое помещение ответчик ФИО2 каких-либо действий не принимает, добровольно освободить жилое помещение отказывается. ФИО3 соглашается добровольно освободить вышеуказанное жилое помещение.

Указывая правовым основанием положения ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст.30,35 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), истец просит прекратить право пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика ФИО2 из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила спорный жилой дом с земельным участком у своей бабушки ФИО3 с целью улучшения жилищных условий. Бабушка планировала переехать в 

<

адрес>, подыскивала там себе жилое помещение. Денежные средства по договору купли-продажи за дом и земельный участок она передала продавцу ФИО3 в полном объеме наличными. ФИО3 согласна выселиться по ее требованию, с ней спора нет, она проживает в доме с ее согласия, следит за домом. Ответчик приходится ей (истцу) дядей, он был вселен в спорный дом и зарегистрирован в нем бывшим собственником дома – ФИО3 На момент заключения договора купли-продажи дома ответчик был поставлен в известность о необходимости сняться с регистрационного учета в доме. В ДД.ММ.ГГГГ после перехода права собственности ответчику в письменном виде было направлено требование о выселении, о снятии с регистрационного учета, но ответчик ответ на требование не предоставил, добровольно жилое помещение не освободил. На ее неоднократные устные просьбы добровольно освободить жилое помещение ответчик также какие-либо действия не предпринял. Она приезжает в спорный жилой дом по выходным, но ответчик препятствует ее проживанию в доме. С ответчиком у нее конфликтные отношения, от него в ее адрес поступают угрозы, он не несет расходы по содержанию дома, вселил в занимаемое им помещение дома членов своей семьи. Проживание ответчика, а также его регистрация по месту жительства в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении нарушает ее законные права собственника, ограничивает в пользовании жилым домом, препятствует распоряжению этим имуществом.

Представитель истца – ФИО8, действующий на основании ордера, исковые требования ФИО1 поддержал. Дополнительно пояснил, что истец, желая улучшить жилищные условия, законно приобрела спорный жилой дом. Истец была намерена проживать в данном доме, бывший собственник дома ФИО3 продала дом, пожелав уехать за пределы 

<

адрес>. Переход права собственности на дом истцу является основанием для прекращения права пользования им ответчика. При заключении договора купли-продажи ответчик был поставлен в известность о необходимости сняться с регистрационного учета, выселиться из жилого помещения, ему был предоставлен срок, но ответчик отказался исполнить требования истца, не объясняя причин. В настоящее время истец желает продать дом, но покупатели, узнав, что в доме зарегистрирован ответчик, который препятствует проживанию в нем истца, отказываются приобретать его.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Пояснил, что спорный дом принадлежал его родителям, он также принимал участие в строительстве дома. Он вселился в дом с разрешения матери, соглашение по пользованию жилым помещением не устанавливалось. Принадлежащую ранее ему квартиру он оставил бывшей жене с сыном, другого жилья у него нет. В дом матери с ним вселилась новая жена и ее взрослые дети, между его женой и матерью сложились конфликтные отношения. Он со своей семьей проживает в пристройке к дому - над гаражом, лишь иногда заходит в дом, пользуется баней. Договор купли-продажи его мама заключила специально, так как она против проживания в доме членов его семьи, поскольку не вселяла их в дом. Мама обсуждала с ним, что хотела бы продать дом, переехать в 

<

адрес>, так как не хотела заниматься огородом. ДД.ММ.ГГГГ ему от истца приходила претензия о необходимости выселиться, но он не отреагировал, не верил, что дом продан, думал, что мама позлится и успокоится. Мама поддается чужому влиянию, в настоящее время она все распродала, раздарила. Он не чинит истцу препятствия в распоряжении домом. Полагает, что мама не получила деньги от истца за дом.

Третье лицо ФИО3 полагала исковые требования истца подлежащими удовлетворению, пояснила, что ответчик – ее сын, она зарегистрировала его в спорном жилом помещении в ДД.ММ.ГГГГ, чтобы он трудоустроился. Соглашение о пользовании домом с ответчиком не заключалось. В настоящее время ответчика необходимо снять с регистрационного учета в спорном жилом доме, поскольку дом она продала. Она была единственным собственником дома, распорядилась им по своему усмотрению. Причиной продажи дома явилось то, что она хочет проживать в городе, имеет инвалидность, не имеет возможности обрабатывать большой огород. Она говорила ответчику еще год назад о том, что продаст дом, неоднократно просила его сняться с регистрационного учета, но он не захотел. Ответчик проживает в пристройке к дому, но пользуется и непосредственно домом, и баней. С ответчиком в доме также проживали ФИО9, ее дети ФИО10, ФИО11, которым разрешение на вселение в дом никто не давал, в настоящее время они добровольно выселились. Деньги от истца по сделке за дом она получила в полном объеме наличными, сейчас подыскивает себе жилье в городе. 

В заключении прокурор полагал исковые требования к ответчику ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положением п.1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности, а равно и все характерные для него правомочия, в том числе право пользования, прекращаются (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Согласно п.1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу п.1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником жилого дома и земельного участка адресу: 

<

адрес>. В состав указанного объекта недвижимости, согласно техническому паспорту, входят: жилой дом, крыльцо, веранда, котельная, баня, навес, 2 гаража, уборная, хлев, овощная яма.

Основанием приобретения права собственности на указанный дом, земельный участок является договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель). Согласно договору, на момент его подписания в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован ФИО2, который обязуется выписаться до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 договора); Лиц имеющих и сохраняющих право пользования и проживания указанного дома не имеется (п. 7 договора).

Право собственности истца ФИО1 на спорный дом, земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

В спорном жилом помещении зарегистрирован и фактически проживает по настоящее время ответчик ФИО2

Представленными доказательствами установлено, что ответчик вселен в спорное жилое помещение предыдущим собственником квартиры – ФИО3, между ФИО3 и ФИО2 сложились отношения по безвозмездному пользованию спорным домом.

Последующее отчуждение ФИО3 спорного дома в силу положений ст. 700 ГК РФ не прекратило действие договора безвозмездного пользования. 

В этой связи, став новым собственником спорного имущества, ФИО1 приобрела права ссудополучателя.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, в которой истец, сообщает, что является новым собственником спорного жилого помещения, ответчик проживает в данном жилом доме на правах безвозмездного пользования и в связи с отказом истца от предоставления ему жилого помещения для дальнейшего проживания, обязан освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета. 

Таки образом, истец отказалась в одностороннем порядке от договора безвозмездного пользования. Данное обстоятельство повлекло возникновение у ответчика обязанности освободить занимаемое им жилое помещение.

Ответчик требование истца не исполнил.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из вышеуказанных положений закона, оценив в совокупности добытые по делу доказательства, установив, что спорное жилое помещение отчуждено прежним собственником истцу по договору купли-продажи, переход права собственности на жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке, истец, являясь новым собственником спорного жилого помещения, отказалась от предоставления ответчику жилого помещения для дальнейшего проживания, ответчик членом семьи истца не является и не признается таковым, соглашений между сторонами об ином порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, в установленный истцом срок ответчик жилое помещение не освободил, в отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось и он подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Иных оснований, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим другому лицу (в данном случае истцу), законом не предусмотрено.

Доводы ответчика о длительности его проживания в спорном жилом доме, о факте оказания им помощи в строительстве спорного дома прежним собственникам, о факте его преимущественного проживания в пристройке к дому, об отсутствии у него в пользовании иного пригодного для проживания жилого помещения, о неполучении его матерью – прежним собственником дома денежных средств от истца в счет оплаты по договору купли-продажи дома, судом отклоняются, поскольку не имеют правового значения при разрешении спора о праве пользования жилым помещением.

Вопреки доводам ответчика о незаконности возникновения у истца права собственности в отношении спорного жилого помещения, право собственности истца на момент вынесения решения недействительным не признано, в установленном законом судебном порядке не оспорено. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования ответчика жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кезский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2020 года

Судья Е.В. Гуляева