Гражд. дело № 2-311/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

с. Иволгинск 14 апреля 2020 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А., 

при секретаре Муравьевой О.В.,

при участии ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «Иволгинский район» о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцу с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства. В ДД.ММ.ГГГГ он на указанном земельном участке построил жилой дом, разрешение на строительство дома он не получал, так как на момент постройки дома получение такого разрешения не требовалось. В настоящее время для оформления права собственности на дом в установленном порядке истцу необходимо получить разрешения на строительство, акт ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. При обращении истца в Администрацию муниципального образования «Иволгинский район» (далее – Администрация) в выдаче указанных документов ему было отказано. Наличие жилого дома на земельном участке, принадлежащем истцу, не нарушаетправаи законные интересы других лиц.Иным способом признать право собственности истца на жилой дом невозможно.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3 не явились. Извещены надлежаще, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание также не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В ходе проведения подготовки дела к судебному разбирательству против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что небольшая часть дома входит в санитарную зону, которая была установлена уже после его строительства. Если жилое самовольное строение не нарушает градостроительных и санитарных норм, то ответчик против удовлетворения иска не возражает. 

Судом в порядке ст.167 ГПК РФопределено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Всоответствии с ч. 1 ст.222ГК РФ,самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями п. 3 указанной статьи также предусмотрено, чтоправособственностинасамовольнуюпостройку может быть признаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Правособственностинасамовольнуюпостройку не может бытьпризнаноза указанным лицом, если сохранение постройки нарушает праваи охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 статьи222 ГК РФ). 

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что дляпризнанияпостройкисамовольнойнеобходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушаетправаи охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи222 ГК РФправособственностинасамовольнуюпостройку может бытьпризнаносудом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п. 26 вышеназванного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски опризнанииправасобственностинасамовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.). Постановлением администрации муниципального образования сельское поселение «Сотниковское» Иволгинского района Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, жилой дом на принадлежащем истцу земельном участке, был возведен в 2014г. 

При этом, нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в редакции действующей в 2014г., при возведении объекта капитального строительства на земельном участке, принадлежащем лицу на праве собственности с разрешенным видом использования – для жилищного строительства, выдача разрешения на строительство не требовалось.

Как следует из ответа МУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Иволгинский район» № 159 от 19.02.2020г. на заявление ФИО2 о выдаче разрешения на строительство жилого дома ФИО2 отказано в выдаче соответствующего разрешения по причине отсутствия от него уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства о начале строительства; предложено признать право собственности на объект недвижимости в судебном порядке.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольнуюпостройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признакамисамовольнойпостройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшеесамовольнуюпостройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранениесамовольнойпостройкиправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Представителем ответчика заявлено о том, что часть жилого дома, возведенного истцом, входит в санитарную зону линии электропередачи, указанный довод судом принят быть не может. 

Согласно представленному истцом отчету эксперта ООО «Эксперт+Оценка» от 27.03.2020г., обследованное жилое здание по адресу: 

<

адрес>, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует строительным, градостроительным, пожарным, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим регламентам, нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из указанного заключения, линия электропередач на момент строительства дома отсутствовала. Таким образом, принадлежащий ФИО2 жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Суд принимает ипризнает заключение ООО «Эксперт+Оценка» допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку оно основано на полном, объективном и всестороннем исследовании специальных вопросов, никем не оспорено.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих обоснованность исковых требований истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, анализируя все представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возведенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Хаптахаева Л.А.

Уникальный идентификатор дела 04RS0010-01-2020-000287-30