УИД 19RS0002-01-2023-003187-60 Дело № 2-2341/2023

РЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Лайн» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение и не чинить препятствия в выполнении работ по ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сервис-Лайн» (далее – ООО «Сервис-Лайн», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ сотрудникам Общества к общему имуществу жилого дома по адресу: *** и демонтировать короб с кафельной плиткой, закрывающей стояк горячего водоснабжения, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.,

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником вышеуказанной квартиры. ООО «Сервис-Лайн» осуществляет управление многоквартирным жилым домом (далее – МКД) по адресу: ***, а также содержание и ремонт общего имущества указанного жилого дома. Собственник *** данного МКД ФИО2 не предоставляет доступ в свою квартиру для замены стояка ГВС. В качестве правового обоснования своих требований Общество ссылается на положения ст.ст. 17, 30, 161, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

В судебном заседании представитель ООО «Сервис-Лайн» ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Направленные ответчику ФИО2 судебные извещения возвращены организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного выше ответчик считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2023 квартира, расположенная по адресу: ***, с *** на праве собственности принадлежит ФИО2

ООО «Сервис-Лайн» на основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.03.2015 является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и ООО «Сервис-Лайн» заключен договор *** от 01.04.2015 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Сведений о прекращении действия указанного договора, заключенного на срок 1 год с условием о дальнейшей пролонгации на неопределенный срок (пункты 7.1, 7.2), в материалах дела не содержится. 

В соответствии с Перечнем работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, являющемуся приложением № 1 к указанному договору, в обязанности ООО «Сервис-Лайн» входит в том числе обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система отопления, горячего водоснабжения), установленных в квартирах.

Согласно п. 4.3.13 вышеуказанного договора собственник обязуется допускать в помещение должностных лиц управляющей компании, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, 

решение

 вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п. 1, 2, 4, 5 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Такие Правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с абз. 1 п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил № 491).

В силу подп. «а», «3» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил № 491).

Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354), исполнитель, под которым понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил № 354 установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. 5.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

Таким образом, приведенными выше нормами действующего законодательства Российской Федерации на организации, осуществляющие управление многоквартирным домом и содержание общего имущества многоквартирного дома, возложена обязанность по поддержанию в надлежащем техническом состоянии общего имущества, к которому в том числе относятся и стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения.

В свою очередь, данной обязанности корреспондирует и обязанность потребителя (собственника жилого помещения) обеспечить доступ представителей управляющей организации с целью проведения осмотра общего имущества, его ремонта, в том числе устранения аварийных ситуаций.

Неисполнение данной обязанности не только лишает исполнителя (управляющую организацию) возможности надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, но также и создает угрозу причинения вреда имуществу иных потребителей (собственников жилых помещений в многоквартирном доме и его жильцов).

Доводы представителя истца о невозможности доступа в принадлежащее ответчикам жилое помещение подтверждаются как письменными доказательствами (требованием обеспечения доступа для замены стояка горячего водоснабжения от 03.03.2023, отчетом об отслеживании отправления на имя ФИО2), так и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ГАВ и ШНИ

В частности, свидетели ГАВ и ШНИ, являющиеся сотрудниками ООО «Сервис-Лайн», пояснили, что в марте 2023 года от собственника *** поступило заявление о замене стояка горячего водоснабжения. В ходе осмотра данной квартиры установлено, что заявка является обоснованной, при этом замена стояка горячего водоснабжения в квартире заявителя возможна только при одновременной замене стояка горячего водоснабжения в расположенной выше *** указанного МКД. При осмотре санузла *** установлено, что стояки ГВС защищены коробом из гипсокартона, обклеенным кафельной плиткой. Проживающий в данной квартире мужчина не позволил разобрать короб, пояснив, что об этом необходимо договариваться с собственником квартиры ФИО2 В ходе неоднократных телефонных переговоров сотрудников ООО «Сервис-Лайн» с ФИО2 последняя отказывалась предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «Сервис-Лайн» обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт серия *** ***):

- демонтировать обклеенный кафельной плиткой короб, закрывающий стояк горячего водоснабжения, расположенный в ванной комнате (совмещенной с туалетом) квартиры, находящейся по адресу: ***; 

- предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Лайн» (ИНН 

<

***>) доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенному в квартире, находящейся по адресу: ***, для выполнения работ по замене стояка горячего водоснабжения, проходящего в ванной комнате (совмещенной с туалетом).

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Лайн» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 20.12.2023.