УИД 39RS0016-01-2024-000702-81

Дело № 2-147/2025 (2-746/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Неман 

Неманский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Киячко А.С., 

при секретаре Асташенок А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неманского городского прокурора в интересах ФИО1 к администрации Неманского муниципального округа, третьи лица без самостоятельных требований ООО «Лидер», ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО3, несовершеннолетнего ФИО4, о возложении обязанности провести ремонтные работы, 

УСТАНОВИЛ:

Неманский городской прокурор в порядке части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, действуя в интересах ФИО1, обратился с названным выше иском к администрации Неманского муниципального округа, в обоснование которого указав, что Неманской городской прокуратурой на основании обращения ФИО2 проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, по результатам которой установлено, что истцу ФИО1 и членам ее семьи в найм было предоставлено жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который является собственностью муниципального образования и относится к категории муниципального жилищного фонда. Установлено, что указанный многоквартирный дом на основании постановления главы «Неманского городского округа» № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно выписке из постановления администрации «Неманского городского округа» от 19 февраля 2021 № 173 «Об утверждении протокола заседания комиссии по учету и распределению муниципальной жилой площади Неманского городского округа» ФИО1 и члены ее семьи включены в список граждан общей очереди, нуждающихся в улучшении жилищных условий и проживающих в аварийном жилищном фонде. Установлено, что администрацией МО «Неманский муниципальный округ Калининградской области» ФИО1 и членам ее предложено жилое помещение жилищного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заселение в которое возможно после проведения необходимых работ, в том числе капитального характера, а именно: произвести замену 2 окон и унитаза, установить газовую плиту, бойлер и смесители в ванной комнате и кухне. На основании изложенного, с учетом поступивших уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Неманский городской прокурор просит обязать администрацию МО «Неманский муниципальный округ Калининградской области» провести ремонтные работы, в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, а именно заменить 2 оконных деревянных блока, которые расположены в кухне и комнате, в кухне установить новую газовую плиту с установкой газового счетчика, в кухне установить бойлер, заменить смесители раковины в кухне и умывальника ванной, установить прибор учета холодной воды в помещении туалета, покрасить батареи и трубы отопления, межкомнатные деревянные двери, произвести оклеивание обоями в помещении коридора и кухни в местах их отсутствия, произвести санитарную очистку ванны, умывальника, раковины и унитаза, заменить запорный механизм устройства в бачке унитаза.

Неманский городской прокурор в ходе судебного разбирательства исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате, месте и времени судебного разбирательства, ранее в судебном заседании доводы уточненного иска поддержала по основаниям, в нем изложенным, пояснила, что вселение в предоставляемое жилое помещение невозможно до проведения ремонтных ремонт. 

Представитель администрации Неманского муниципального округа ФИО6 в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указал, что возражений по исковым требованиям не имеет, представил смету на ремонт квартиры и обоснование начальной (максимальной) цены контракта на выполнение работ по ремонту данной квартиры, по составу ремонтных работ не возражал.

Представитель третьего лица ООО «Лидер» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие третьего лица.

Третье лицо ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО3, несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее в ходе судебного разбирательства настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Согласно положениям статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение проживающих в муниципальном округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иные полномочия органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством относятся к вопросам местного значения муниципального округа.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, по договору найма жилого помещения от 23 ноября 2010г. ФИО1 было предоставлено в бессрочное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

14 июля 2020г. постановлением Администрации Неманского городского округа № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Определен срок отселения граждан – до 31 декабря 2024г., до 01 ноября 2024г. комиссии по учету и распределению муниципальной жилой площади Неманского городского округа необходимо предложить гражданам, проживающим в жилых помещениях на условиях договора социального найма, жилые помещения для заселения.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГг. № семья ФИО1 включена в книгу (список) граждан общей очереди, нуждающихся в жилых помещениях по Неманскому городскому округа, с учетным номером 70.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, администрацией Неманского муниципального округа ФИО1 и членам ее предложено жилое помещение жилищного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заселение в которое возможно после проведения необходимых работ, в том числе капитального характера.

Как установлено актом осмотра муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанное жилое помещение требует проведения следующих работ капитального характера: заменить 2 оконных деревянных блока, которые расположены в кухне и комнате, в кухне установить новую газовую плиту с установкой газового счетчика, в кухне установить бойлер, заменить смесители раковины в кухне и умывальника ванной, установить прибор учета холодной воды в помещении туалета; а также проведения текущих ремонтных работ: покрасить батареи и трубы отопления, межкомнатные деревянные двери, произвести оклеивание обоями в помещении коридора и кухни в местах их отсутствия, произвести санитарную очистку ванны, умывальника, раковины и унитаза, заменить запорный механизм устройства в бачке унитаза.

В соответствии с положениями статьи 85 Жилищного кодеса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания. 

Согласно статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. 

В соответствии с частью 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

На основании части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из указанных положений закона следует, что наймодатель обязан предоставить нанимателю по договору социального найма жилое помещение в надлежащем состоянии, в этой связи суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку до передачи жилого помещения нанимателю, проведение работ как текущего характера, так и капитального возлагается на собственника жилого помещения – Администрацию Неманского округа.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает разумным и достаточным установить срок для исполнения обязательств до 01 октября 2025г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Неманского городского прокурора в интересах ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию МО «Неманский муниципальный округ Калининградской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 390901001) провести текущие и капитальные ремонтные работы в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно произвести следующие капитальные работы: заменить 2 оконных деревянных блока, которые расположены в кухне и комнате, в кухне установить новую газовую плиту с установкой газового счетчика, в кухне установить бойлер, заменить смесители раковины в кухне и умывальника ванной, установить прибор учета холодной воды в помещении туалета; произвести текущие ремонтные работы: покрасить батареи и трубы отопления, межкомнатные деревянные двери, произвести оклеивание обоями в помещении коридора и кухни в местах их отсутствия, произвести санитарную очистку ванны, умывальника, раковины и унитаза, заменить запорный механизм устройства в бачке унитаза, в срок до 01 октября 2025г.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Киячко

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2025 г.