дело 2-979/2019

УИД 16RS0031-01-2019-000933-58

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 августа 2019 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф., 

при секретаре Ахметовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Чачкале» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объекты недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СХП «Чачкале» в вышеприведенной формулировке, указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ответчика объект недвижимости - крытый механический зерноток, общей площадью 1718,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Кузкеевское сельское поселение, территория ООО СХП «Чачкале». Данный договор был исполнен, денежные средства в размере 400 000 рублей согласно указанному договору были получены ООО СХП «Чачкале», о чем имеется квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, составлен передаточный акт данного строения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан, однако не был зарегистрирован в Управлении Россреестра по РТ.

Указывая на то, что с вышеуказанного времени владеет и пользуется объектом недвижимости, ООО СХП «Чачкале» является правопреемником ПК «Чачкале», которое полностью приняло на себя обязательства и имущество кооператива по договору о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на право приобретения имущества у собственника на основании возмездной сделки и необходимость обязательной государственной регистрации права, ФИО1 просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать право собственности на объект недвижимости - крытый механический зерноток, общей площадью 1718,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Кузкеевское сельское поселение, территория ООО СХП «Чачкале».

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО СХП «Чачкале» в судебное заседание не явился, согласно сведениям, переданным представителем ООО СХП «Чачкале» ФИО3, исковые требования он признает, пояснил, что каких-либо документов на спорные объекты недвижимости не имеется, после передачи объекта с ПК «Чачкале» в ООО СХП «Чачкале» и на момент передачи, документы на спорный объект не были изготовлены, так как это требовало денежных затрат, право собственности не было зарегистрировано, изготовлением документов занимались в последующем сами покупатели.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости предусмотрена статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СХП «Чачкале» и ФИО1 заключен договор купли-продажи крытого механического зернотока, общей площадью 1718,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Кузкеевское сельское поселение, территория ООО СХП «Чачкале»; пунктом 2.1 договора стоимость объектов определена в 400 000 рублей (л.д. 24).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество передано ООО СХП «Чачкале» ФИО1 (л.д. 25).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил по договору купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ 400 000 рублей ООО СХП «Чачкале» (л.д. 16). 

В качестве доказательства принадлежности указанного объекта продавцу истцом суду предоставлен: договор № о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ПК «Чачкале» передало ООО СХП «Чачкале» обязательства по погашению задолженностей и имущество, указанное в приложении № к настоящему договору (л.д. 17-20).

При этом, представленный истцовой стороной договор перевода долга указывает лишь на перечень имущества, переданного продавцу, но не на его принадлежность ему.

ДД.ММ.ГГГГ на спорное имущество изготовлен технический паспорт, сведения о правообладателе в техническом паспорте не внесены (л.д. 7-15).

Согласно сведениям, предоставленным в ходе рассмотрения дела представителем истца и по сведениям телефонограммы, переданной ФИО3, в установленном законом порядке право собственности на спорное имущество за ПК «Чачкале», и в последующем за ООО СХП «Чачкале» оформлено не было.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пунктов 36, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В качестве основания возникновения права собственности на объекты недвижимости истец указывает только на договор купли-продажи и произведенную оплату.

Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

При определении того, является ли рассматриваемый объект недвижимым имуществом, и оценке соответствия объекта недвижимого имущества требованиям статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, с учетом требований Общероссийского классификатора основных фондов, может не признавать объект недвижимым имуществом, так как он может не отвечать признакам недвижимости, установленным названной статьей Кодекса.

В данном случае анализу подлежит наличие у конкретного объекта признаков недвижимого имущества, предусмотренных статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: неразрывной связи с землей, невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба их назначению.

Кроме того, при производном способе приобретения права в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь имеет предшествующего собственника. Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют допустимые доказательства возникновения прав ООО «СХП «Чачкале» на спорные объекты, как и ПК «Чачкале».

Порядок приобретения прав на недвижимое имущество владеющими несобственниками предусмотрен положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности, которая, исходя из установленной данной нормой закона срока, к спорным отношениям на момент рассмотрения дела применена быть не может.

Отказывая в удовлетворении иска, суд также исходит из того, что у ответчика право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано не было, что не оспаривалось сторонами. В материалах дела отсутствуют доказательства о регистрации права собственности на спорный объект за ООО «СХП «Чачкале», таким образом, истцом не представлено доказательств о наличии в момент заключения договора правоустанавливающих документов на продаваемый объект у продавца при его продаже истцу.

Судом признается недоказанным, что спорные объекты были созданы ответчиком либо его правопредшественником и при этом соблюден установленный законом порядок (отсутствуют разрешительные документы на создание объекта, акт ввода объекта в эксплуатацию).

Фактическое пользование истцом спорным объектом недвижимости не может быть признано основанием для приобретения права собственности, поскольку право собственности у приобретателя возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Таким образом, с учетом того, что покупатель приобрел имущество, в отношении которого не имеется доказательств о его принадлежности продавцу, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Также суд отмечает, что, учитывая позицию ответчика (продавца по спорному объекту недвижимости), признающего исковые требования, между указанными лицами отсутствует спор о праве, в соответствии с чем, истец не лишен возможности совместно с представителем продавца и предоставлением соответствующих документов обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Чачкале» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимости, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: «подпись»

Копия верна

Судья: Ибрагимова Э.Ф.