Дело № 2-3766/2023

УИД 50RS0044-01-2023-004898-74

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

секретаря судебного заседания Егоровой Е.А., 

с участием представителя истца адвоката Валикова В.А., ответчика ФИО1, представителя ответчика адвоката Надсадной В.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3766/2023 по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 24 ноября 2020 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 641 кв.м с кадастровым 

<

номер>, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для личного подсобного хозяйства, находящегося по 

<

адрес> части жилого дома площадью 48,4 кв.м с кадастровым 

<

номер>, находящейся по 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о правообладателе ФИО1 на земельный участок площадью 641 кв. м с кадастровым 

<

номер>,? расположенный на землях населенных пунктов, предоставленного для личного подсобного хозяйства, находящийся по 

<

адрес> часть жилого дома площадью 48,4 кв. м с кадастровым 

<

номер> находящуюся по 

<

адрес>; возвратить земельный участок площадью 641 кв. м с кадастровым 

<

номер>, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, находящийся по 

<

адрес> часть жилого дома площадью 48,4 кв. м с кадастровым 

<

номер>, находящуюся по 

<

адрес> собственность ФИО2.

Свои требования мотивирует тем, что собственником земельного участка площадью 641 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, находящийся по 

<

адрес> части жилого дома площадью 48,4 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, находящегося по вышеуказанному адресу являлась ФИО2. Указанный земельный участок принадлежал ей на основании решения о реальном разделе земельного участка от 29.03.2018 года, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Г. 03.07.2007 года, реестровый 

<

номер>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2018 года сделана запись регистрации 

<

номер> указанная часть жилого дома принадлежала ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Г. 03.07.2007 года, реестровый 

<

номер>, решения собственников о разделе жилого дома от 28.12.2017 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2018 года сделана запись регистрации 

<

номер> 24 ноября 2020 года между ФИО2 и ответчицей ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. На момент составления договора ФИО2 исполнилось 82 года, она находилась на пенсии, получала незначительную пенсию, по состоянию здоровья и возрасту нуждалась и нуждаюсь в уходе и содержании. Взятые на себя обязательства с момента заключения договора ответчик не выполняет. Не обеспечивает истца необходимой помощью и материальной поддержкой. Установленные договором ежемесячные платежи в размере двух минимальных заработных плат ответчик в пользу получателя ренты не выплачивает. А наоборот, еще и требует с нее ежемесячные платежи на ее питание в размере 15000-20000 рублей. Также в нарушении исполнения п.27 Договора ответчик обратилась в суд с требованием о снятии с регистрационного учета сына истца, Д., что нарушает также условия Договора, в котором указано о сохранении права пользования данным имуществом Д. 24 июля 2023 года истец направила ответчику письмо с предложением расторгнуть договор, установив 2-х недельный срок. Письменного ответа до сих пор от ответчика не последовало. Ответчик существенно нарушил условия заключенного между сторонами договора. Невыплата ответчиком в пользу получателя ренты денежных средств с момента заключения договора и до настоящего времени, необеспечение необходимой помощью, а также предъявление иска о снятии с регистрационного учета Д. в нарушении п.27 является существенным нарушением договора от 24.11.2020 года, в связи с чем договор подлежит расторжению.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представила в материалы дела письменные пояснения (л.д.238-247 т.1), ее представитель адвокат Валиков В.А. поддержал исковые требования, пояснил, что ответчик ФИО1 не исполняет обязательства по договору, не представляет денежных средств на содержание истца. ФИО2 передавала ФИО1 денежные средства в наличной форме. Существенно нарушены условия договора, сторона ответчика пытается ввести суд в заблуждение, приводя доводы о моральных отношениях. Ответчик имела возможность платить, на данный момент задолженность не уменьшилась. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель адвокат Надсадная В.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что содержание истца было надлежащим в полном объеме, условия договора не нарушены. Свидетели пояснили, что ответчик покупает истцу одежду, еду, обустроила ей жилье. В настоящее время отношения между сторонами хорошие. Весь ремонт в части дома был оплачен за счет средств ответчика. Ответчик также нанимала рабочих, покупала удобрения, семена. Представлены в материалы дела письменные возражения (л.д. 84-88 т.1), в которых указано, что много продуктов и лекарств было куплено за наличные денежные средства, чеков ответчик не собирала, так как отношения были очень хорошие и ответчику в голову не могла прийти, что истец будет говорить, что ее не содержат и не обеспечивают. Ответчик установила забор вокруг земельного участка, каждую неделю покупает корм для животных истца, не менее чем на 1 000 рублей в неделю, истцу был сделан татуаж бровей за 6 000 рублей, ответчик оплачивает маникюр и педикюр истца - 3 раза в год по 3300 каждая процедура; два раза в год истец делает химическую завивку, четыре раза в год стрижка, все за счет ответчика. Ответчиком представлены разумные доказательства, подтверждающие её добросовестность и надлежащее исполнение возложенных на нее договором обязательств, при этом самим истцом убедительных доказательств в подтверждение обратного не представлено. Таким образом, обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, не подтверждены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителей сторон, ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Ответчик ФИО1, является собственником земельного участка площадью 641 кв. м. с кадастровым 

<

номер>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и части жилого дома площадью 103,3 кв.м. с кадастровым 

<

номер> по вышеуказанному адресу (л.д. 29-32 т.1).

24.11.2020 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Е. На основании указанного договора ФИО2 передала бесплатно в собственность ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и часть и жилого дома площадью 48,4 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, находящегося по вышеуказанному адресу. Плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным земельным участком и частью жилого дома. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 27018 рублей, что не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения. Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает у ФИО1 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д.7-8 т.1).

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке за ФИО1, имеется отметка об обременении объекта недвижимости – ипотека от 03.12.2020 пожизненно в пользу ФИО2 (л.д. 9-16).

Представлены копии реестровых дел в отношении земельного участка с кадастровым 

<

номер> (л.д. 33-40 т.1), части жилого дома с кадастровым 

<

номер> (л.д. 41-64 т.1).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 24.11.2020 в связи с существенными нарушениями принятых по договору обязательств. Также требование до наступления даты расторжения договора возвратить обратно спорное недвижимое имущество (л.д.17-18, 72-73 т.1).

Стороной ответчика в доказательства соблюдения условий договора, заключенного между сторонами, в материалы дела представлены чеки и справки по операциям (л.д.90-119, 180-192 т.1, 15-32, 36, 37-41, 42, 50-52 т.2), кассовые чеки (л.д.193-194, 207-210, 212-213, 216, 217-218, 222-223 т.1), выписки по банковским картам ответчика (л.д.120-179 т.1, 44-49 т.2), акт приема передачи (л.д.89 т.1), фотографии (л.д.195-206 т.1, 13-14 т.2), копия договора №6/ен от 12.01.2023 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового обслуживания (л.д.211 т.1), инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд (л.д.214 т.1), акт сдачи-приемке выполненных работ по Техническому обслуживанию от 12.05.2023 (л.д.215 т.1), результаты проведения анализов (л.д.33), дополнительное соглашение к договору на оказание платных медицинских услуг (л.д.34-35 т.2).

Стороной истца в материалы дела представлены фотографии (л.д.1-12 т.2).

Свидетель Ё. показала, что стороны проживают в одной части жилого дома, ответчик ухаживает за истцом. ФИО2 спросила у родственников не будут ли они возражать против заключения с ответчиком договора ренты, никто не был против. Истец была обеспечена всем со стороны ФИО1, приобретались продукты питания, осуществлялся уход за внешним видом истца, предоставлялось необходимое лечение, в том числе за плату. Ответчик установила в доме душевую кабину, кондиционер, газовую колонку, в доме произведены улучшения, земельный участок благоустроен. 

Свидетель Ж показал, что является внуком истца. Стороны проживают вместе, у них общая кухня, продукты покупает ответчик, обеспечивает истца лекарствами. Истец ухоженная, никогда не жаловалось н нарушение со стороны ответчика условий договора ренты. 

Свидетель А. показала, что работает продавцом в продуктовом магазине. Ответчик является ее постоянным покупателем. Она приходила вместе с истцом, они покупали вместе еду, оплачивала ответчик. 

Свидетель Б. показал, что является сыном истца. ФИО2 спросила его мнения по поводу заключения с ответчиком договора ренты, он был не против. Стороны живут вместе, продукты питания покупает ответчик, оплачивает коммунальные услуги за дом, за ее счет в доме произведена реконструкция. Со стороны истца никогда не было жалоб на неисполнение ответчиком договора ренты. 

Свидетель В. в судебном заседании показал, что делал в спорном жилом доме строительные работы, забор, заливали тропинки, делали грядки, производили реконструкцию крыльца. Все работы по ремонту оплачивала ФИО1 наличными средствами или переводом. ФИО2 результаты работ видела, она была ими довольна, претензий не высказывала.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (пункт 2). 

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (пункт 1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. 

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (пункт 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу доказывается обязанным лицом (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). 

Исходя из вышеприведенных норм права, бремя доказывания надлежащего исполнения условий обязательства лежит именно на должнике. 

В ходе судебного разбирательства доказательств исполнения договора пожизненного содержания с иждивением от 24.11.2020, заключенного между ФИО1 и ФИО2, не представлено. В то же время согласно объяснениям истца, ответчик договор не исполняла и не исполняет.

Истец, заключая спорный договор, добросовестно полагала, что условия данного договора будут исполняться ответчиком в полном объеме, в соответствии с условиями действующего законодательства, ответчик будет ее содержать, обеспечивать питанием, одеждой уходом, необходимой помощью. Стоимость ежемесячного материального содержания определена сторонами в размере двух величин прожиточного минимума, установленного в Московской области.

Оценивая добросовестность действий ответчика, а также существенность нарушения условий для истца, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено такое нарушение условий договора, в результате которого истец в значительной степени была лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ренты. 

Представленные ответчиком в материалы дела квитанции на продукты питания и медикаменты не позволяют достоверное установить, что они приобретались исключительно для нужд ФИО2 

Свидетели при рассмотрении дела пояснили, что стороны проживают совместно, вместе питаются, продукты покупает ответчик. Вместе с тем, истец указала, что ежемесячно передавала денежные средства ответчику для приобретения продуктов питания, уход за собой осуществляла за счет личных средств. 

Иных доказательств обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарствами и осуществления ухода за получателем ренты материалы дела не содержат. 

Ежемесячное перечисление материального обеспечения со стороны ответчика истцу производится после уведомления о расторжении договора ренты. 

Несоблюдение обязанности по содержанию истца со стороны исполнителя договора порождает право получателя ренты требовать расторжения договора пожизненного содержания с иждивением и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания в силу пункта 2 статьи 450 гражданского кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела, доказательств, свидетельствующих об исполнении условий договора пожизненного содержания с иждивением ответчиком не представлено, тогда как в соответствии с действующим законодательством именно на ответчике лежит обязанность представить такие доказательства, в частности обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами, создания необходимого ухода, обеспечения необходимой помощью, несения бремени содержания жилья, в связи с чем суд пришел к выводу о расторжении договора, прекращения права собственности за ответчиком на объект недвижимости, возврате в собственность истца спорной части жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС 

<

номер>) к ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 24 ноября 2020 года между ФИО2 и ФИО1 договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Е., зарегистрированный в реестре 

<

номер>, в отношении земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, 

<

...> и части жилого дома с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, 

<

...> и часть жилого дома с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, исключив из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике ФИО1.

Возвратить в собственность ФИО2 (СНИЛС 

<

номер>) земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, 

<

...> и часть жилого дома с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 09.01.2024