Дело № 2-271/2025

52RS0034-01-2025-000486-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи ФИО6.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 Н.А. адвоката ФИО4 Е.Р., представителя администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области по вопросам опеки и попечительства и защиты прав несовершеннолетних по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 Натальи Александровны, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 Марии Андреевны, ФИО1 Николая Андреевича, к ФИО7 Луизе Михайловне, ФИО7 Ирине Олеговне, ФИО7 ФИО8, ФИО7 Дамиану Тимуровичу, ФИО7 ФИО9, ФИО7 Майе Тимуровне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 Наталья Александровна, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 Марии Андреевны, ФИО1 Николая Андреевича, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 Луизе Михайловне, ФИО7 Ирине Олеговне, ФИО7 ФИО8, ФИО7 Дамиану Тимуровичу, ФИО7 ФИО9, ФИО7 Майе Тимуровне, в котором просит признать ФИО7 Луизу Михайловну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> ССР, ФИО7 Ирину Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО7 Инару Дамировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> ССР, ФИО7 Дамиана Тимуровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО7 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ССР, ФИО7 Майю Тимуровну, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку пгт ФИО2 

<

адрес> утратившими право пользования жилым домом № по улице Кооперативная в п. Шеманиха Краснобаковского района Нижегородской области и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 07 апреля 2025 г. истцу и ее несовершеннолетним детям ФИО1 М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждому) жилой дом общей площадью 41,5 кв.м. и земельный участок площадью 1590 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

На момент заключения сделки в жилом доме были зарегистрированы продавец ФИО7 Л.И. и члены ее семьи, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 01 сентября 2017 г., что подтверждается пунктом 7 договора купли - продажи от 26 мая 2017 г.

После покупки дома некоторое время истец продолжала общаться с продавцом ФИО7 Л.М., она заверила ее, что свои обязательства они выполнят в оговоренный нами срок, так или иначе, им нужно уезжать на новое место жительства, где они и будут регистрироваться. У истца не возникало никаких сомнений по этому поводу. Когда истцу стало известно, что ответчики уехали из п. Шеманиха, она была уверена, что они снялись с регистрационного учета.

В феврале 2025 года при получении документов на портале «Госуслуги» истец узнала, что ответчики до сих пор числятся зарегистрированными в жилом доме. Она попыталась найти продавца ФИО7 Л.М. и ее родственников, в том числе в социальных сетях, но безрезультатно. Их место жительства ей не известно.

При обращении в Шеманихинскую администрацию истцу пояснили, что ответчики не проживают в п. Шеманиха длительное время и рекомендовали обратиться в суд.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

Диспозицией статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, исходя из вышеназванных норм закона, право пользования жилым помещением бывшего владельца жилого дома ФИО7 Л.M. и членов ее семьи прекращается. Ответчики не являются собственниками жилого дома и не имеют прав на него претендовать.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Истцы являются законными собственниками вышеуказанного жилого дома. Возникшее у них по договору купли - продажи право долевой собственности на жилой дом никем не оспорено.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом собственник вправе, по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статьей 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с полученной в МО МВД России «Краснобаковский» от 28 марта 2025 г. адресной справкой в доме истцов зарегистрированы ФИО7 Л.M., ФИО7 И.О., ФИО7 И.Д., ФИО7 Д.Т., ФИО7 Т.Д. и ФИО7 М.Т.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 05 марта 2002 г. факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания.

Вместе с тем, без заявления и личного присутствия снять ответчиков с регистрационного учета в паспортно-визовой службе не представляется возможным.

Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита частной собственности.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г., п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля1995 г., снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета на основании решения суда о признании гражданина утратившим (прекратившим, не приобретшим) право пользования жилым помещением, вступившим в законную силу.

При этом специалисты Шеманихинского сектора разъяснили истцу, что никаких сведений относительно возможного места пребывания ответчиков у них не имеется.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу и членами ее семьи доме существенным образом ограничивает их права, данные им как собственникам, в том числе, лишает их права распоряжения своей собственностью.

В письменном заявлении истец в лице представителя отказалась от исковых требований в части признания утратившими право пользования жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу в отношении ответчиков ФИО7 Ирины Олеговны, ФИО7 Дамиана Тимуровича, ФИО7 ФИО9, ФИО7 Майи Тимуровны, отказ был принят судом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель истца адвокат ФИО4 в судебном заседании требования искового заявления в части признания утратившими право пользования жилым помещением в отношении ФИО7 Инары Дамировны, ФИО7 Луизы Михайловны поддержала. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции МО МВД России «Краснобаковский», представитель которого в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представляется. 

Представитель администрации Краснобаковского муниципального округа по вопросам опеки и попечительства и защиты прав несовершеннолетних ФИО5 пояснила, что в связи с отказом истца от исковых требований к несовершеннолетним ФИО7 Дамиану Тимуровичу и ФИО7 Майи Тимуровне против удовлетворения иска в остальной части не возражает.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, извещались по месту регистрации о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие ответчиков заочным производством. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного суда РФ за № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Судом установлено, что право собственности ФИО1 Н.А. и ее несовершеннолетних детей ФИО1 М.А. и ФИО1 Н.А. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-22). 

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 ФИО8, ФИО7 Луиза Михайловна зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-25).

Согласно информации территориального сектора Шеманиха Ветлужского территориального отдела администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области по адресу: ул. Кооперативная, д. 36 п. Шеманиха Краснобаковского МО длительное время фактически никто не проживает, на дверях имеются запорные устройства (л.д. 48).

В соответствии с выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО8, ФИО7 Луиза Михайловна зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д. 49).

В судебном заседании установлено, что фактически ответчики в спорном жилом помещении не проживают, в доме отсутствуют их личные вещи.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности; в соответствии с этим жилищные права и обязанности, в частности, возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п.6 ст. 10 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Поскольку ответчики с момента покупки дома истцом и ее несовершеннолетними детьми в данном жилом помещении не проживают, членами семьи собственников не являются, следует признать их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом ответчики признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, то решение суда является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Натальи Александровны (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>), действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении № №), ФИО1 (свидетельство о рождении № №) к ФИО7 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №), ФИО7 Луизе Михайловне ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) удовлетворить. 

Признать ФИО7 Луизу Михайловну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> ССР, ФИО7 Инару Дамировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> ССР, утратившими право пользования жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО7 Луизы Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 Инары Дамировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Стороной, не присутствующей в судебном заседании, может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней с момента получения копии заочного решения судье Краснобаковского межрайонного суда Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья подпись ФИО6

Копия верна судья ФИО6