УИД: 61RS0033-01-2024-002995-93 

Дело № 2-137/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В., 

при секретаре Асланян К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Отдел МВД России по Кагальницкому району Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, 3-е лицо Отдел МВД России по Кагальницкому району Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании иска указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.08.2024 она является собственником земельного участка, площадью 3610 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, площадью 36,7 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.08.2024. 

В указанном жилом доме, зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до 01.11.2024. Между тем, ФИО2 данное условие договора не исполнил. Не проживая в жилом доме, он продолжает быть зарегистрированным в нём, сохраняя тем самым, за собой право пользования жилым помещением и. как следствие, нарушает её права, как собственника жилого помещения. Ответчик ФИО2 не осуществляет коммунальные платежи. Все расходы по содержанию жилого дома возлагаются на неё, как собственника жилого дома. При этом коммунальные платежи осуществляются по количеству лиц, зарегистрированных в жилом помещении, в связи с чем она обратилась в суд и просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в связи с чем дело было рассмотрено в её отсутствие, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. При подготовке дела к судебному разбирательству суд предпринимал все возможные меры к извещению ответчика о слушании дела, а также к установлению места их фактического проживания.

Согласно адресной справке ОВД ОМВД России по Кагальницкому району от 18.01.2025 ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Судебные извещения, направленные судом по адресу регистрации ответчиков возращены в адрес суда. Адрес регистрации ответчика совпадает с адресом указанным в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Положения ст. 119 ГПК РФ закрепляют право суда при неизвестности места пребывания ответчика приступить к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, что направлено на обеспечение доступа граждан к правосудию, поскольку неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

Судом предприняты надлежащие меры к извещению ответчиков о времени и месте слушания дела. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель 3-го лица Отдела МВД России по Кагальницкому району Ростовской области извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе предоставить жилое помещение во владение или в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами или договором, данный гражданин обязан освободить жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.08.2024, заключенного с ФИО3, действующей от своего имени и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери - ФИО4, ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 3610 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, площадью 36,7 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.08.2024, запись регистрации №.

Согласно п. 3.3 договора, в указанном жилом доме, зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до 01.1 1.2024. Между тем. ФИО2 данное условие договора не исполнил. Не проживая в жилом доме, он продолжает быть зарегистрированным в нём, сохраняя тем самым, за собой право пользования жилым помещением и. как следствие, нарушает права истицы, как собственника жилого помещения. Ответчик ФИО2 не осуществляет коммунальные платежи. Все расходы по содержанию жилого дома возлагаются на истицу, как собственника жилого дома. При этом коммунальные платежи осуществляются по количеству лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Выехав из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на другое постоянное место жительства, ответчик, тем самым, утратил право пользования в принадлежащем мне жилом доме.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе предоставить жилое помещение во владение или в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2, отсутствуют какие-либо договоры, соглашения, дающие ему право на проживание в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не является членом семьи истицы.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил Регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик не является собственником жилого дома, добровольно выехал и не проживает в доме истицы, не являются членом семьи ФИО1, то суд считает, что он утратил право пользования данным жилым помещением, и подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Ответчиком не предоставлено в суд доказательств, опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета, после вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Отдел МВД России по Кагальницкому району Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу, после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 30.01.2025.