ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Пироговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1749\17 по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании лоджией,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, в обоснование которого указал, что ему на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /адрес/. Ответчик является собственником квартиры /номер/ по указанному выше адресу.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), лоджия, на которую выходят балконные двери двух квартир, /номер/ и /номер/, является эвакуационным выходом на случай чрезвычайной ситуации. Собственники квартир имеют равные права на пользование лоджией. Не допускается производить любые действия на лоджии без согласия собственников квартир.

Ответчик препятствует ему в пользовании лоджией, полностью ее захламил, заставив картонными коробками. Он не имеет возможности выйти на лоджию и реализовать свое право пользования ею.

Просит обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании лоджией, снять деревянную перегородку, установленную перед балконной дверью квартиры истца, и освободить часть лоджии, прилегающей к квартире /номер/, площадью 1,6 кв.м. 

Ответчик неоднократно в судебное заседание не явился, не востребовал судебные извещения, которые возвращены в суд за истечением срока хранения. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением, с согласия истца, заочного решения по делу.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Положениями ч. 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: /адрес/.

Ответчику принадлежит квартира /номер/ по вышеуказанному адресу.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), лоджия, на которую выходят балконные двери двух квартир, /номер/ и /номер/, является эвакуационным выходом на случай чрезвычайной ситуации. Лоджия, площадью 1,6 кв.м., значится в техническом паспорте в качестве вспомогательного использования. Согласно поэтажного плана, из квартиры /номер/ на лоджию имеется балконная дверь. (л.д.5-7).

Также на лоджию имеется выход из квартиры /номер/. 

Согласно сообщения ООО «Жилсервис» от 18.04.2017г. собственники квартир имеют равные права на пользование лоджией. Не допускается производить любые действия на лоджии без согласия собственников квартир /номер/ и /номер/. (л.д.11).

Как пояснил истец, ответчик препятствует ему в пользовании лоджией, полностью ее захламил, заставив картонными коробками, непосредственно перед его балконной дверью установил ограждение, вследствие чего истец не имеет возможности выйти на лоджию и реализовать свое право пользования ею. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение представленными истцом фотографиями и ничем не опровергнуты ответчиком, не пожелавшем принять участие в судебном заседании.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 198,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании лоджией, по адресу: /адрес/, обязав ФИО2 демонтировать деревянную перегородку, установленную перед балконной дверью квартиры /номер/, и освободить часть лоджии, прилегающей к квартире /номер/, площадью 1,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, а ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Клинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2017 года.

Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.