Дело № (47RS0№-87) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Нордис» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки путем возврата земельного участка в собственность истца

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавец) и ООО «Нордис» в отношении земельного участка площадью 7736 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, уч. Центральное отделение, применить последствия недействительности сделки, путем возврата указанного земельного участка в собственность ФИО3

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 7736 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, уч. Центральное отделение.

Истец указывает, что узнал о совершении данной сделки ДД.ММ.ГГГГ из выписки из ЕГРН, а также узнал о продаже спорного земельного участка ответчиком ООО «Строительно-монтажное управление-47». Получив копию оспариваемого договора, истец увидел, что он данный договор не подписывал, имеющаяся в нем подпись от имени ФИО3, ему не принадлежит. 

На основании изложенного, ссылаясь на ст.167 ГК РФ истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец и представитель истца в судебное заседание не явилась, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика, ООО «Нордис», представляющая также интересы третьего лица – ООО «Строительно-монтажное управление – 47» явилась, возражала против удовлетворения иска, настаивала на рассмотрении дела в отсутствии стороны истца. 

Выслушав представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает следующее. 

Установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок площадью 7736 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, уч. Центральное отделение ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи земельного участка, сторонами данного договора указаны продавец - ФИО3 и ООО «Нордис» - покупатель.

За государственной регистрацией перехода права собственности на указанный участок обращалась представитель ФИО3 – ФИО4 на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора продавец продал, а покупатель купил за 500 000 руб. земельный участок, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома (этажность до 4 этажей), категории земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. Центральное отделение. 

Право собственности ООО «Нордис» на данный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нордис» и ООО «Строительно монтажное управление -47» был заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью 7736 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, уч. Центральное отделение.

По условиям данного договора земельный участок продается за цену 28 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок было зарегистрировано право собственности ООО «Строительно монтажное управление-47». 

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Оспариваемый договор подписан ФИО1, который в обоснование требования о признании недействительным договора ссылался на то, что данный договор не подписывал. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом оспаривания ФИО1 подписи от его имени в договоре купли-продажи земельного участка, в рамках настоящего гражданского дела была проведена судебная почерковедческая экспертиза. 

Эксперт по результатам исследования пришел к категоричному выводу о том, что рукописный текст и подпись от имени ФИО3 в оспариваемом договоре выполнены самим ФИО1, при этом, каких-либо признаков намеренного искажения почерка или признаков необычного состояния лица, выполнившего подпись не установлено..

Свой вывод эксперт обосновал устойчивой совокупностью совпадений общих и частных признаков, свидетельствующих об их выполнении одним лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает заключение экспертизы полным и обоснованным и полагает возможным принять его к качестве доказательства в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Суд критически относится к представленному ответчиком заключению специалиста (комплексная рецензия), так как содержащийся в нем вывод о несоответствии заключения эксперта требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» не имеет отношения к экспертному заключению, изготовленному негосударственным учреждением, так как настоящий Федеральный закон определяет правовую основу, принципы организации и основные направления государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации (далее - государственная судебно-экспертная деятельность) в гражданском, административном и уголовном судопроизводстве.

В соответствии с ст.85 ГК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу. Эксперт обеспечивает сохранность представленных ему для исследования материалов и документов и возвращает их в суд вместе с заключением или сообщением о невозможности дать заключение.

Вывод о несоответствии заключения требованиям ГПК РФ не соответствует фактическим обстоятельствам, так как эксперт руководствовался требованиями суда о производстве экспертизы, ответы даны экспертом в соответствии с поставленным судом кругом вопросов, эксперт обеспечил сохранность оригиналов документов, представленных для производства экспертизы.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Наличие подписи истца в договоре купли-продажи свидетельствует о соблюдении формы договора продажи недвижимости, и такой договор является действительным.

В соответствии с ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Иск предъявлен к лицу, не являющемуся собственником объекта недвижимого имущества, что свидетельствует о ненадлежащим способе защиты права.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавец) и ООО «Нордис» в отношении земельного участка площадью 7736 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, уч. Центральное отделение, применении последствий недействительности сделки, путем возврата указанного земельного участка в собственность ФИО3 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: