Дело №2-4671/2020

16RS0042-03-2020-003242-30

Решение

именем Российской Федерации

29 июля 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании расчёта арендной платы за земельный участок незаконным,

установил:

ФИО3 (далее-истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны (далее-ответчик) с вышеприведённой формулировкой, указывая на то, что 10 сентября 2010 года между ответчиком и ФИО4 был заключён договор аренды земельного участка № ..., согласно которому последней на условиях аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 10 647 кв.м., расположенный по адресу: РТ, город Набережные Челны, территория .... В соответствии с пунктом 1.2 вышеуказанного договора участок был предоставлен с целью расположения на нём производственной базы, цель использования земельного участка являлась окончательной и изменение цели использования земельного участка допускалось исключительно с согласия ответчика. 

7 ноября 2012 года ФИО4 заключила договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ООО «Стройтех Центр», по условиям которого все права и обязанности по договору аренды земельного участка № ... от 10 сентября 2010 года перешли к ООО «Стройтех Центр».

19 февраля 2014 года ООО «Стройтех Центр» заключило договор перенайма по условиям которого все права и обязанности по договору аренды земельного участка № ... от 10 сентября 2010 года перешли к истцу и ФИО5

9 апреля 2020 года истцом получен расчёт арендной платы за 2017, 2018, 2019 и 2020 годы согласно которого ответчик увеличил арендные платежи за земельный участок с 16 марта 2017 года, то есть с момента регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости: административно -бытовой корпус, при этом ответчик изменил применяемую ранее ставку земельного налога и поправочный коэффициент, чем нарушаются его права и законные интересы. 

Просит признать расчёт арендной платы Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны за земельный участок с кадастровым номером ... на 2017, 2018, 2019 и 2020 годы незаконным.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявление поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание по извещению не явилась.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу норм статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан I государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение).

Согласно пункту 2.1 Положения размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс х Кф, где А - размер годовой арендной платы а земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к става земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с приложением N 1 к указанному Положению поправочный коэффициент учитывающий вид использования земельного участка под объекты производственной сферы 1,00.

В соответствии с решением Горсовета муниципального образования город Набережные Челны 11/6 от 09.11.2016 года в отношении земельных участков с видом разрешенного использования «производственная деятельность» ставка земельного налога установлена в размере 1,040% от кадастровой стоимости.

Из материалов дела усматривается, что 10 сентября 2010 года между ответчиком и ФИО4 был заключён договор аренды земельного участка № ..., согласно которому последней на условиях аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:52:090106:97, площадью 10 647 кв.м., расположенный по адресу: РТ, город Набережные Челны, территория П-ны. В соответствии с пунктом 1.2 вышеуказанного договора участок был предоставлен с целью расположения на нём производственной базы, цель использования земельного участка являлась окончательной и изменение цели использования земельного участка допускалось исключительно с согласия ответчика (л.д.7-9).

Указанный вид разрешенного использования также отражён и в выписке из ЕГРН от 14 апреля 2020 года (л.д.14-21). 

7 ноября 2012 года ФИО4 заключила договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ООО «Стройтех Центр», по условиям которого все права и обязанности по договору аренды земельного участка № ... от 10 сентября 2010 года перешли к ООО «Стройтех Центр» (л.д.10-11).

19 февраля 2014 года ООО «Стройтех Центр» заключило договор перенайма по условиям которого все права и обязанности по договору аренды земельного участка № ... от 10 сентября 2010 года перешли к истцу и ФИО7 A.M (л.д.12,13).

9 апреля 2020 года истцом получен расчёт арендной платы за 2017, 2018, 2019 и 2020 годы согласно которого ответчик увеличил арендные платежи за земельный участок с 16 марта 2017 года, то есть с момента регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости: административно -бытовой корпус, при этом ответчик изменил применяемые ранее ставку земельного налога и поправочный коэффициент с 1,00 на 2,00 (л.д.18-21).

Вместе с тем, спорный земельный участок с кадастровым номером ... имеет вид разрешенного использования: «производственная база». Изменение ответчиком ставки земельного налога и поправочного коэффициента в связи с тем, что истец построил на земельном участке административно-бытовой корпус не влечёт изменение вида разрешенного использования земельного участка, так как административное здание является лишь составной частью вида разрешенного использования «производственная база», поскольку осуществление в хозяйственной деятельности процесса «производство» подразумевает под собой не только само производство, а также и размещение административных корпуса (зданий) для размещения в них необходимых для производства служб и подразделения (руководство, финансовый отдел (бухгалтерия), отдел кадров, инженерно-технические работники, снабжение и сбыт и т.п.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными стороной истца фотографиями.

Таким образом, суд считает, что к спорному земельному участку с кадастровым номером ... подлежат применение при расчёте подлежащей уплате арендной платы с 2017 года по 2020 года поправочный коэффициент – 1,00 и ставка земельного налога - 1,040%, относящиеся к виду разрешенного использования «производство».

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд считает несостоятельными, так как перерасчёт арендной платы за оспариваемые периоды истцом получены 9 апреля 2020 года (направлены истцу 4 марта 2020 года).

Другие доводы представителя ответчика не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не имеют правового значения.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать расчёт арендной платы Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны за земельный участок, площадью 10 647 квадратных метров, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ..., за 2017, 2018, 2019, 2020 годы, незаконным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение составлено 29 июля 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу