К делу № 2-290/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 06 февраля 2018 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

при секретаре Дяченко А.А.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика администрации Темрюкского городского поселения – по доверенности ФИО2,

а также специалиста – судебно-строительного эксперта ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, в котором, с учетом уточнения исковых требваоний, просит суд признать за ней право собственности на двухэтажный (второй этаж мансардный) жилой дом литер «А», «а», «а1», «а2», 1970 года постройки, общей площадью 140,2 кв.м, жилой площадью 65,7 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и при удовлетворении требований, указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости, а также государственной регистрации права собственности истицы на него, с внесением соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости.

Свои требования истица обосновала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 584 кв.м., с кадастровым № расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». На указанном земельном участке находится принадлежащий истице на праве собственности жилой дом литер «А», 1970 года постройки, площадью 59,2 кв.м, жилой площадью 38,9 кв.м.

В 2016 году истицей была выполнена реконструкция с перепланировкой указанного жилого посредством возведения пристроек литеры «а», «а1», «а2», в результате чего, образовался мансардный этаж жилого дома и увеличилась его общая площадь до 144,1 кв.м. При этом, какие-либо разрешительные документы на реконструкцию жилого дома она не получала, так как полагала, что поскольку уже является собственником данного имущества, то получение каких-либо разрешений не требуется.

Обратившись 28.11.2017 в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истица получила отказ, мотивированный тем, что реконструкция жилого дома выполнена ею без получения соответствующего разрешения (письмо от 12.12.2017 №). Таким образом, принадлежащий истице жилой дом обладает признаками самовольной реконструкции.

Согласно техническому заключению эксперта ФИО3 №, реконструированный жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не несет угрозу жизни и здоровью человека, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им имуществом не создаёт.

Признание за истицей права собственности на указанный выше объект недвижимости необходимо ей для дальнейшего внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРН относительно основных характеристик реконструированного жилого дома и для эксплуатации его по прямому функциональному значению на законных основаниях.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, с учётом имеющегося технического заключения эксперта относительно спорного объекта недвижимости.

Суд, выслушав мнение сторон, пояснения судебно-строительного эксперта ФИО3, и, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истица ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 05.09.2014 является собственником земельного участка площадью 584 кв.м с кадастровым №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нём жилого дома литер «А», 1970 года постройки, площадью 59,2 кв.м, жилой площадью 38,9 кв.м.

Как указала истица и подтверждено материалами дела, в 2016 году ею без получения разрешительной документации на реконструкцию были возведены пристройки к жилому дому литер «а», «а1», «а2», в результате чего увеличилась его общая площадь до 140,2 кв.м.

Обратившись в администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, ФИО1 получила письмо от 12.12.2017 за подписью и.о. главы поселения ФИО4 об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, так как данный объект недвижимости создан без получения разрешения на реконструкцию, и является самовольной постройкой, право на которую может быть признано судом.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом и подтверждено документально, истец обращалась в администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако получила отказ.

Суд принимает во внимание наличие у истицы технического паспорта жилого дома с мансардой по состоянию на 22.12.2017, согласно которому общая его площадь составляет 140,2 кв.м, жилая – 65,7 кв.м, год постройки – 1970, количество – этажей – 2, а также положительного технического заключения № по определению соответствия реконструированного и перепланированного двухэтажного жилого дома требованиям строительных и технических норм, об отсутствии опасности обрушения и угрозы жизни и здоровью людей, выполненного 21.11.2017 судебно-строительным экспертом ФИО3, который в судебном заседании, будучи предупреждённым судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил выводы данного им заключения.

Суд также принимает во внимание отсутствие возражений на удовлетворение исковых требований со стороны ответчика – администрации Темрюкского городского поселения, и полагает возможным и необходимым признать за истицей право собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности реконструированный объект недвижимости – жилой дом с мансардой, общей площадью 140,2 кв.м, жилой площадью 65,7 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский 

<

адрес> количество этажей – 2, материал стен – блоки бетонные, деревянные, год постройки – 1970.

Настоящее решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на него, с внесением соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л. А. Логвин 

Мотивированное решение составлено 08 февраля 2018 года.