Дело № 2-227/2019 

......

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года 

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Т.В. Жемеровой 

при секретаре Н.В. Антиповой

с участием 

истца ФИО1,

истца ФИО2, 

представителя истцов ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, передачи ключей, вселении, определении порядка оплаты коммунальных услуг, 

установил:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО4 владеют на праве общей долевой собственности жилым помещением – двухкомнатной квартирой №..., расположенной в ....... ФИО1 принадлежит 1/9 доля в праве общей долевой собственности, а ФИО4 - 4/9 доли, ответчику - 4/9 доли. Зарегистрированы в квартире истец ФИО1 и ответчик ФИО5 Проживание ФИО1 в указанной квартире стало невозможным, ответчик не пускает ее домой, сменил дверные замки. ФИО1, имея заболевание «гипертония», вынуждена проживать в деревне, в доме без удобств, и наблюдаться у врача-кардиолога в городе Владимире по месту регистрации. Со стороны истцов принимались попытки разрешить сложившуюся ситуацию, но на предложения определить порядок или выкупить долю ФИО5 не отвечает. Полагают, что совместная доля истцов в праве общей долевой собственности на квартиру больше доли ответчика, в связи с чем, истцу ФИО1 возможно выделить в пользование комнату площадью 16,8 кв.м., вселив ее в жилое помещение, предоставив истцу ФИО4 возможность беспрепятственного доступа в квартиру, ответчику выделить в пользование комнату площадью 11,5 кв.м., нежилые помещения оставить сторонам в совместное пользование.

На основании изложенного ФИО1 и ФИО4, уточнив исковые требования, просят суд:

-вселить ФИО1 в жилое помещение – ......, расположенную по адресу: ......,

- обеспечить ФИО4 свободный доступ в квартиру,

- обязать ответчика выдать истцам дубликаты ключей от замка входной двери квартиры,

- закрепить в пользование за ФИО1 и ФИО4 изолированную жилую комнату площадью 16,8 кв.м. в спорной квартире, 

-закрепить в пользование за ФИО5 изолированную жилую комнату площадью 11,5 кв.м., кухню, туалет, ванную, коридор и шкафы закрепить в совместное пользование сторон,

- определить порядок оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья в ...... между собственниками соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены ООО «ЕРИЦ ......», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», МУП «Владимирводоканал» и ОАО «Энергосбыт Плюс».

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали исковые требования по указанным в иске обстоятельствам, дополнительно пояснили, что ФИО4 в спорной квартире не зарегистрирована, не проживает и не имеет такого намерения. Свободный доступ в квартиру ей необходим, чтобы наблюдать за больной матерью и оказывать ей помощь. Указали, что в настоящий момент в квартире проживает ответчик со своей супругой и детьми, он сменил замки на входной двери, препятствует свободному доступу и пользованию квартирой, ключей от квартиры у них не имеется. Ранее оплату всех коммунальных платежей осуществляла ФИО1 при помощи ФИО4, после создания ответчиком препятствий в пользовании квартирой она оплату прекратила, ответчик оплату коммунальных платежей не производит, в связи с чем накопилась задолженность.

Ответчик ФИО5, извещавшийся о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыва по существу исковых требований не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представители третьих лиц ООО «ЕРИЦ Владимирской области», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», МУП «Владимирводоканал», ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «Мой дом» в судебное заседание также не явились, представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии их представителей, решение оставили на усмотрение суда.

Судом принимались меры по извещению ответчика по его месту проживания и регистрации, однако неоднократные судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 33,103). 

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик ФИО5 извещался по месту своей регистрации, по которой обязан принимать почтовую корреспонденцию, суд не усматривает оснований, по которым его неявка в судебное заседание могла бы быть признана уважительной. 

Учитывая равенство сторон перед законом и судом, с учетом мнения истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 18 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ).

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Из материалов дела следует, что стороны на праве общей долевой собственности владеют квартирой №..., расположенной по адресу: ...... (л.д.11-16,48): ФИО5 - 4/9 доли в праве общей долевой собственности (по договору приватизации и наследственные права), ФИО1 – 1/9 доли, ФИО4 – 4/9 доли.

В спорной квартире зарегистрированы ответчик ФИО5 и истец ФИО1 (л.д. 37,41).

Истец ФИО1, находясь в престарелом возрасте, имея заболевания, нуждается в посещении лечебного заведения и наблюдения врачами по месту своей регистрации, но в связи с созданием препятствий ответчиком к пользованию жилым помещением, которые ФИО5 в суде не оспорены, истец не имеет возможности проживать в квартире по месту своей регистрации. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля ФИО6, пояснившей, что наблюдала как истца ФИО1 не впускали в квартиру и не открывали входную дверь.

Принимая во внимание, что оснований для ограничения прав истца ФИО1, как участника долевой собственности по пользованию своим имуществом не имеется, учитывая намерения истца постоянно проживать в спорной квартире по месту своей регистрации, суд приходит к выводу о вселении ФИО1 в ......, расположенную по адресу: ....... 

Из материалов дела следует, что ответчик сменил дверные замки на входной двери (л.д.89), в связи с чем, у ФИО1 отсутствует реальная возможность беспрепятственно входить в спорную квартиру и пользоваться ей, на основании чего, требования ФИО1 об обязании ответчика передать ей комплект ключей от замка входной двери подлежат удовлетворению.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статье 252 Гражданского кодекса РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая данное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от 20 ноября 2008 г. N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Из объяснений сторон следует, что истцы и ответчик не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось. На момент рассмотрения спора фактический порядок пользования спорной квартирой между сторонами не сложился, так как в настоящий момент в квартире проживает ответчик с семьей. Истец ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, вселена в квартиру только на основании указанного решения суда, стороны имеют конфликтные отношения. Истец ФИО4 постоянно проживает по другому адресу, намерений проживать в спорной квартире не имеет, о чем пояснила в судебном заседании.

Согласно техническому паспорту спорная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 16,8 кв. м. и 11,5 кв.м. (л.д.9), имеются раздельный санузел, ванная комната, кухня, коридор и шкафы.

Обращаясь с требованием об определении порядка пользования жилым помещением, истцы просили выделить в их пользование комнату площадью 16,8 кв. м., учитывая, что их совместная собственность превышает долю ответчика, в пользование ответчика - комнату площадью 11,5 кв. м, места общего пользования (санузел, ванную комнату, кухню, коридор, шкафы) определить в совместное пользование сторон.

Разрешая требования в части определения порядка пользования квартирой суд исходит из того, что истец ФИО4 не имеет намерения проживать в спорной квартире, проживая постоянно по адресу: ......49, в связи с чем, оснований для определения ей в пользование какой либо жилой площади в спорной квартире оснований не имеется в связи с ее незаинтересованностью. 

Принимая во внимание размер площади, приходящейся на долю ответчика (12,58 кв. м) и на долю истца ФИО1 (3,14 кв.м.) вселение истца в комнату площадью 16,8 кв. м существенно нарушит права ответчика, так как при установлении данного порядка пользования истец будет занимать комнату площадью значительно превышающей ее долю в праве собственности.

В связи с чем, истцу ФИО1 следует передать в пользование жилую комнату площадью 11,5 кв. м, а ответчику ФИО5, учитывая его долю в праве собственности и проживание с семьей, следует передать жилую комнату площадью 16,8 кв. м.

Нежилые помещения, расположенные в квартире подлежат передаче в общее пользование истца ФИО1 и ответчика.

При этом, требования истца ФИО4 в обеспечении ей свободного доступа в спорную квартиру и обязании ответчика передать ей комплект ключей от входной двери удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств чинения препятствий со стороны ответчика в пользовании квартирой истцом ФИО4 в судебное заседание не представлено, а при вселении истца ФИО1 истец ФИО4 будет иметь доступ в квартиру для осуществления контроля за матерью и оказания ей помощи.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – ......, расположенная по адресу: ...... принадлежит на праве собственности истцам и ответчику. 

Фактически собственник ФИО4 по данному адресу не проживает и не имеет намерения в дальнейшем проживать в спорной квартире. 

Данным решением суда истец ФИО1 вселена в спорную квартиру и ей в пользование определена жилая комната.

До настоящего времени между сособственниками квартиры не достигнуто соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире. Имеется задолженность по уплате за пользование коммунальными услугами.

Ресурсоснабжающими организациями ...... являются ООО «ЕРИЦ Владимирской области», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», МУП «Владимирводоканал» и ОАО «Энергосбыт Плюс», управляющая компания – ООО «Мой дом».

Принимая во внимание, что истцы и ответчик являются собственниками жилого помещения каждый из них обязан участвовать соразмерно своей доли в праве собственности в уплате налогов, сборов и иных платежей по содержанию как самого жилого помещения, так и общего имущества многоквартирного дома, а также в издержках по его содержанию и сохранению и оплате за поставленные коммунальные ресурсы. При этом, участие каждого в расходах является следствием обязанности в силу закона и не зависит от порядка пользования общим имуществом и проживания в нем.

Таким образом, в силу названных норм права, толкуемых с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, принимая во внимание структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определенную пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, суд полагает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами) ......, расположенной по адресу: ......, возложив на ФИО1 обязанность по оплате 1/9 доли от суммы начисленных платежей; на ФИО4 – 4/9 доли от суммы начисленных платежей, на ФИО5 - 4/9 доли от суммы начисленных платежей.

Основываясь на содержании частей 2, 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, а также в целях реального исполнения вынесенного судебного акта, суд признает необходимым указать, что данное решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: .......

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО4 подлежит взысканию в возврат государственной пошлины 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой №... ...... города Владимира, выделив в пользование:

ФИО1 изолированную жилую комнату согласно плану жилого помещения №... площадью 11,5 кв.м.; ФИО5 изолированную жилую комнату согласно плану жилого помещении №... площадью 16,8 кв.м.

Оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО5 кухню (помещение №...) площадью 8,9 кв.м.; ванную комнату (помещение №...) площадью 2,8 кв.м.; туалет (помещение №...) площадью 1,3 кв.м., коридор (помещения №№...,7) площадью 6,8 кв.м.; шкафы (помещения №...,3,4) площадью 0,2; 0,5; 0,3, согласно плану жилого помещения квартиры.

Вселить ФИО1 в жилое помещение – двухкомнатную ......, расположенную по адресу: г. Владимир, ......

Обязать ФИО5 передать ФИО1 дубликаты ключей от замка входной двери ......, расположенной по адресу: .......

Определить между сособственниками жилого помещения следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (содержание и ремонт жилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) ...... в городе Владимире, возложив на ФИО1 обязанность по оплате в размере 1/9 доли от суммы начисленных платежей, на ФИО5 - в размере 4/9 доли от суммы начисленных платежей, на ФИО4 - в размере 4/9 доли от суммы начисленных платежей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для начисления соответствующими организациями платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с указанными в решении долями с выдачей отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья ...... Т.В. Жемерова

......

......

......