Дело № 2- 446/2017 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 июня 2017 года пос. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики

Под председательством судьи Соловьевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

АО "Российский Сельскохозяйственный банк" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога в размере 560 386,69 рублей по тем мотивам, что (дата) между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк», в лице Чувашского регионального филиала, (далее -Кредитор) и ФИО2 (далее - Заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 595 000 рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13,5% годовых. Согласно п. 2.1. кредитного договора Заемщик обязался использовать полученные в кредит исключительно на следующие цели: строительство жилого дома по адресу: ЧР, (адрес изъят) (адрес изъят), состоящего из 1 комнаты общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой площадью 50 кв.м. и расположенного на земельном участке, категория земель: для ведения ЛПХ, общей площадью 2 600 кв.м. Таким образом, приобретаемое имущество - жилой дом и земельный участок, являются предметом ипотеки в силу закона, в пользу залогодержателя - Чувашского РФ АО «Россельхозбанк».

Согласно п. 3.1. Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет Заемщика №. Конкретной датой выдачи кредитов является дата возникновения задолженности на ссудном счете Представителя заемщика (п.3.3 кредитного договора).

Кредитор выполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером № от (дата) на сумму 595 000 рублей. Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.4. Кредитного договора).

Порядок возврата Кредита установлен пунктом 4.1. Кредитного договора. Возврат (погашение) кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком, содержащимся в Приложении № к кредитному договору.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора. Согласно п.4.1. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце -количество фактических дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по кредиту (основному долгу) его части до фактического погашения такой задолженности.

Период начисления процентов (процентный период), начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита (первый процентный период), и заканчивается 20 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 20 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончательного возврата кредита (п. 4.1 Кредитного договора).

Погашение кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания процентного периода. Проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно. Проценты уплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 ГК РФ). Заемщиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются. В нарушение статьи 819 ГК РФ и условий договора по состоянию на 09.03.2017г. просрочены сроки возврата кредита: основной долг - 509 837, 79, просроченный основной долг - 30 623, 81, основной долг - 509 837, 79 рублей, просроченные проценты - 19 925, 09 рублей, что подтверждается справкой-расчетом.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от (дата) заключены: договор поручительства гражданина РФ ФИО3 № от (дата), договор поручительства гражданина РФ ФИО4 № от (дата); договор поручительства гражданина РФ ФИО5 № от (дата); договор №.4 об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата)., заключенный с ФИО2

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Согласно п. 2.1 договора поручительства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Пунктом 2.2. договора поручительства установлено, что поручитель отвечает, в том числе, и за досрочный возврат кредита в случае предъявления кредитором требования об этом по основаниям, установленным кредитным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Согласно п. 4.7. кредитного договора при неисполнении заемщиком обязанности по возврату в срок кредита и/или начисленных процентов, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, в том числе в силу п. 2.4. договора поручительства, кредитор вправе предъявить требование о досрочном возврате кредита и к поручителям.

Данные положения делегируются с нормами, установленными п.2 ст.819 и п.2 ст.811 ГК РФ, в силу которых, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части долга с причитающимися процентами. По состоянию на (дата) задолженность ответчиков по кредитному договору № от (дата) составляет 560 386, 69 рублей, в том числе: основной долг - 540 461, 60 рублей; проценты за пользование кредитом за период с (дата) по (дата) - 19 925, 09 рублей; письмом от (дата) заемщикам направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Указанные требования оставлены без ответа и исполнения.

Согласно выписке из ЕГРН № от (дата) в отношении жилого дома зарегистрировано право собственности ФИО2, ипотека жилого дома в пользу АО «Россельхозбанк». Согласно выписке из ЕГРП № от (дата). в отношении земельного участка зарегистрировано право собственности ФИО2, ипотека земельного участка в пользу АО «Россельхозбанк».

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя - кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником - заемщиком обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Для определения рыночной стоимости заложенного Банку имущества, между Банком и обществом с ограниченной ответственностью «Чебоксарская экспертно-сервисная компания» заключен договор № от (дата) на оказание оценочных услуг.

В соответствии с указанным договором оценщики ООО «Чебоксарская экспертная сервисная компания» произвели оценку рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно Отчету № по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, составленному (дата), рыночная стоимость жилого дома - 5500 рублей, рыночная стоимость земельного участка - 190 000 рублей, всего - 195 000 рублей.

Как указано ранее, в случае, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (статья 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В связи с чем полагают целесообразным просить суд установить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 80% от его рыночной стоимости установленной в отчете № от (дата), а именно: жилого дома - 4 400 рублей из расчета 5 500 рублей - 20%; земельного участка - 152 000 рублей из расчета 190 000 рублей - 20%. 

Таким образом, начальная продажная стоимость недвижимого имуществ являющейся предметом залога в Банке, составляет всего 156 400 рублей.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314, ст.ст. 334, 337, 348 349, ст.ст. 361-363, 809, 819 ГК РФ, ст.ст. 22, 28, 31, 79, 131,151 ГПК РФ, истец просит:

1. Досрочно взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно задолженность по кредитному договору № от (дата) в размере 560 386, 69 рублей, в том числе: основной долг - 540 461, 60 рублей; проценты за пользование кредитом за период с (дата) по (дата) - 19 925, 09 рублей и далее, начиная с (дата) проценты за пользование кредитом, начисленные по день фактической уплаты основного долга, исходя из ставки 13,5 % годовых, но не далее 23.07.2024г.

2. Обратить взыскание на предметы залога по договору №.4 от (дата): земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, общей площадью 2 600 кв. м по адресу: (адрес изъят) кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, 1-этажный общая площадь 21 кв. м., условный №, установив первоначальную продажную стоимость в размере, равном 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете независимого оценщика № от (дата), а именно в размере 156 400 рублей, в том числе: 4 400 рублей - стоимость земельного участка, 152 000 рублей - стоимость жилого дома.

3. Взыскать с ответчиков по данному делу в пользу истца денежные средства в сумме 8 803, 87 руб. - оплаченную госпошлину.

4. Взыскать с ответчиков расходы по оценке имущества в сумме 4 500 рублей. 

В ходе судебного заседания по настоящему делу от представителя истца АО "Российский Сельскохозяйственный банк" по доверенности ФИО7 и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 поступило заявление об утверждении по делу мирового соглашения, в соответствии с которым:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице заместителя директора Чувашского регионального филиала ФИО1, действующего действующего на основании Устава АО «Россельхозбанк», Положения о Чувашском региональном филиале АО «Россельхозбанк» и Доверенности от «(дата) года №, именуемое в дальнейшем "Взыскатель", и ФИО2, (дата) года рождения место рождения (адрес изъят) Чувашской ССР паспорт № выдан ТП УФМС России по Чувашской Республике в (адрес изъят) (дата), зарегистрирован: ЧР, (адрес изъят); ФИО3,(дата) года рождения, место рождения: гор. Шумерля Шумерлинского (данные изъяты), паспорт № выдан ОВД (адрес изъят) Чувашской Республики (дата), зарегистрирована: ЧР, (адрес изъят); ФИО4, (дата) года рождения, место рождения: (адрес изъят) (данные изъяты), паспорт № выдан ТП УФМС России по Чувашской Республике в (адрес изъят) (дата) зарегистрирована: ЧР, (адрес изъят); ФИО5, (дата) г.р., место рождения: (адрес изъят) (данные изъяты) паспорт № выдан ОУФМС России по Чувашской Республике в (адрес изъят) (дата) зарегистрирована: ЧР, (адрес изъят); именуемые в дальнейшем «Ответчики», решили заключить мировое соглашение на стадии искового производства.

(дата) между взыскателем и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого взыскатель обязался предоставить ответчикам денежные средства в сумме 595 000 рублей, а ответчики - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13,5% годовых.

Ответчики использовали полученный кредит на строительство жилого дома по адресу: ЧР, (адрес изъят), Бишевское сельское поселение, д. Ойкасы. (адрес изъят), состоящего из 1 комнаты общей площадью 70 кв.м., в том силе, жилой площадью 50 кв.м. и расположенного на земельном участке, категория земель: для ведения ЛПХ, общей площадью 2 600 кв.м. Ответчики обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнили, в нарушение статьи 819 ГК РФ и условий кредитного договора просрочили сроки возврата кредита, что подтверждается материалами иска, в отношении ответчиков.

Задолженность по кредитному договору № от (дата) составляет сумму долга 512 528 руб. 37 коп., ссудная задолженность в размере 499 224 руб. рубля 50 копеек, оплаченная госпошлина 8 803 рубля 87 копеек. расходы по оценке имущества в сумме 4 500 рублей.

По настоящему мировому соглашению ответчики солидарно в соответствии со статьей 322 ГК РФ, подтверждая наличие долга, пришли к соглашению о том, что уплата оставшейся части ссудной задолженности по состоянию на (дата) в сумме 499 224 рубля 50 копеек, будет осуществляться ответчиками в соответствии со следующим графиком:

№ платежа

Плановая дата

Погашение ссуды

1

(дата)

5739,00

2

(дата)

5739,00

3

(дата)

5739,00

4

(дата)

5739,00

5

(дата)

5739,00

6

(дата)

5739,00

7

(дата)

5739,00

8

(дата)

5739,00

9

(дата)

5739,00

10

(дата)

5739,00

11

(дата)

5739,00

12

(дата)

5739,00

13

(дата)

5739,00

14

(дата)

5739,00

15

(дата)

5739,00

16

(дата)

5739,00

17

(дата)

5739.00

18

(дата)

5739,00

19

(дата)

5739,00

20

(дата)

5739,00

21

(дата)

5739,00

22

(дата)

5739,00

23

(дата)

5739,00

24

(дата)

5739,00

25

(дата)

5739,00

26

(дата)

5739,00

27

(дата)

5739,00

28

(дата)

5739.00

29

(дата)

5739.00

30

(дата)

5739,00

31

32

(дата)

5739,00

32

(дата)

5739,00

33

(дата)

5739,00

34

(дата)

5739,00

35

(дата)

5739,00

36

(дата)

5739,00

37

(дата)

5739,00

38

(дата)

5739,00

39

(дата)

5739,00

40

(дата)

5739,00

41

(дата)

5739,00

42

(дата)

5739,00

43

(дата)

5739,00

44

(дата)

5739,00

45

(дата)

5739,00

46

(дата)

5739,00

47

(дата)

5739,00

48

(дата)

5739,00

49

(дата)

5739,00

50

(дата)

5739,00

51

(дата)

5739,00

52 

(дата)

5739,00

53

(дата)

5739,00

54

(дата)

5739,00

55

(дата)

5739,00

56

(дата)

5739,00

57

(дата)

5739,00

58

(дата)

5739,00

59

(дата)

5739.00

60

(дата)

5739,00

61

(дата)

5739,00

62

(дата)

5739,00

63

(дата)

5739,00

64

(дата)

5739,00

65

(дата)

5739,00

66

(дата)

5739,00

67

(дата)

5739,00

68

(дата)

5739,00

69

(дата)

5739,00

70

(дата)

5739,00

71

(дата)

5739,00

72

(дата)

5739,00

73

(дата)

5739,00

74

(дата)

5739,00

75

(дата)

5739,00

76

(дата)

5739,00

77

(дата)

5739,00

78

(дата)

5739,00

79

(дата)

5739,00

80

(дата)

5739,00

81

(дата)

5739,00

82

(дата)

5739,00

83

(дата)

5739,00

84

(дата)

5739,00

85

(дата)

5739,00

86

(дата)

5670,50

87

(дата)

5739.00

ИТОГО : 499 224 руб. 50 коп.

По настоящему мировому соглашению Ответчики солидарно, в соответствии со статьей 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязуются оплатить государственную пошлину в - размере - 8 803 (Восемь тысяч восемьсот три) рубля 87 копеек и расходы по оценке имущества в сумме 4 500 (Четыре тысячи пятьсот) рублей, в срок до (дата).

3. Стороны пришли к соглашению, что на остаток основного долга, начиная со следующего календарного дня, следующего за днем подписания настоящего мирового соглашения, сохраняется процентная ставка за пользование денежными средствами в период исполнения мирового соглашения в размере равном 17% годовых.

Стороны устанавливают следующий порядок начисления процентов за пользование основным долгом:

Стороны устанавливают следующий порядок начисления процентов за пользование основным долгом:

- проценты за пользование основным долгом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по основному долгу, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней;

-проценты за пользование основным долгом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Проценты за пользование, основным долгом уплачиваются ежемесячно, в период до 20 числа (включительно) календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний период - в дату возврата (погашения) основного долга.

Датой погашения задолженности по настоящему мировому соглашения (уплаты процентов считается дата поступления в Банк причитающихся денежных средств. Платеж cчитаетсяосуществленным в установленный срок, если сумма платежа в полном размере поступила в Банк не позднее, чем до конца операционного дня Банка, в соответствующую дату платежа, установленную в пункте 2 настоящего мирового соглашения.

4. В качестве обеспечения исполнения настоящего Мирового соглашения, Сторонысохраняют залог следующего имущества: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, общей площадью 2 600 кв. м по адресу: (адрес изъят) (адрес изъят), (адрес изъят) (адрес изъят) кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, 1-этажный общая площадь 21 кв. м., условный №, установив первоначальную продажную стоимость в размере, равном 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете независимого оценщика № от (дата), а именно в размере 156 400 (Сто пятьдесят шесть тысяч четыреста) рублей, в том числе: 4 400 (Четыре тысячи четыреста) рублей - стоимость земельного участка, 152 000 (Сто пятьдесят две тысячи) рублей - стоимость жилого дома.

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 173 для целей установления порядка добровольного погашения задолженности по кредитному договору № от (дата) 

Права и обязанности Ответчиков:

Ответчики имеют право на досрочное погашение суммы долга. При досрочном погашении суммы основного долга, проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования основным долгом на день погашения, дата уплаты процентов включается в период, за кок уплата производится, в порядке определенном Соглашением.

1. Настоящее мировое соглашение не является новацией, обязательства Ответчиков по кредитному договору № от (дата) сохраняются, за исключением возврата кредита. 

2. Подписывая настоящее Соглашение, стороны исходят из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчиками обязательств (однократное нарушение графика п указанного в пункте 2 настоящего мирового соглашения) по настоящему соглашению в совокупности влечет: 

- возникновение обязанности Ответчиков досрочно возвратить Взыскателю основной долг в полном объеме, подлежащий возврату в соответствии с графиком рассрочки, предусмотренным пунктом 2 настоящего Соглашения, вне зависимости от даты наступления платежа;

- возникновение обязанности у Ответчиков досрочно уплатить Взыскателю сумму денежных средств процентов за пользование кредитом, в размере 17 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу до (дата), либо до даты полного фактического возврата кредита, если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата;

- возникновение право у Взыскателя требовать погашение долга за счет реализациизалогового имущества по установленной мировым соглашение залоговой цене;

- обращение Взыскателя в суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа;Для выдачи исполнительных листов на взыскание всей суммы долга в полном объеме

просроченных процентов, судебных расходов, начисленных процентов и обращении взыскания на залоговое имущество отдельного решения суда не требуется.

Сумма задолженности по долгу, просроченным процентам, судебным расходам, начисленным процентам определяется по состоянию на дату обращения Истца в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение определения суда в соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом.

В случае однократного нарушения Ответчиком любого из условий настоящего мирового соглашения. Банк вправе получить исполнительные листы о взыскании с солидарных должников остатка задолженности в полном объеме и обращении взыскания на залоговое имущество.

9. Суммы, вносимые Ответчиком в счет погашения задолженности, вне зависимости от назначенияплатежа, указанного в платежном документе, направляются в следующей очередности:

а) на уплату начисленных процентов;

б) на уплату основного долга;

в) на погашение судебных расходов.

1. Обязательства Ответчика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Взыскателю всей суммы долга, судебных расходов, уплаты процентов за пользование суммой долга, в соответствии с условиями настоящего соглашения, определяемых на дату погашения долга и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. 

2. Настоящее мировое соглашение составлено в 6 (шести) экземплярах по количеству сторон мирового соглашения, имеющих одинаковую юридическую силу, и вступает в законную силу с момента вступления в законную силу определения суда об его утверждении. 

Условия мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Таким образом, суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявление об утверждении мирового соглашения АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежит удовлетворению, так как условия, предложенные на утверждение мирового соглашения, не противоречат закону и не нарушают права сторон или чьи-либо охраняемые законом интересы.

Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 39. 173, 220-221 ГПК РФ, сторонам известны. 

При таких обстоятельствах мировое соглашение между АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежит утверждению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.173 и 220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в соответствии с которым:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице заместителя директора Чувашского регионального филиала ФИО1, действующей действующего на основании Устава АО «Россельхозбанк», Положения о Чувашском региональном филиале АО «Россельхозбанк» и Доверенности от «(дата) года №, именуемое в дальнейшем "Взыскатель", и

- ФИО2 (дата) года рождения место рождения (адрес изъят) (данные изъяты) паспорт № выдан (данные изъяты) (адрес изъят) (дата), зарегистрирован: ЧР, (адрес изъят);

- ФИО3,(дата) г.р., место рождения: гор. Шумерля Шумерлдинского (данные изъяты) паспорт № выдан (данные изъяты) (дата), зарегистрирована: ЧР, (адрес изъят);

- ФИО4, (дата) г.р., место рождения: (адрес изъят) Чувашской АССР паспорт 

<

...> выдан ТП УФМС России по Чувашской Республике в (адрес изъят) (дата) зарегистрирована: ЧР, (адрес изъят); - ФИО5,(дата) г.р., место рождения: (адрес изъят) (данные изъяты) паспорт № № выдан (данные изъяты) (дата) зарегистрирована: ЧР, (адрес изъят);

именуемые в дальнейшем «Ответчики», решили заключить мировое соглашение на стадии искового производства.

(дата) между Взыскателем и Ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого Взыскатель обязался предоставить Ответчикам денежные средства в сумме 595 000 (Пятьсот девяносто пять тысяч) рублей, а Ответчики - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13,5% годовых.

Ответчики использовали полученный кредит на строительство жилого дома по адресу: ЧР, (адрес изъят), состоящего из 1 комнаты общей площадью 70 кв.м., в т.ч. жилой площадью 50 кв.м. и расположенного на земельном участке, категория земель: для ведения ЛПХ, общей площадью 2 600 кв.м.

Ответчики обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнили, в нарушение статьи 819 ГК РФ и условий Кредитного договора просрочили сроки возврата кредита, что подтверждается материалами иска, в отношении Ответчиков.

Задолженность по кредитному договору № от (дата) составляет сумму долга 512 528 (Пятьсот двенадцать тысяч пятьсот двадцать восемь) руб. 37 коп., ссудная задолженность в размере 499 224 руб. (Четыреста девяносто девять тысяч двести двадцать четыре) рубля 50 копеек, оплаченная госпошлина 8 803 (Восемь тысяч восемьсот три) рубля 87 копеек. расходы по оценке имущества в сумме 4 500 (Четыре тысячи пятьсот) рублей.

2. По настоящему мировому соглашению, Ответчики солидарно в соответствии со статьей 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации, подтверждая наличие долга, пришли к соглашению о том, что уплата оставшейся части ссудной задолженности по состоянию на (дата) в сумме 499 224 руб. (Четыреста девяносто девять тысяч двести двадцать четыре) рубля 50 копеек, будет осуществляться Ответчиками в соответствии со следующим Графиком:

№ платежа

Плановая дата

Погашение ссуды

1

(дата)

5739,00

2

(дата)

5739,00

3

(дата)

5739,00

4

(дата)

5739,00

5

(дата)

5739,00

6

(дата)

5739,00

7

(дата)

5739,00

8

(дата)

5739,00

9

(дата)

5739,00

10

(дата)

5739,00

11

(дата)

5739,00

12

(дата)

5739,00

13

(дата)

5739,00

14

(дата)

5739,00

15

(дата)

5739,00

16

(дата)

5739,00

17

(дата)

5739.00

18

(дата)

5739,00

19

(дата)

5739,00

20

(дата)

5739,00

21

(дата)

5739,00

22

(дата)

5739,00

23

(дата)

5739,00

24

(дата)

5739,00

25

(дата)

5739,00

26

(дата)

5739,00

27

(дата)

5739,00

28

(дата)

5739.00

29

(дата)

5739.00

30

(дата)

5739,00

31

32

(дата)

5739,00

32

(дата)

5739,00

33

(дата)

5739,00

34

(дата)

5739,00

35

(дата)

5739,00

36

(дата)

5739,00

37

(дата)

5739,00

38

(дата)

5739,00

39

(дата)

5739,00

40

(дата)

5739,00

41

(дата)

5739,00

42

(дата)

5739,00

43

(дата)

5739,00

44

(дата)

5739,00

45

(дата)

5739,00

46

(дата)

5739,00

47

(дата)

5739,00

48

(дата)

5739,00

49

(дата)

5739,00

50

(дата)

5739,00

51

(дата)

5739,00

52 

(дата)

5739,00

53

(дата)

5739,00

54

(дата)

5739,00

55

(дата)

5739,00

56

(дата)

5739,00

57

(дата)

5739,00

58

(дата)

5739,00

59

(дата)

5739.00

60

(дата)

5739,00

61

(дата)

5739,00

62

(дата)

5739,00

63

(дата)

5739,00

64

(дата)

5739,00

65

(дата)

5739,00

66

(дата)

5739,00

67

(дата)

5739,00

68

(дата)

5739,00

69

(дата)

5739,00

70

(дата)

5739,00

71

(дата)

5739,00

72

(дата)

5739,00

73

(дата)

5739,00

74

(дата)

5739,00

75

(дата)

5739,00

76

(дата)

5739,00

77

(дата)

5739,00

78

(дата)

5739,00

79

(дата)

5739,00

80

(дата)

5739,00

81

(дата)

5739,00

82

(дата)

5739,00

83

(дата)

5739,00

84

(дата)

5739,00

85

(дата)

5739,00

86

(дата)

5670,50

87

(дата)

5739.00

ИТОГО : 499 224 руб. 50 коп.

По настоящему мировому соглашению Ответчики солидарно, в соответствии со статьей 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязуются оплатить государственную пошлину в - размере - 8 803 (Восемь тысяч восемьсот три) рубля 87 копеек и расходы по оценке имущества в сумме 4 500 (Четыре тысячи пятьсот) рублей, в срок до (дата).

3. Стороны пришли к соглашению, что на остаток основного долга, начиная со следующего календарного дня, следующего за днем подписания настоящего мирового соглашения, сохраняется процентная ставка за пользование денежными средствами в период исполнения мирового соглашения в размере равном 17% годовых.

Стороны устанавливают следующий порядок начисления процентов за пользование основным долгом:

Стороны устанавливают следующий порядок начисления процентов за пользование основным долгом:

- проценты за пользование основным долгом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по основному долгу, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней;

-проценты за пользование основным долгом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Проценты за пользование, основным долгом уплачиваются ежемесячно, в период до 20 числа (включительно) календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний период - в дату возврата (погашения) основного долга.

Датой погашения задолженности по настоящему мировому соглашения (уплаты процентов считается дата поступления в Банк причитающихся денежных средств. Платеж cчитаетсяосуществленным в установленный срок, если сумма платежа в полном размере поступила в Банк не позднее, чем до конца операционного дня Банка, в соответствующую дату платежа, установленную в пункте 2 настоящего мирового соглашения.

4. В качестве обеспечения исполнения настоящего Мирового соглашения, Сторонысохраняют залог следующего имущества: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, общей площадью 2 600 кв. м по адресу: (адрес изъят), (адрес изъят), (адрес изъят) (адрес изъят) кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, 1-этажный общая площадь 21 кв. м., условный №, установив первоначальную продажную стоимость в размере, равном 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете независимого оценщика № от (дата), а именно в размере 156 400 (Сто пятьдесят шесть тысяч четыреста) рублей, в том числе: 4 400 (Четыре тысячи четыреста) рублей - стоимость земельного участка, 152 000 (Сто пятьдесят две тысячи) рублей - стоимость жилого дома.

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 173 для целей установления порядка добровольного погашения задолженности по кредитному договору № от (дата) 

Права и обязанности Ответчиков:

Ответчики имеют право на досрочное погашение суммы долга. При досрочном погашении суммы основного долга, проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования основным долгом на день погашения, дата уплаты процентов включается в период, за кок уплата производится, в порядке определенном Соглашением.

1. Настоящее мировое соглашение не является новацией, обязательства Ответчиков по кредитному договору № от (дата) сохраняются, за исключением возврата кредита. 

2. Подписывая настоящее Соглашение, стороны исходят из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчиками обязательств (однократное нарушение графика п указанного в пункте 2 настоящего мирового соглашения) по настоящему соглашению в совокупности влечет: 

- возникновение обязанности Ответчиков досрочно возвратить Взыскателю основной долг в полном объеме, подлежащий возврату в соответствии с графиком рассрочки, предусмотренным пунктом 2 настоящего Соглашения, вне зависимости от даты наступления платежа;

- возникновение обязанности у Ответчиков досрочно уплатить Взыскателю сумму денежных средств процентов за пользование кредитом, в размере 17 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу до (дата), либо до даты полного фактического возврата кредита, если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата;

- возникновение право у Взыскателя требовать погашение долга за счет реализациизалогового имущества по установленной мировым соглашение залоговой цене;

- обращение Взыскателя в суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа;Для выдачи исполнительных листов на взыскание всей суммы долга в полном объеме

просроченных процентов, судебных расходов, начисленных процентов и обращении взыскания на залоговое имущество отдельного решения суда не требуется.

Сумма задолженности по долгу, просроченным процентам, судебным расходам, начисленным процентам определяется по состоянию на дату обращения Истца в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение определения суда в соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом.

В случае однократного нарушения Ответчиком любого из условий настоящего мирового соглашения. Банк вправе получить исполнительные листы о взыскании с солидарных должников остатка задолженности в полном объеме и обращении взыскания на залоговое имущество.

Суммы, вносимые Ответчиком в счет погашения задолженности, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, направляются в следующей очередности: на уплату начисленных процентов; на уплату основного долга; на погашение судебных расходов.

Обязательства Ответчика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Взыскателю всей суммы долга, судебных расходов, уплаты процентов за пользование суммой долга, в соответствии с условиями настоящего соглашения, определяемых на дату погашения долга и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Настоящее мировое соглашение составлено в 6 (шести) экземплярах по количеству сторон мирового соглашения, имеющих одинаковую юридическую силу, и вступает в законную силу с момента вступления в законную силу определения суда об его утверждении.

Условия мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Производство по иску АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 15 дней со дня его вынесения через Урмарский районный суд.

Судья К.А.Соловьева