Дело № 2-389/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области 16 октября 2017 года

Никольский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Раздрогиной Ж.Г.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, указав, что она на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 

<

дата> приобрела в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Домовладение принадлежало ответчику ФИО2 При продаже дома его интересы представляла по доверенности ФИО3 На момент продажи дома истицу заверили, что в нем никто не зарегистрирован, о чем указано в п. 8 договора. После покупки дома истица переехала туда на постоянное место жительства и 

<

дата> была зарегистрирована сама. Однако, недавно она узнала, что в домовладении зарегистрирован еще и бывший хозяин ФИО2 Ни до покупки дома, ни после она ответчика ни разу не видела, никаких его вещей в доме нет. Все расходы по содержанию дома несет она. Где сейчас проживает ответчик ей неизвестно. По договору найма она свое жилье никому не предоставляла. Ответчик членом её семьи не является, в доме не проживает, расходов не несет. Полагает, что он утратил право собственности после продажи дома и обязан сняться с регистрационного учета. 

Просит суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; прекратить регистрацию ФИО2 в жилом доме по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования к ФИО2 уточнила и просила суд признать его утратившим право пользования спорным жилым домом со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. Суду пояснила, что она не знала о наличии регистрации ответчика в доме. Она с ним не знакома, в доме у неё он никогда не был и не проживал, ключа от дома не имеет, никакие расходы по содержанию жилья не несет. Она решила купить дом, расположенный неподалеку от своей внучки, пустующий. Внучка нашла хозяйку дома ФИО3, которая сообщила, что это дом её племянника, но он там не живет, готов продать за 60 000 руб. Она согласилась и дальше сделку оформляли с ФИО3 по доверенности. Домовую книгу на дом ей не передавали, она завела новую. Потом приходили письма на имя ФИО2 о различных долгах, но она их возвращала на почту, после чего позвонил сотрудник с налоговой службы и сообщил ей, что ФИО2 прописан по этому адресу. Поэтому она обратилась с настоящим иском в суд. Просила суд иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в настоящее время отбывает наказание в виде лишения свободы в 

<

данные изъяты>. Нормами действующего гражданского процессуального законодательства не предусмотрено этапирование лиц, отбывающих наказание, для участия в гражданском процессе. Как указывал Конституционный Суд РФ, в случае участия осужденного к лишению свободы в качестве стороны в гражданском деле его право довести до суда свою позицию может быть реализовано и без личного участия в судебном разбирательстве (определения от 

<

дата> N 94-О-Ои от 

<

дата> N 1852-О).

Ответчик ФИО2 представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с иском не согласен, потому что он отбывает срок и после освобождения регистрироваться ему негде, другой жилой площади он не имеет. 

Представитель третьего лица - МО МВД России «Никольский», а также третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

При указанных обстоятельствах, с учетом характера затрагиваемых прав ответчика и его надлежащего извещения о дне и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113ГПК РФ, суд рассматривает дело без его личного участия, и, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 235ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений п. 2 ст. 292ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 2, 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что собственник вправе требовать от посторонних для него лиц освобождения принадлежащего ему жилого помещения, которое они занимают без законных оснований. 

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 

<

дата>, из которого следует, что ФИО2 продал ФИО1 этот жилой дом. 

Пунктом 8 договора предусмотрено, что жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом. 

Право собственности истца на жилой дом надлежащим образом зарегистрировано в УФСГРКК по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата> сделана запись регистрации 

<

№>. 

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями истца, а также исследованными судом письменными материалами гражданского дела: копиями купли-продажи земельного участка и жилого дома от 

<

дата>, свидетельства о государственной регистрации права 

<

№> от 

<

дата>, домовой книгой на спорный жилой дом. 

Таким образом, право собственности ФИО2 на жилое помещение было прекращено в связи с отчуждением жилого дома на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Как следует из справки МО МВД России «Никольский» от 

<

дата>, в вышеуказанном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

дата> по месту жительства зарегистрирован ФИО2,

<

дата> года рождения. 

В силу ч. 1 ст. 31ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как видно из материалов дела и пояснений истца, ответчик ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не является, поскольку в круг лиц, определенных законом в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не входит; в судебном порядке членом её семьи признан не был. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика каких-либо самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, либо договорных отношений между истцом и ответчиком о предоставлении последнему права проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено. 

Довод ответчика ФИО2, изложенный им в письменном виде, о том, что ему негде регистрироваться после освобождения из мест лишения свободы, является несостоятельным, поскольку не опровергает установленных при рассмотрении дела обстоятельств, свидетельствующих об отчуждении ответчиком спорного жилого дома. Договор купли-продажи от 

<

дата>, как и доверенность, выданная 

<

дата> ответчиком ФИО3, удостоверенная нотариально, недействительными в судебном порядке не признаны и не оспорены. 

Таким образом, у ответчика ФИО2 отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением и проживания. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что следует признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым домом и удовлетворить иск в данной части. 

Согласно ст. 3 Закона РФ от 

<

дата> 

<

№> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 

<

дата> № 376-ФЗ), граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

№>, устанавливает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 128Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 

<

дата> 

<

№>, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 

<

дата> 

<

№>-П и от 

<

дата> 

<

№>-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит КонституцииРоссийской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В связи с удовлетворением исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд полагает, что исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу законны, обоснованны и также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Никольский» снять ФИО2, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья И.С. Кузнецова