Дело № 2-1054/2024 

54RS0009-01-2024-000082-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» мая 2024 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яроцкой Н.С.,

при секретаре Рыжковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец просил:

1) признать за ФИО1 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности; 

2) признать за ФИО1 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения, дарителем по которому являлся ФИО2. ФИО2 являлся собственником 2/5 доли в праве долевой собственности на дом, а также владел правом постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 0,0479 га по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 произведены регистрационные действия, она является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. 

По вышеназванному адресу истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ

Собственником 3/5 доли в указанном жилом доме являлся ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Но в доме ФИО3 фактически никогда не проживал. 

В июне 2005 г. ФИО1 договорилась с ФИО3, чтобы он продал ей принадлежащую ему долю в доме. Однако оформить передачу прав на жилой дом не успели в связи со смертью ФИО3 20.07.2005 г. Единственным документом, подтверждающим сделку, является расписка о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Никто из наследников ФИО3 в указанном жилом доме не объявлялся. По сведениям истца, завещание после смерти ФИО3 оставлено не было. Расходы по захоронению ФИО1 осуществляла самостоятельно. 

С момента приобретения своей доли на жилой дом и по сегодняшний день истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется всем домом и всем земельным участком. ФИО3 в доме не проживал, своей долей не пользовался. Каких-либо возражений по поводу пользования ФИО1 всем домом и землей от него никогда не поступало. С согласия ФИО3 доли в жилом доме были объединены: демонтирован второй вход в дом, установлен проход между смежными помещениями, установлены единый прибор учета электроэнергии и узел учета потребления холодной воды, участок огорожен единым забором. В 2018 г. истцом была произведена газификация всего жилого дома, установлен единый прибор учета потребленного газа. 

Таким образом, с 20.07.2005 г. и по сегодняшний день ФИО1 фактически является единственным владельцем жилого дома и земельного участка. На протяжении всего этого времени истец самостоятельно осуществляет ремонт дома, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на всем земельном участке. 

На протяжении более 18 лет и 5 месяцев ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно осуществляла владение имуществом, ранее принадлежащим ФИО3 В полном объеме исполняла и исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце недвижимого имущества, не имеет задолженности по налогам, сборам и иным платежам, коммунальным платежам. 

04.12.2019 г. в доме был пожар. Исключительно за счет собственных средств истцом был произведен капитальный ремонт кровли, смонтирована металлочерепица, отремонтирована вся электропроводка. В настоящее время практически завершен капитальный ремонт всех жилых помещений. 

В течение всего периода с 20.07.2005 г. никто не оспаривал право владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом. 

Отсутствие правоустанавливающих документов на 3/5 доли в праве собственности на землю и жилой дом препятствует оформлению межевого плана на уточнение границ земельного участка, отсутствует возможность получения разрешения на реконструкцию жилого дома, связанную с капитальным ремонтом жилых помещений и кровли после пожара. Разрешение на реконструкцию необходимо для завершения капитального ремонта. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что истец и члены ее семьи с 2005 г. открыто, непрерывно пользуются всем домом и земельным участком. ФИО3 при жизни, домом и земельном участком не пользовался, С разрешения ФИО3 истец пользовалась всем домом и земельным участком. В 2005 г. истец и ФИО3 договорились оформить договор на передачу 3/5 доли на дом и земельный участок истцу за вознаграждение в размере 20 000 руб. однако не успели, т.к. ФИО3 умер. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, пришел к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). 

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на 01.02.2005 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал собственникам ФИО3 (3/5 доли, на основании договора купли-продажи от 22.12.1988 г. №, удостоверенного Советской ГНК 

<

адрес>) и ФИО1 Площадь здания составляет 43,3 кв.м (л.д. 18-25). 

ФИО1 приобрела 2/5 доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от 25.11.1997 г. №, удостоверенного Заельцовской ГНК 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1 2/5 доля в праве собственности на дом принадлежала ФИО2 на основании свидетельства № о правах на недвижимости, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 27.05.1997 г. Земельный участок площадью 0,0479 га, по адресу: 

<

адрес>, - находился у ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии со свидетельством РФ-НСК № о правах на недвижимость, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 27.05.1997 г. (л.д. 26 - 29). 

В материалы дела представлено регистрационное дело земельного участка с кадастровым номером №, а также регистрационное дело объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 152-157, 163-165). 

Право ФИО1 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.09.2023 г. (л.д. 37-38).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.01.2024 г., ФИО1 является правообладателем 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 24.11.2023 г. на основании свидетельства РФ-НСК о правах на недвижимость 971028-16 ДД.ММ.ГГГГ, договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40). 

20.06.2005 г. ФИО3 составил расписку, в которой указал, что продает ? часть дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и получил от нее задаток в сумме 5 000 руб. (л.д. 32). 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33). В подтверждение несения расходов на похороны ФИО3 истцом представлена копия чека ОАО «Восход» на сумму 5 000 руб. за захоронение ФИО3 (л.д. 34). 

Согласно справке Государственной налоговой инспекции по Заельцовскому району г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, являясь владельцем 2/5 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, задолженности по подоходному налогу и налогу на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, не имеет (л.д. 35). В соответствии со справкой №, выданной Межрайонной ИФНС России № 24 по Новосибирской области, по состоянию на 13.06.2023 г. ФИО1 не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством о налогах и сборах (л.д. 36). 

В подтверждение того, что ФИО1 осуществляет ремонт, ведет приусадебное хозяйство, несет расходы на содержание жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ею представлены следующие документы:

- акт допуска в эксплуатацию узла хоз. питьевой воды у потребителя от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым произведен технический осмотр приборов узла учета потребителя ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, и проверена комплектность необходимой технической документации, в результате чего установлено, что технические условия есть, узел учета допускается в эксплуатацию с 09.06.2016 г.;

- товарные накладные № от 22.07.2011 г. и № от 21.05.2011 г. на кирпич М-150 (КОРПу) П2 и М-100 (КОРПу) П2 и поддон деревянный (грузополучатель и плательщик ФИО1, 

<

адрес>);

- документы об подключении к газоснабжению, обслуживании по адресу: 

<

адрес>,;

- товарная накладная № от 06.06.2018 г., кассовый чек ООО Компания «Вира-Плюс» от 08.06.2018 г. о приобретении изделий для ремонта; заказ-наряд от 27.09.2021 г. об установке бытового счетчика газа заказчику ФИО1 (

<

адрес>);

- акт № № обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от 13.07.2018 г. по адресу: 

<

адрес> (собственник домовладения – ФИО1);

- уведомление ООО «Экология-Новосибирск» от 28.06.2022 г. ФИО1 о произведении перерасчета за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с 03.12.2019 г. по 03.06.2020 г.;

- платежные документы об оплате коммунальных услуг ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, - за период с октября 2021 г. по декабрь 2022 г. (л.д. 43- 45, 52-55, 61-100, 101-105).

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Новосибирску ГУ МЧС от 06.12.2019 г., 03.12.2019 г. в 21:09 час в индивидуальном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар (л.д. 106). 

В постановлении № от 09.12.2019 г. заместителя начальника отдела – начальника отделения ОНД и ПР по г. Новосибирску УНД и ПР ГУ МЧС России по Новосибирской области, майора внутренней службы ФИО5 содержится подтверждение факта пожара по указанному адресу. Указано, что взяты объяснения у собственника земельного участка, жилого дома ФИО1 (л.д. 107-108).

В судебном заседании 23.05.2024 г. судом были допрошены свидетели.

Свидетель Свидетель №1 дала показания о том, что является собственником жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>) с 2000 

<

адрес> является соседкой истца. Свидетель иногда бывает в гостях истца. Свидетелю известно, что с 2000-х годов истец единолично пользуется домом и земельным участком по 

<

адрес>. Истец произвел ремонт дома, дом имеет один вход. Земельный участок обрабатывает только истец. Свидетель не видел, чтобы в доме проживали иные лица кроме истца и членов ее семьи. 

Свидетель Свидетель №3 дал показания о том, что с 1979 г. живет по адресу: 

<

адрес>, является соседом истца. Свидетелю известно, что с 1997 истец проживает и открыто владеет домом и земельным участком по 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании собранных и исследованных доказательств судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ФИО1 с 2005 г. (на протяжении более чем 18 лет) открыто, непрерывно и добросовестно владеет оставшейся 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, которая ранее принадлежала ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец с 2005 г. также владеет и пользуется 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по 

<

адрес>. 

Право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок не зарегистрировано. Иных лиц, претендующих на права на данное имущество не установлено. 

Таким образом, суд полагает, что имеются основания удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 54:35:092255:25, расположенный по адресу: 

<

адрес>; права собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:092255:148, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у. Теплоходная, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:092255:148, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Яроцкая Н.С.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.06.2024