Дело №2-358/2020 

УИД: 21RS0004-01-2020-000451-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года п.Вурнары Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

председательствующего судьи Филиппова О.А.,

при секретаре Петрове О.С.,

с участием:

истца- ФИО2,

ответчика- ФИО3,

помощника прокурора Вурнарского района Чувашской Республики- Григорьевой К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело

по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым домом, выселении, об обязании снять его с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселении ФИО3 из указанного жилого помещения, об обязании ТП в пос.Вурнары межрайонного отдела УФМС России по Чувашской Республике в г.Канаш снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска ФИО2 указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он и его супруга в собственность приобрели однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В п.5 договора стороны установили, что в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности ответчик освободит жилое помещение и снимется с регистрационного учета по месту жительства. По настоящее время ответчик не снялся с регистрационного учета. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось. В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал и суду пояснил, что ответчик ФИО3 их родственником, членом их семьи не является. Между ним и ФИО3, между его женой и ФИО3 соглашение о том, что после продажи квартиры ФИО3 будет пользоваться квартирой, нет. На момент продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 жил в квартире, а после продажи квартиры ФИО3 освободил квартиру, свои вещи вывез.

Ответчик- ФИО3 исковые требования признал и суду пояснил, что после заключения договора купли-продажи он в квартире не жил, но с регистрационного учета оттуда не снялся, потому что получилось так, что он купил себе другое жилье, перепродал его, сперва ему было куда регистрироваться по месту жительства, потом некуда было сняться с регистрации, а потом его вообще закрыли на определенный срок. В квартире 

<

адрес> его вещей нет, он давно все забрал. С покупателями квартиры у него не было соглашения о том, что после продажи квартиры он будет продолжать в ней проживать. После освобождения из мест лишения свободы в ДД.ММ.ГГГГ он не намерен пользоваться этой квартирой.

Представитель третьего лица- МО МВД России «Вурнарский», надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведения об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца и ответчика, помощника прокурора района- Григорьеву К.Р., полагавшую частично удовлетворить иск, исследовав материалы настоящего дела, суд считает необходимым удовлетворить иск частично по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, сообщению МО МВД России «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) с одной стороны, ФИО2, ФИО7 (покупателями) с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО1, ФИО7 за 

<

данные изъяты> рублей купили на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) однокомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; зарегистрированный в указанном объекте недвижимости ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру в течение 5 дней с момента регистрации права собственности покупателей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. 

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация общей долевой собственности ФИО2, ФИО7 на квартиру.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/2, ФИО2, ФИО7

Из сообщения ФКУ 

<

данные изъяты> УФСИН России по Чувашской Республике-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном учреждении ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ отбывает наказание по приговору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, конец срока- ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.13, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу положений ч.5 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (ч.5 ст.31, ч.1 ст.35 ЖК РФ). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и ГК РФ граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены собственника в случаях, предусмотренных ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, а также согласно п.2 ст.288 ГК РФ на основании договора найма (ст.671 ГК РФ), договора временного пользования (ст.680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст.ст.689 ГК РФ). 

Ответчик ФИО3 членом семьи собственников квартиры: ФИО2, ФИО7 не являлся и не является. Пользование жильем на основании договоров найма, временного проживания, безвозмездного пользования возможно тогда, когда граждане заключают указанные договора (в том числе устные соглашения) с собственником жилого помещения. Однако ответчик ФИО3 такие договора, соглашения о порядке пользования квартирой с ее собственниками не заключал, фактически в квартире не проживает. 

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Местом жительства согласно ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета также в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик утратил право пользования квартирой №, расположенной по 

<

адрес>, оснований сохранять за ним право пользования данной квартирой на определенный срок не имеется. Регистрация ответчика- ФИО3 в указанной квартире нарушает право владения, пользования и распоряжения квартирой ее собственниками.

Поскольку ответчик- ФИО3 в спорной квартире не проживает, необходимости выселять ее из данной квартиры, не имеется. 

Таким образом, принятие судом решения о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой является одним из оснований для снятия его с регистрационного учета в квартире. Снятие с регистрационного учета производится в административном порядке без принятия решения об обязании органа регистрационного учета о снятии ответчика с регистрационного учета. 

Поскольку в настоящее время такого органа как ТП в пос.Вурнары межрайонного отдела УФМС России по Чувашской Республике в гор.Канаш не существует, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен МО МВД России «Вурнарский», выполняющий функции и полномочия миграционной службы в соответствии с Указом Президента РФ от 05.04.2016 года №156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции», который не является ответчиком по делу, а в соответствии с положениями ст.206 ГПК РФ обязанность произвести какие-либо действия может быть возложена только на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования квартирой №, расположенной по 

<

адрес>

В остальной части иска ФИО2 

<

данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2020 года.

Судья Вурнарского районного суда О.А.Филиппов