Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика – администрации МО СП «Деревня Рыляки» ФИО2, 

при секретаре Черкесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юхнове 22 июня 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО СП «Деревня Рыляки» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

30 мая 2017 года ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО СП «Деревня Рыляки» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: /…/. В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что спорным жилым домом и земельным участком при нем с 1978 года владел на праве собственности его отец – А.А. Он является единственным наследником по завещанию спорного жилого дома. Право собственности на 1/2 долю дома было установлено на основании наследования по завещанию. Вторая 1/2 доля дома была приобретена по расписке от 25.08.1979 года. А.А. умер /…/ года. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется. При обращении к нотариусу по вопросу выдачи свидетельства о праве на наследство на целый дом, было получено постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на 1/2 долю дома, купленную по расписке. Считает, что в силу ст. 234 ГК РФ его отец А.А. стал собственником в силу приобретательной давности. Истец просит признать за ним право собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу /…/.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие данного лица.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что отец истца А.А. с 1979 года владел и пользовался целым домовладением. После смерти своего отца – А.А. – продолжает пользоваться целым домовладением истец ФИО3, который ухаживает за домом, поддерживает его в надлежащем состоянии. 

Представитель ответчика – администрации МО СП «Деревня Рыляки» ФИО2 в судебном заседании полностью признала исковые требования истца. Суду пояснила, что спорный жилой дом расположен по адресу: /…/. Указанным домом ФИО3 добросовестно и непрерывно пользуется. Ранее указанным имуществом с 1978 года пользовался отец ФИО3 – А.А. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно кадастровому паспорту и справке Юхновского филиала КП «БТИ» по адресу: /…/, расположен жилой дом общей площадью 55,5 кв. метров, в т.ч. жилой площадью 17,9 кв. метров. Указанное имущество не имеет собственника.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 251 от 26.05.2017 года администрации МО СП «Деревня Рыляки» за 1997-2001 годы в указанном жилом доме проживал по месту пребывания А.А. по день смерти. 

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.09.1981 года следует, что А.А. унаследовал 1/2 доли от жилого бревенчатого дома, находящегося в /…/ Калужской области, после смерти Н.Ф.

Из имеющейся в материалах дела расписки усматривается, что А.А. приобрел у Л.Н. 1/2 доли жилого дома, а также гараж с террасой.

Согласно свидетельству о смерти А.А. умер /…/ года.

Согласно свидетельству о рождении ФИО3, истец по настоящему делу, приходится родным сыном А.А.

Согласно справке нотариуса нотариального округа г. Москва ФИО4 от 06.06.2016 года ФИО3 по состоянию на 06.06.2016 года является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, после смерти А.А.

Из постановления об отказе в совершении нотариального действия от 26.09.2016 года следует, что ФИО3, наследник по завещанию, просит выдать свидетельство о праве на наследство на целый жилой дом, расположенный по адресу /…/. Однако, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанное наследственное имущество, ФИО3 постановлением от 26.09.2016 года отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на целый жилой дом по адресу: /…/.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Свидетель Д.А. суду показал, что проживает в /…/ Калужской области. А.А. был его соседом, знает А.А. с детства. Ему известно, что у А.А. всегда во владении был целый дом, расположенный по адресу: /…/. Данным домовладением пользовался А.А., он ухаживал за домом, ремонтировал его. После смерти А.А. домом пользуется его сын – ФИО3, который поддерживает дом в надлежащем состоянии, проживает в нем в летний период.

Свидетель Ю.А. суду показал, что проживает в /…/ Калужской области. А.А. знал. Также ему известно, что у А.А. был целый дом, который полностью принадлежал ему. В летний период А.А. проживал в доме, ремонтировал его. После смерти А.А. домом пользуется его сын – ФИО3, который поддерживает дом в надлежащем состоянии, проживает в нем в летнее время. 

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что А.А. умер /…/ года. После смерти А.А. наследником, принявшим наследство, является истец ФИО3, что подтверждается справками нотариуса нотариального округа г. Москва ФИО4. 

Таким образом, судом установлено и не оспорено ответчиком, что истец ФИО3 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: /…/. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации МО СП «Деревня Рыляки» о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 55,5 кв. метров, в т.ч. жилой площадью 17,9 кв. метров, расположенный по адресу: /…/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (г. ФИО5) Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения. 

Председательствующий судья Е.Н. Халкина 

СОГЛАСОВАНО Е.Н. ХАЛКИНА