Дело № 2-2715/2025

УИД 77RS0010-02-2024-017723-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2715/2025 по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств за увеличение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере сумма за период с 23 августа 2024 года по 28 октября 2024 года, процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму задолженности, с 29 октября 2024 года по дату фактического исполнения решения суда, мотивируя свои требования тем, что между ООО адрес и ФИО1 3 апреля 2018 года заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-07-12к2-102, предметом которого является жилое помещение со следующими характеристиками: проектная площадь 46, 7 кв.адрес данным, представленным кадастровым инженером, общая площадь квартиры № 102, увеличилась и составляет 47, 9 кв.м. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием провести взаиморасчеты, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Стороны и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, от ответчика отзыва на иск не поступило. 

Суд исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом по правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в силу положений ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214–ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214–ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214–ФЗ.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 3 апреля 2018 года между ООО адрес (далее – Застройщик) и ФИО1 заключен договор № ДУ-07-12к2-102 участия в долевом строительстве (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязался передать жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками: проектная общая площадь – 46, 7 кв.м.

В соответствии с п. 3.2 Договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. по результатам обмера БТИ или кадастрового инженера, Участник обязуется доплатить Застройщику цену Договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м., указанной в п.3.1 Договора, в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования Застройщика к Участнику. 

Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая площадь квартиры № 102, расположенной по адресу: адресо., адрес артистки СССР фио, д. 8, к. 1, увеличилась и составляет 47, 9 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 26 апреля 2023 года.

27 июня 2024 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» является правопреемником застройщика ООО адрес

Таким образом, сумма доплаты, подлежащая внесению участником долевого строительства, составила сумма, согласно расчету представленному истцом, который проверен судом, признан арифметически верным и ответчиком не опровергнут. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма доплаты в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверяя расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный стороной истца, суд признает его математически верным, соответствующим периоду действия обязательств по расписке, сумме задолженности, а также ключевым ставкам Банка России, действовавшим в соответствующие периоды, ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца в данной части являются законными и обоснованными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 августа 2024 года по 28 октября 2024 года в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 29 октября 2024 года, по дату фактического исполнения настоящего решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая приведенную норму закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку указанные расходы были необходимы истцу для обращения в суд с иском и подтверждены документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>) денежные средства в связи с увеличением площади объекта долевого строительства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 августа 2024 года по 28 октября 2024 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 29 октября 2024 года, по дату фактического исполнения настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 7 мая 2025 года.

Судья фио