Дело № 2-119/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Мальцевой Е.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 12 февраля 2024 года 

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 63,7 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Мотивируют свои исковые требования тем, что им на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) принадлежит вышеуказанная квартира, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В 2014 году без соответствующего разрешения произвели реконструкцию квартиры, возвели пристрой, в результате чего увеличилась площадь квартиры. Пристрой соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время необходимо оформить надлежащим образом право собственности на указанную квартиру, однако, в связи с отсутствием соответствующих документов сделать этого не могут.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования поддержала, пояснения дала в соответствии с изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна. 

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 

<

адрес>, ФИО2, ФИО1, ФИО4., ФИО3 являются собственниками по 1/4 доле каждый, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 

<

адрес>, ФИО2, ФИО1, ФИО4., ФИО3. являются собственниками по 1/4 доле каждый, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Как следует из технической документации на квартиру, справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № от 22.12.2023 г., технического паспорта на квартиру по состоянию 19.12.2023 г, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 учтена в материалах учреждения, имеет общую площадь 63,7 кв. м., площадь жилая 34,3 кв. м., в том числе пристрой площадью 34,1 кв. м., возведенный самовольно.

Решением Администрации Куртамышского МО Курганской области от 01.12.2023 истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2022, ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 71, 6 кв. м.

Как установлено в судебном заседании, истцы возвели пристрой к спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без соответствующего на это разрешения.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа на запрос Отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 09.11.2023 г. следует, что в результате визуального осмотра технического состояния квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что квартира соответствует установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из-за отсутствия необходимых документов истцы ФИО1 и ФИО2 не могут осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не могут осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания. 

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, по ? доле каждого, на квартиру общей площадью 63,7 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова