Дело № 2-1156/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А,Я. к Жилищно-строительному кооперативу «Новый Формат » о расторжении договора, взыскании суммы денежных средств, процентов и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Новый Формат» о расторжении договора, взыскании денежных средств уплаченных по договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, процентов в размере 194 082 рубля 28 коп., и судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 13 190,82 рубля.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК "Новый Формат" в лице председателя правления ФИО2, был заключен договор об участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. 2 и 3 Договора, ЖСК "Новый Формат" взял на себя обязательство завершить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 4 квартале 2015 года и в указанный срок передать в собственность квартиру №, на 6 этаже, общей площадью 34,15 кв.м. 

В соответствии с п.4 Договора, ДД.ММ.ГГГГ истцом был внесен вступительный взнос в ЖСК в размере 50 000 рублей и паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Всего было оплачено 

<

данные изъяты> рублей.

Обязательства по договору истцом были исполнены своевременно и в полном объеме.

ЖСК свои обязательства не выполнил, на сегодняшний день квартира не передана в соответствии с Передаточным актом. Кроме того, стройка дома приостановлена, сумма, оплаченная по договору не возвращена.

Таким образом, истцу причинен материальный вред, а ответчик незаконно пользуется денежными средствами.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом была направлена в адрес ответчика претензия.

Однако, ответчик не желает в добровольном порядке урегулировать данный спор, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 подержала исковые требования, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, место нахождения суду не известно, судом назначен представитель ответчика адвокат Печникова Л.А., которая возражала против удовлетворения иска, просила суд отказать в иске. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу об частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК "Новый Формат" в лице председателя правления ФИО2, был заключен договор об участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п.2 и 3 Договора, ЖСК "Новый Формат" взял на себя обязательство завершить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 4 квартале 2015 года и в указанный срок передать в собственность квартиру №, на 6 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с п.4 Договора, ДД.ММ.ГГГГ истцом был внесен вступительный взнос в ЖСК в размере 50 000 рублей и паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Таким образом, обязательства по договору истиц исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.13). 

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положением п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

То обстоятельство, что ответчик приостановил строительство дома, нарушает условия договора о сроках сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, является существенным нарушением договора, а следовательно, истец вправе требовать расторжения договора.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016г. по 10.11.2018г. в размере 194 082,28 рубля.

В соответствии с п. 4 ст. 32 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О жилищных накопительных кооперативах" Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. В случае, если выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.

Таким образом, срок выплаты паевого взноса, нарушение которого влечет начисление процентов, еще не наступил. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и расходы на услуги представителя.

Истицей при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 13 190,82 руб., указанная сумма документально подтверждена и подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, трудозатрат представителя истца, количества проведенных судебных заседаний, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы сумму в размере 5 000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 А,Я. к Жилищно-строительному кооперативу «Новый Формат » о расторжении договора, взыскании суммы денежных средств, процентов и судебных расходов – удовлетворить в части.

Расторгнуть договор участия в ЖСК "Новый Формат", заключенный между ФИО1 А,Я, и ЖСК "Новый Формат" ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЖСК "Новый формат" в пользу ФИО1 А,Я. денежные средства уплаченные по договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 13 190,82 рублей.

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: