2-110/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Карачаевск 18 февраля 2019 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего - судьи Кубанова Э.А.,

представителя истца ФИО1, представившей доверенность от (дата обезличена), 

при секретаре ФИО4-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к Р.И. и Р.Х. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к Р.И. и Р.Х. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В иске указано, что между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа (арендодателем) и ответчиком (арендатором) (дата обезличена) был заключен договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен). В настоящее время на основании решения Думы Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа переименовано в Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа. В соответствии с условиями указанного договора арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 09:10:0010101:345,общей площадью 2 000кв. м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), ущелье Аманауз, для строительства гостиницы. Размер арендной платы за год установлен в сумме 5 358 руб. (п.4.1. договора). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала, (п.4.3 Договора). Срок действия Договора пунктом 2.1 определен сторонами на три года, однако арендная плата арендатором не вносилась. Учитывая условия заключенного договора аренды, а именно: пункты 4.3, 4.1 должник (арендатор) принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату равными частями от указанной в пункте 4.1 договора суммы в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала. Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Взыскатель как арендодатель исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается пунктом 9.1 договора. Должник в свою очередь обязательства по договору не исполняет, арендную плату за пользование земельным участком не вносит. Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Арендатору направлялось требование об уплате задолженности по арендной плате за землю, однако оплата должником не внесена. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Таким образом, в связи с неисполнением условий договора (не внесением арендной платы) за должником числится задолженность по арендной плате в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 1 540 060,46 руб.. В связи с чем, истец просит взыскать с Р.И. и Р.Х. в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 1 540 060 рублей 46 копеек. 

Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования уточнила и просила взыскать в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа с Р.И. задолженность по арендной плате в размере 128 832 рубля 5 копеек и Р.Х. задолженность по арендной плате в размере 1 411 227 рублей 96 копеек. Кроме того выразила согласие на рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, суд о причинах неявки не уведомили.

С учетом мнения представителя истца, суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа по следующим основаниям.

Как усматривается из договоров аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и Р.И. заключили договора аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа.В соответствии с условиями указанного договора, арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 09:10:0010101:345,общей площадью 2 000кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), ущелье Аманауз, для строительства гостиницы. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах (номер обезличен) от (дата обезличена) Р.И. уступил права и обязанности аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 09:10:0010101:345,общей площадью 2 000кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), ущелье Аманауз, для строительства гостиницы Р.Х., на основании договора уступки прав и обязанностей от (дата обезличена). Согласно представленным суду расчетам задолженности у Р.И. образовалась задолженность по арендной плате в размере 128 832 рубля 5 копеек и у Р.Х. в размере 1 411 227 рублей 96 копеек. Из требований об уплате арендной платы за пользование земельным участком от (дата обезличена) и от (дата обезличена) видно, что истцом в адрес ответчиков направлено требование об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к Р.И. и Р.Х. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить. 

Взыскать с Р.И. в пользу Управленияградостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 128 832 (сто двадцать восемь тысяч восемьсот тридцать два) рубля 5 копеек.

Взыскать с Р.Х. пользу Управленияградостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 1 411 227 (один миллион четыреста одиннадцать тысяч двести двадцать семь) рублей 5 копеек.

Взыскать с Р.И. в доход Карачаевского городского округа государственную пошлину в размере 3 776 рублей 65 копеек.

Взыскать с Р.Х. в доход Карачаевского городского округа государственную пошлину в размере 15 256 рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Кубанов.