УИД 28RS0008-01-2025-001038-79

Дело № 2-762/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Крюковой Н.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Зеи о признании за ней права собственности на недвижимое имущество - гараж 

<

Номер обезличен> площадью 22 кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес>», в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что с 29 марта 2021 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, не являясь при этом его собственником. С ноября 1989 года по 

<

Дата обезличена> данным гаражом она владела и пользовалась вместе со своим мужем ФИО9., который купил его у неизвестного ей лица. При этом, поскольку у продавца никаких правоустанавливающих документов на указанный гараж не было, договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен не был. В указанном гараже ее муж ФИО10 хранил принадлежащий ему автомобиль, запчасти и инструменты. Вместе с ним они пользовались подвалом, оборудованном в гараже, оплачивали электроэнергию и членские взносы в 

<

адрес>». 

<

Дата обезличена> ее супруг умер, после чего она до настоящего времени продолжает пользоваться спорным гаражом, хранит в нем принадлежащее ей имущество, несет бремя его содержания. В Едином государственном реестре недвижимости, а также в органах БТИ сведения о собственниках и зарегистрированных правах на указанный гараж отсутствуют. На протяжении всего времени владения указанным объектом ею с супругом, а в последующем и ею единолично, своих прав на него никто не заявлял. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причине неявки суд не уведомил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Так, в силу п.1 и п.3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 29 марта 2021 года по настоящее время фактически владеет и пользуется как своим собственным гаражом 

<

Номер обезличен>, расположенным в кадастровом квартале 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес>». Ранее около 20 лет по день своей смерти (

<

Дата обезличена>) указанным имуществом владел и пользовался как своим собственным также ее супруг ФИО11., 

<

Дата обезличена> года рождения. 

В материалы дела представлен подготовленный кадастровым инженером ФИО6 технический план помещения от 09 июля 2025 года, из которого следует, что гараж 

<

Номер обезличен> расположен в кадастровом квартале 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес>», площадь объекта - 22 кв.м.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16 июля 2025 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

Тот факт, что ФИО12. более 20 лет по день своей смерти непрерывно и открыто владел и пользовался указанным гаражом как своим собственным, использовал его по назначению, поддерживал в надлежащем состоянии, нес бремя содержания этого имущества, а после его смерти этим имуществом также открыто и непрерывно владеет и пользуется, несет бремя его содержания его супруга - истец ФИО1 подтвержден в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО7, из которых также следует, что какие-либо иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного имущества.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое помещение не претендуют.

<

Дата обезличена> ФИО13. умер, что подтверждено свидетельством о смерти серии 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, выданным отделом ЗАГС по г.Зея и Зейскому району управления ЗАГС Амурской области.

Из материалов наследственного дела 

<

Номер обезличен> к имуществу ФИО2, умершего 

<

Дата обезличена> следует, что истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2

Поскольку судом установлено, что ФИО14., правопреемником которого является истец, владел спорным недвижимым имуществом более 15 лет до дня своей смерти, а истец владеет спорным имуществом со дня смерти супруга и до настоящего времени, при этом владение осуществлялось открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении в совокупности более восемнадцати лет, истец несет бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества, при этом его собственником не является, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества, не проявляло к нему интереса и не оспорило законность владения указанными лицами данным имуществом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество - гараж 

<

Номер обезличен>, площадью 22 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

Номер обезличен>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженкой с.

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество - гараж 

<

Номер обезличен>, площадью 22 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

Номер обезличен> с местоположением - 

<

адрес>», в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено 11 августа 2025 года.

Судья Н.В. Клаус