Дело № 2-285/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2025 года Керченский городской суд Республики Крым в составе: 

судьи Коротковой Л.М.

при секретаре Подойницыной А.Н.

представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Керчи Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась с настоящим иском в Керченский городской суд и, уточнив исковые требования, просят признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на двухкомнатную квартиру №, расположенную в доме № по 

<

адрес> города Керчи Республики Крым, с кадастровым номером № площадью 21.9 кв.м.

Свои исковые требования мотивируют тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 22.01.2013 года, выданного Керченским исполнительным комитетом городского Совета согласно решения от 11.01.2023 года № 14, они являются собственниками по 1/3 доле каждый в двухкомнатной квартире №, расположенной в доме № по 

<

адрес> города Керчи Республики Крым, площадью 29.2 кв.м. 15.11. 2022 года им было отказано в государственной регистрации права собственности на спорное жилище, на основании того, что в свидетельства о праве собственности на жилье площадь указанной квартиры составляет 29.2 кв.м., тогда как по сведениям автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости, вышеуказанный объект имеет площадь 21.9 кв.м. В материалах инвентарного дела БТИ г. Керчи площадь квартиры указана 21.9 кв.м. При этом, согласно технического паспорта, выданного 12.07.2012 года Керченским БТИ площадь квартиры составляет 29.2 кв.м. – в одной из комнат имеется самовольно возведенная (не несущая) перегородка. Данное разночтение в площади спорного объект недвижимости, не позволяют им осуществить государственную регистрацию права собственности по 1/3 доли за каждым на двухкомнатную квартиру № расположенную в доме № по 

<

адрес> города Керчи Республики Крым. 

Истцы, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме..

Представитель ответчика – Администрации города Керчи Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных объяснений по делу не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных объяснений по делу не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. 

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли за каждым на двухкомнатную 

<

адрес>, секция №, расположенную в 

<

адрес> Республики 

<

адрес>ю 29.2 кв.м, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 22.01.2013 года, выданного Керченским исполнительным комитетом городского Совета согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 15.02.2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый №.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 17.07.2012 года 

<

адрес>, секция № в 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 29.2 кв.м кв.м, состояла из: жилой комнаты 12,5 кв.м, жилой комнаты 5,5 кв.м, кухня 8,8 кв.м,, а места общего пользования: туалет 1,0 кв.м, ванная комната 2,3 кв.м, коридор 2,7+ 13.3 кв.м, коридор 3.9 кв.м. находились в пользовании истцов и других жильцов секции.

В указанной квартире самовольно была произведена перепланировка – в одной из комнат возведена (не несущая) перегородка, и квартира стала существовать из трех комнат размером 3,9 кв.м. 5,5 кв.м., 12.5 кв.м. жилой площадью 21.9 кв.м.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В рамках рассматриваемого гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 2984/6-2-24 от 15.07.2025 года 

<

адрес>, секция № в 

<

адрес> Республики Крым, состоящая из помещений: коридор- 3,9 кв.м., 1-я жилая комната размером 5,5 кв.м., 2- жилая комната размером 12,5 кв.м., всего площадью 21,9 кв.м. соответствует строительным и градостроительным нормам, противопожарным нормам, санитарно -эпидемиологическим нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.107-120)

Таким образом, поскольку данная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, не затрагивает места общего пользования и конструктивные элементы многоквартирного дома, не оказывает влияние на конструктивные особенности здания, жилое помещение истцов может быть сохранено в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Керчи Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, секция № в 

<

адрес> Республики Крым с кадастровым номером №, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из следующих помещений: коридор площадью 3,9 кв.м, жилая комната площадью 5,5 кв.м, жилая комната площадью 12,5 кв.м, общей площадью 21.9 кв.м. (в том числе жилая 18,0 кв.м).

Признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на 

<

адрес>, секция №, расположенную в 

<

адрес> Республики Крым, с кадастровым номером № площадью 21.9 кв.м., оставив места общего пользования :туалет 1,0 кв.м, ванная комната 2,3 кв.м, коридор 2,7+ 13.3 кв.м, коридор 3.9 кв.м. в пользовании истцов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательном виде.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года