Дело № 2-610/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 г. г.ФИО1

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р., 

при секретаре Галикеевой И.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Жилуправление» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Жилуправление» (далее по тексту ОАО «Жилуправление») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчик является собственниками жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>. Ответчиком обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняется. В связи с чем за период с 01 января 2013 г. по 30 апреля 2018 г. образовалась задолженность в размере 69793 руб. 69 коп., на которую по состоянию на 31 января 2019 г. начислены пени в размере 43 695 руб. 66 коп. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 69793 руб. 69 коп., пени в размере 3 695 руб. 66 коп., а также компенсировать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 3469 руб. 79 коп.

Представитель ОАО «Жилуправление» ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, просила суд удовлетворить их в объеме заявленных требований и доводам, указанным в исковом заявлении.

ФИО2 и её представитель ФИО4 с исковыми требованиями не согласились, просили применить к заявленным требованиям срок исковой давности, а также снизить сумму начисленных пеней, поскольку заявленная к взысканию сумма пеней чрезмерно завышена. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 ГК РФ, а также п. 1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. 

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил).

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плата за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> в спорный период осуществляла управляющая компания ОАО «Жилуправление», что не оспаривалось сторонами.

Согласно справке Октябрьского филиала ГУП БТИ РБ № 1065 от 01 ноября 2016 г. жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в совместной собственности ФИО2 и ФИО5 

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по договору № 175-99 от 30 марта 1999 г. передано в долевую ФИО2 в ? доли и ФИО5 в ? доли.

Согласно справке о регистрации по месту жительства от 31 января 2019 г., ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 23 декабря 1986 г.

Согласно свидетельству о смерти серии II –АР № от 30 июня 2009 г. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

В силу указанных выше правовых норм, независимо от отсутствия государственной регистрации права собственности ответчика ФИО2, на долю спорного жилого помещения, принадлежащую ФИО5, право собственности на квартиру с учетом принадлежавшей ей ? доли возникло с момента открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному истцом расчету за период обслуживания названного многоквартирного дома ОАО «Жилуправление» по жилому помещению, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, с 01 января 2013 г. по 30 апреля 2018 г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 69793,69 руб., которую просят взыскать с ответчика ФИО2 в полном объеме.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств полного (частичного) погашения задолженности либо контррасчета, оснований для перерасчета платежей либо внесения платы иными лицами не имеется. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку ответчик, будучи потребителем оказываемых услуг, свои обязательства по внесению платы исполнила не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Рассматривая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 41).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума ВС РФ N 43, а также положений пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В данном случае период взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги определен с 01 января 2013 г. по 30 апреля 2018 г.

С заявлением о вынесении судебного приказа ОАО «Жилуправление» обратилось 15 мая 2018 г., в тот же день мировым судьей судебного участка № 3 по г. Октябрьскому РБ вынесен судебный приказ, который впоследствии отменен определением от 09 октября 2018 г. 

Таким образом, течение срока исковой давности было приостановлено с 15 мая 2018 г. по 09 октября 2018 г. (145 дней). Данный период времени подлежит исключению из трехлетнего срока исковой давности, рассчитанного по каждому ежемесячному платежу. 

ОАО «Жилуправление» обратилось в суд с настоящим иском 21 февраля 2019 г. 

При таких обстоятельствах, суд, полагает необходимым применить положения о пропуске истцом срока исковой давности к требованиям о взыскании с ответчика платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2013 г. по 01 апреля 2015 г., которая согласно представленного истцом расчета составляла 31513,81 руб. 

Таким образом, суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 38279,88 руб. (69793,69 руб. - 31513,81 руб.). 

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на имеющуюся у ответчика задолженность ОАО «Жилуправление» начислены пени по состоянию на 31 января 2019 г. в размере 43 695,66 руб.

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данный вывод говорит об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Учитывая обстоятельства дела, размера суммы предъявленной к взысканию, факт пропуска срока исковой давности по части периода предъявленного к взысканию, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 6000 руб., что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частично удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 38279,88 руб. и пени в размере 6 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (без учета снижения суммы неустойки) в размере 2665 руб., оплата которой подтверждается платежными поручениями от 30 октября 2013 г. № 2202, от 14 мая 2018 г. № 1815, от 25 августа 2015 г. № 2268, от 01 февраля 2019 г. № 332.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования открытого акционерного общества «Жилуправление» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Жилуправление» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 38279 (тридцать восемь тысяч двести семьдесят девять) руб. 88 коп. и пени по состоянию на 31 января 2019 г. в сумме 6000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Жилуправление» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2665 (две тысячи шестьсот шестьдесят пять) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Р. Сиразева