Гражданское дело №2-1983/2017

Решение

именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года г.Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.В., 

при секретаре Лиджиевой З.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.А. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка, выполнен демонтаж оконного и дверного блока между кухней и балконом, выполнено утепление балкона, установлен оконный блок из ПВХ, между туалетом и ванной демонтирована перегородка.

Указала, что перепланировка произведена без предварительного согласования, но с соблюдением технических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем просит сохранить 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Р.С.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в техническом заключении не описаны работы по обустройству инженерных сетей отопления при перепланировке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение общей площадью 37,9 кв.м. расположено по адресу: 

<

адрес>. 

Данное жилое помещение принадлежит истцу Б.М.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ по решению суда последствия самовольного переустройства (перепланировки) могут быть сохранены, а лицо, его допустившее, освобождается от обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Такое решение суда принимается по заявлению собственника или нанимателя жилого помещения, осуществившего самовольную перепланировку, а надлежащим ответчиком по такому требованию является орган, осуществляющий согласование, указанный в ст. 26 ЖК РФ, то есть орган местного самоуправления.

Суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка.

В соответствии с техническим заключением, исполненным ООО «Арком» в квартире произведена перепланировка: выполнен демонтаж оконного и дверного блока между кухней и балконом, выполнено утепление балкона, установлен оконный блок из ПВХ, между туалетом и ванной демонтирована перегородка.

Основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, позволяют использовать помещения по своему назначению. Перепланировка не затронула основные строительные конструкции, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно дополнения к техническому заключению фактические нагрузки на балконную плиту не превышают допустимых нормативных величин, прочность и устойчивость плит перекрытия подсобных помещений обеспечена. Инженерные сети при перепланировке квартиры не затрагивались.

Доказательств, опровергающих заключение специалистов и указывающих на то, что перепланировка в данной квартире ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ответчиком в дело не представлено и судом не добыто.

Жилое помещение с учетом проведенной перепланировки отвечает санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям к жилым зданиям и помещениям, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от 1703 от ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушение прав и законных интересов граждан произведенной перепланировкой судом не установлено. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создают угрозу жизни или здоровью граждан, ввиду чего требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования Б.М.А. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений 39,5 кв.м. 

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца.

Судья Кривошеева О.В.