Дело № 2-115/2026

24RS0033-01-2025-002341-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при секретаре Ситниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Енисейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в 2016 году им у ФИО7 приобретен гараж общей площадью 19,8 кв.м., расположенный в границах земельного участка №, местоположение которого установлено примерно в 30 м. по направлению на Север от ориентира-жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

В момент покупки гаража письменный договор между ФИО1 и ФИО7 не составлялся, в установленном законом порядке не регистрировался.

Подтверждением состоявшейся сделки купли- продажи является расписка о передачи денег в счет покупки гаража.

Указанная сделка была фактически исполнена сторонами и все ее условия соблюдены надлежащим образом, ФИО7 получил денежные средства за гараж, а ФИО1 в свою очередь вступил во владение и пользование гаражом.

После получения гаража в собственность, истец провел капитальный ремонт гаража, произвел ремонт крыши, поменял ворота, произвел ремонт фасадной стены, стены находящейся с тыльной стороны, произвел замену полов.

В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, так как отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанное нежилое здание –индивидуальный гараж.

Гараж соответствует действующим строительным и градостроительным нормам.

Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен КУМС 

<

адрес>.

Протокольным определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>.

Протокольным определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9.

Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Администрации г. Лесосибирска на Администрацию Енисейского муниципального округа.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Енисейского муниципального округа ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, КУМС г. Лесосибирска надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании из пояснений участников процесса следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО7 гараж общей площадью 19,8 кв.м., расположенный в границах земельного участка №, местоположение которого установлено примерно в 30 м. по направлению на Север от ориентира-жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается распиской.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № (номер кадастрового квартала №), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 метрах, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов, площадью 57+/-2, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей.

Из акта установления и согласования границ землепользований в кадастровом квартале 010313 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что землепользователями земельного участка площадью 57 кв.м. для эксплуатации индивидуальных гаражей, часть ЗГС :№ (АО) по адресу: 

<

адрес> (два индивидуальных гаража) являются ФИО9 и ФИО8

Постановлением Администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта установления границ землепользований в кадастровом квартала № и постановке земельных участков на государственный кадастровый учет» утвержден представленный проект границ относящихся к категории земель «земли поселений» земельных участков (их частей) в соответствии землеустроительным делом, инв. № от 07.11.05г., по инвентаризации земель в кадастровом квартале № 

<

адрес>, с общей площадью 975104 кв.м., в том числе по разрешенному использованию и фактическому использованию вновь образуемых земельных участков в результате выделения частей из земель государственной собственности, не закрепленных за конкретными землепользователями, под существующими зданиями, строениями и сооружениями в составе участка, образованного из части: № (АО) земель госсобственности, площадью 57 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 30 м по направлению на север от ориентира-жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: кр.Красноярский, 

<

адрес>, для строительства индивидуальных гаражей (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Из сведений, представленных Администрацией Енисейского муниципального округа 

<

адрес>, согласно уведомлению об отсутствие информации в реестре муниципального имущества № управления муниципального имущества и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости-нежилое здание- индивидуальный гараж, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 30 м.по направлению на Север от ориентира-жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества не числится.

Согласно сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес>, по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, уточненной площадью 57 кв.м.. Какие- либо права, ограничения (обременения) на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание -индивидуальный гараж по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, количество этажей 1, материал наружных стен здания- кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости 1979, площадь 19,8 кв.м.

Рыночная стоимость спорного нежилого здания гаража составляет 74000 руб., что подтверждается заключением № о рыночной стоимости нежилого здания гаража общей площадью 19,8 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта № ООО «Акцерт-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние индивидуального гаража общей площадью 19,8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, соответствует действующим строительным и градостроительным регламентам, по основным параметрам отвечает требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, вводимым в эксплуатацию, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Объемно-планировочное и конструктивное решение обследуемого объекта позволяет произвести безопасную эвакуацию людей в случае пожара.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что он работает кадастровым инженером в ООО «Лесосибирское бюро», в 2005 -2006 года он проводил межевание кадастрового квартала, в котором расположен гараж истца. При оформлении инвентарного дела по мере возможности устанавливались владельцы земельных участков и гаражей, сведения о которых вносились в инвентарное дело. Сведения о владельце земельного участка под гаражом ФИО1 в материалах инвентарного дела отсутствуют. Ему известно, что ранее данные земельные участки выдавались работникам предприятия в 

<

адрес> для индивидуального строительства гаражей, что соответствует целям использования данного земельного участка.

При установленных обстоятельствах суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание, индивидуальный гараж площадью 19,8 кв.м., расположенного в границах земельного участка №, местоположение которого установлено примерно в 30 м. по направлению на Север от ориентира-жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, предназначен для строительства индивидуальных гаражей, не зарезервирован для муниципальных нужд, не имеет зарегистрированных прав, ограничений (обременений), истец использует по назначению спорный объект, расположенный на отведенном в установленном порядке земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края, право собственности на гараж, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный в границах земельного участка №, местоположение которого установлено примерно в 30 м. по направлению на Север от ориентира-жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Судья Н.В. Андриевская

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.