Дело № 2-660/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 сентября 2017 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Новиковой О.Е., 

с участием представителя ответчика Имановой Л.Ю. – в лице адвоката Наумова В.И., представившего удостоверение *** и действующего на основании ордера *** от *** адвокатского кабинета «Наумов В.И.», 

при секретаре судебного заседания Шаповаловой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Имановой Людмиле Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к Имановой Л.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору аренды *** «и» от *** за период с *** по *** в размере 501991,08 рубль, пени за период с *** по *** в размере 50129,01 рублей, пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, начисленную на сумму 501991,08 рубль, за период с *** по день фактической оплаты денежных средств.

В обоснование своих требований истец указал, что *** между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка *** «и», зарегистрированный в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость РО.

Срок действия договора установлен до ***.

ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: *** кадастровый ***, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для эксплуатации жилого дома.

*** между ФИО2 и Имановой Л.Ю. заключен договор уступки прав аренды земельного участка. В соответствии с п.2.2 данного договора право аренды на земельный участок переходит к Имановой Л.Ю. с момента регистрации договора уступки, то есть с ***.

Дополнительным соглашением *** на основании заявления от *** ***, договора уступки прав аренды земельного участка от ***, арендодатель внес изменение в наименование арендатора. Слова: «…ФИО2…» читать «…Иманова Людмила Юрьевна…».

В соответствии с указанным договором арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одним из таких условий является внесение арендной платы.

Однако обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Иманова Л.Ю. также в судебное заседание не явилась. Согласно отметке на почтовом извещении Иманова Л.Ю. по указанному адресу отсутствует. Сведениями о месте жительства ответчика суд не располагает.

Согласно сообщению отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Ипатовскому району от *** *** Иманова Людмила Юрьевна, *** года рождения, снята с регистрационного учета по месту жительства *** с адреса: ***. Выбыла: по причине выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившей (не приобретшей) право пользования жилым помещением. 

Иных достоверных сведений о том, где может находиться ответчик, у суда не имеется.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ. 

Адвокат Наумов В.И., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ и представляющий интересы ответчика в судебном заседании, просил принять решение по исковому заявлению на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя ответчика Имановой Л.Ю. – Наумова В.И., исследовав письменные доказательства, дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что *** между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка *** «и», который *** зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области. Срок действия договора установлен до ***.

В соответствии с указанным договором аренды ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для эксплуатации жилого дома.

*** между ФИО2 и Имановой Л.Ю. заключен договор уступки прав аренды земельного участка. В соответствии с п.2.2 данного договора право аренды на земельный участок переходит к Имановой Л.Ю. с момента регистрации договора уступки. Договор зарегистрирован *** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

Дополнительным соглашением *** на основании заявления от *** ***, договора уступки прав аренды земельного участка от ***, арендодатель внес изменение в наименование арендатора. Слова: «…ФИО2…» читать «…Иманова Людмила Юрьевна…».

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с постановлением мэра г. Ростова-на-Дону от *** *** на Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону возложены полномочия арендодателя по договорам аренды земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с договором аренды земельного участка *** от ***, дополнительным соглашением *** и договором уступки прав аренды земельного участка от ***, Иманова Л.Ю. приняла на себя обязательства, которые должна была исполнить надлежащим образом.

Однако обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок ответчица исполняла ненадлежащим образом. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность составляет: по арендной плате за землю за период с *** по *** в размере 501991,08 рубль, пени за период с *** по *** в размере 50129,01 рублей. Также истец просит взыскать с Имановой Л.Ю. пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, начисленную на сумму 501991,08 рубль, за период с *** по день фактической оплаты денежных средств.

До настоящего времени задолженность Имановой Л.Ю. не погашена.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В пункте 1 договора уступки прав аренды земельного участка от *** указано, что Иманова Л.Ю. принимает права и обязанности арендатора земельного участка. Ответчица согласилась с указанным договором и подписала его.

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в полном объеме и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю и пени. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика Имановой Л.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 8721 рубля 09 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю по договору аренды *** от *** за период с *** по *** в размере 501991 рубля 08 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону пени за период с *** по *** в размере 50129 рублей 01 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, начисленную на сумму 501991 рубль 08 копеек, за период с *** по день фактической оплаты денежных средств. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Ипатовского муниципального района Ставропольского края в размере 8721 рубль 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ставропольском краевом суде в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2017 года.

Судья