копия 

Дело № 2-1246/2019

RS0016-01-2019-000992-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск 27 июня 2019 года 

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

с участием помощника прокурора ЗАТО Железногорск ФИО1,

при секретаре Омшиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Горно-химический комбинат" к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, мотивируя свои требования тем, что Жилое помещение (квартира) 49 общей площадью 44,6 кв.м., в доме 33 по улице Свердлова, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, 

<

адрес>, является собственностью Российской Федерации и принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «ГХК», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>. В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ Ш 1-22/30039 Государственной корпорации «Росатом» «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд», Государственная корпорация «Росатом» дала согласие на включение в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещениям, помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФГУП «ГХК», которому принадлежит на праве хозяйственного ведения 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, Красноярский край, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом, в том числе, предоставляет по договорам найма специализированного жилого помещения, заключаемым в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

Истечение срока договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, является основанием для освобождения нанимателем жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Во исполнение ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

По договору найма специализированного жилого помещения собственник данного помещения обязуется передать гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).

В силу ст. 103 ЖК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случаях прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

ФИО2 на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор) передана за плату во временное владение и пользование квартира 49 по адресу; дом 33, улица Свердлова, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, Красноярский край на период трудовых отношений (пункт 1, 2, 5 договора).

По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передал указанную квартиру нанимателю во временное владение и пользование.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что со ФИО2 проживают члены его семьи: ФИО2, ФИО2, ФИО2.

Срок предоставления жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в квартире не зарегистрированы, но фактически проживают, что подтверждает справка-выписка из домой книги, справка о ходе проведения профилактического обхода участковым уполномоченным ОУУП и ПНД капитаном полиции ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическим местом регистрации ответчиков является жилое помещение (квартира), расположенная по 

<

адрес>, что подтверждает справка-выписка от ДД.ММ.ГГГГ. А также указанная квартира находится в собственности у ответчиков, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, поскольку срок действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № истек, право на проживание в служебном жилом помещении ФИО2 и членов его семьи ФИО7, ФИО8, ФИО8, утрачено. В связи с отказом ответчиков добровольно освободить служебное жилое помещение, ответчики подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Сложившейся судебной практикой подтверждается, что договор найма жилого помещения в соответствии со ст. 683 ГК РФ не может являться бессрочным. Поскольку ранее отсутствовала договоренность об установлении иного срока, чем предусмотрено договором соответственно, не могли возникнуть договорные отношения в отношении жилого помещения на более длительный срок. 

ФГУП «ГХК» обращалось к ответчикам с претензией об освобождении квартиры и об оплате задолженности на дату освобождения жилого помещения (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). Письмо получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о вручении на почтовом уведомлении. Вместе с тем, ответчики продолжают проживать в указанном жилом помещении, не освобождая жилое помещение, а также не оплачивая денежные средства за найм жилого помещения.

Так как меры, предпринятые истцом по досудебному урегулированию спора, не дали реальных результатов, ФГУП «ГХК» вынуждено обратиться в Железногорский городской суд Красноярского края с иском о признании утратившими права пользования жилым помещением, о выселении просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 и выселить из жилого помещения, находящегося по адресу

<

адрес>

Представитель истца ФИО9 (по доверенности от 30.05.2017 г. № 2866), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала исходя из доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что истец был обязан предоставить им жилое помещение в период работы истца, но этого не сделал, данная квартира им была предоставлена в качестве «расширения», в настоящее время ФИО2 тяжело болен, а имеющихся у них в собственности квартира является однокомнатной, то есть маленькой площади для четверых человек.

Ответчики ФИО8, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом по месту жительства и регистрации, причину неявки суду не сообщили.

Помощник прокурора ЗАТО Железногорск Красноярского края ФИО1 в судебном заседании дал заключение о том, что с учетом предоставленных в материалы дела доказательств, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков ФИО2, ФИО7, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правоотношения по договору коммерческого найма прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, собственником жилого помещения (квартиры) 49 общей площадью 44,6 кв.м., в доме 33 по улице Свердлова, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, Красноярский край, является Российская Федерация и принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «ГХК», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.05.2010 серии 24 ЕИ № 642300 и от 07.05.2010 серии 24 ЕИ № 642299. 

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ Ш 1-22/30039 Государственной корпорации «Росатом» «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд», Государственная корпорация «Росатом» дала согласие на включение в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещениям, помещения, расположенного по 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ГХК» и ФИО2 заключен договор № 01-06-11/09 о предоставлении за плату во временное владение и пользование жилого помещения (квартиры) 49 общей площадью 44,6 кв.м., в доме 33 по улице Свердлова, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, Красноярский край на срок до 05.12.2011 г. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО7 жена, ФИО8 – сын, ФИО8 – сын.

09.12.2010 года между ФГУП «ГХК» и ФИО2 подписан Акт сдачи в краткосрочный найм жилого помещения.

05.12.2011 г. между ФГУП «ГХК» и ФИО2 заключен договор № 01-06-001-02/2012 найма служебного жилого помещения о предоставлении за плату во временное владение и пользование жилого помещения (квартиры) 49 общей площадью 44,6 кв.м., в доме 33 по улице Свердлова, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, Красноярский край на срок до 04.12.2012 г. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО7 жена, ФИО8 – сын, ФИО8 – сын.

05.12.2012 г. между ФГУП «ГХК» и ФИО2 заключен договор № 01-06-001-03/75 краткосрочного найма служебного жилого помещения о предоставлении за плату во временное владение и пользование жилого помещения (квартиры) 49 общей площадью 44,6 кв.м., в доме 33 по улице Свердлова, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, Красноярский край на срок до 04.12.2013 г. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО7 жена, ФИО8 – сын, ФИО8 – сын.

23.04.2014 г. между ФГУП «ГХК» и ФИО2 заключен договор № 01-06-001-02/70 найма служебного жилого помещения о предоставлении за плату во временное владение и пользование жилого помещения (квартиры) 49 общей площадью 44,6 кв.м., в доме 33 по улице Свердлова, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, Красноярский край на срок с 03.12.2013 по 02.12.2014 г. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО7 жена, ФИО8 – сын, ФИО8 – сын.

29.06.2015 г. между ФГУП «ГХК» и ФИО2 заключен договор № 01-06-001-03/110 найма служебного жилого помещения о предоставлении за плату во временное владение и пользование жилого помещения (квартиры) 49 общей площадью 44,6 кв.м., в доме 33 по улице Свердлова, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, Красноярский край на срок 18.03.2015 г. по 17.09.2016 г. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО7 жена, ФИО8 – сын, ФИО8 – сын. 

ФИО2 по трудовому договору № 1336 от 30.11.2007 г. работал на ФГУП "ГХК" аппаратчиком установки опытного производства на участке демеркуризации ртутьсодержащих источников реакторного завода и уволен приказом № 295/лс от 19.02.2016 года по собственному желанию в связи с выходом на пенсию по старости. 

01.06.2016 года ФИО2 обратился на ФГУП "ГХК" с заявлением о предоставлении служебной квартиры как пенсионеру ИХЗ для временного проживания с составом семьи ФИО7, ФИО8, ФИО8

Согласно выписке из решения жилищно-бытовой комиссии ФГУП "ГХК" от 09.06.2016 г. Скачкову выделена квартира по адресу г. Железногорск Красноярского края ул. Свердлова, 33-43 по договору коммерческого найма на срок с 18.09.2016 по 17.03.2017 г.

26.12.2016 г. между ФГУП «ГХК» и ФИО2 заключен договор № 01-06-001-02/2012 найма служебного жилого помещения о предоставлении за плату во временное владение и пользование жилого помещения (квартиры) 49 общей площадью 44,6 кв.м., в доме 33 по улице Свердлова, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, Красноярский край на срок с 18.09.2016 по 17.03.2017 г. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО7 жена, ФИО8 – сын, ФИО8 – сын.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 17.06.2002 года Администрация ЗАТО г. Железногорск передала в равнодолевую собственность ФИО2, ФИО7 и несовершеннолетнего ФИО8 

<

...>. 

Согласно справке-выписке из домовой книги МП «ГЖКУ» в квартире № 39 

<

...> состоят на регистрационном учете ФИО2 муж, ФИО7 жена, ФИО8 – сын, ФИО8 – сын, по договору приватизации.

25.09.2018 года ФГУП "ГХК" направило ФИО2 претензию о необходимости освобождения жилого помещения в связи с истечением срока договора коммерческого найма, которая получена ФИО2 11.10.2018 г.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и этим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

ФГУП "ГХК" является титульным владельцем спорного помещения, поэтому на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации общество правомерно обратилось с иском о выселении ответчиков

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

На основании ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец является титульным владельцем квартиры (квартиры) 49 общей площадью 44,6 кв.м., в доме 33 по улице Свердлова, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, Красноярский край, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Срок договора найма служебного жилого помещения от 26.12.2016 г. № 01-06-001-02/2012 о предоставлении за плату во временное владение и пользование жилого помещения (квартиры) 49 общей площадью 44,6 кв.м., в доме 33 по улице Свердлова, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, Красноярский край истек 17.03.2017 г.

Истец не проявил волеизъявления на заключение краткосрочного договора найма с ответчиком на срок после 17.03.2017 г., напротив 25.09.2018 года ФГУП "ГХК" направило ФИО2 претензию о необходимости освобождения жилого помещения в связи с истечением срока договора коммерческого найма, которая получена ФИО2 11.10.2018 г.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривается ответчиками ФИО2 и ФИО7, факт их проживания в указанной квартире на момент рассмотрения дела в суде, без законных к тому оснований.

Доказательств о наличии между собственником квартиры и ответчиками какого-либо соглашения о пользовании квартирой суду не представлено. 

Ответчиками доказательств обратного суду не представлено.

Договор коммерческого найма от 26 декабря 2016 года, как и ранее заключавшиеся договоры, заключался на срок менее одного года, соответственно, являлся договором краткосрочного найма.

В соответствии с пунктом 2 статьи 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Трудовой договор между ФГУП "ГХК" и ФИО2 прекращен 19.02.2016 года, а потому у истца отсутствует обязанность по предоставлению ответчику служебного жилого помещения на период его работы.

Такие социальные факторы, как небольшая площадь собственного жилья, пригодного для проживания, трудная жизненная ситуация, состояние здоровья и иные не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению из занимаемого жилого помещения не являются, поскольку отношения между сторонами по договору краткосрочного коммерческого найма прекратились 17.03.2017 г. и не возобновлялись.

Фактическое проживание ответчиков в указанной квартире не влечет возобновление договора на тех же условиях. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами имели место договорные отношения по краткосрочному найму на срок менее года, при этом, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия- с 17.03.2017 г., истечении срока действия договора на момент разрешения спора, полагает договор коммерческого найма от 26.12.2016 г. расторгнутым, и, как следствие, полагает необходимым применить к спорным правоотношениям положения ст. 688 ГК РФ, согласно которым последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и членов его семьи в связи с чем требование истца о выселении ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО8 из жилого помещения (квартиры) 49 общей площадью 44,6 кв.м., в доме 33 по улице Свердлова, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, Красноярский край суд удовлетворяет. 

Требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой жилого помещения (квартиры) 49 общей площадью 44,6 кв.м., в доме 33 по улице Свердлова, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, Красноярский край суд признает излишне заявленным, поскольку оно охватывается основным требованием - о выселении. 

Требование о сохранении права пользования жилым помещением ответчиками не заявлялось, в связи с чем у суда отсутствовали основания для его рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия "Горно-химический комбинат" удовлетворить частично. 

Выселить ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 из 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Владимирцева

Копия верна: