Дело № 2-518/2019

Решение

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Станововой А.А. 

при секретаре Григорьевой М.В.

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просит произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 30 ноября 2000 г. ФИО6 продала ФИО5 и ФИО земельный участок площадью 930 кв.м с садовым домиком площадью 45,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право долевой собственности на указанный земельный участок и садовый домик в установленном порядке ФИО и ФИО5 не зарегистрировали. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество не представляется возможным по причине смерти ФИО

Определением судьи от 28 марта 2019 г. о подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и садовое некоммерческое товарищество «Боровинка». 

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие; ранее в судебном заседании исковые требования признала, подтвердив, что продала принадлежащий ей земельный участок и садовый дом в СНТ «Боровинка» истцу и ее супругу.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, извещенное о времени и месте судебного заседания путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте Вышневолоцкого городского суда, в суд своего представителя не направило; ранее было представлено ходатайство с просьбой рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо СНТ «Боровинка», извещенное о времени и месте судебного заседания по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своего представителя не направило; ходатайств и возражений не представлено.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 г., при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 ноября 2000 г. между ФИО6 (продавец) и ФИО5 и ФИО (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая), согласно которому последние купили по 1/2 доле каждый земельный участок 

<

№> с кадастровым номером 

<

№>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 930 кв.м, с размещенным на нем садовым домом с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 45,1 кв.м.

Стоимость приобретаемого по договору земельного участка с расположенным на нем садовым домом стороны согласовали в сумме 18 000 рублей. Денежные средства за приобретаемое имущество переданы покупателями продавцу при подписании договора (п.2.1 и п.2.4 Договора). 

Указанный договор удостоверен нотариусом Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области ФИО3 30 ноября 2000 г. и зарегистрирован в реестре за 

<

№>.

Согласно передаточному акту от 30 ноября 2000 г. продавец передал, а покупатели приняли в 1/2 доле каждый вышеуказанный земельный участок с садовым домом; расчет произведен полностью; претензий между сторонами не имеется (п.п.1, 2 передаточного акта).

Покупатели принимают вышеуказанный земельный участок с объектами недвижимости в собственность и распоряжаются им в дальнейшем по своему усмотрению (п.3 передаточного акта).

В пункте 6 передаточного акта указано, что настоящий акт свидетельствует факт перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок от продавца к покупателям.

<

дата> ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

№> от 

<

дата>

По заявлению ФИО5 нотариусом Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области ФИО4 

<

дата> заведено наследственное дело № 139/2007 к имуществу умершего 

<

дата> ФИО; в качестве наследников указаны: жена умершего ФИО5, дочь – ФИО1 и сын – ФИО2

Также из материалов наследственного дела № 139/2007 к имуществу ФИО, умершего 

<

дата> следует, что единственным наследником к имуществу ФИО является его жена ФИО5, поскольку дети наследодателя ФИО1 и ФИО2 отказались от причитающейся им доли наследственного имущества, что подтверждено соответствующими заявлениями.

14 марта 2018 г. ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО, умершего 

<

дата>, в виде склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 29 ноября 2018 г. ФИО5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего 

<

дата> ФИО, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на заявленное имущество, а именно: 

<

данные изъяты> долю земельного участка и 

<

данные изъяты> долю садового дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельствам о государственной собственником права от 25 октября 2000 г., собственником земельного участка площадью 930 кв.м с кадастровым номером 

<

№> и садового дома площадью 45,1 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что ФИО после приобретения 1/2 доли спорного земельного участка и садового дома совместно с ФИО5 осуществлял в отношении указанного имущества правомочия собственника, владел и пользовался имуществом как своей собственностью. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Судом установлено, что 30 ноября 2000 г. между ФИО6, с одной стороны, и ФИО и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом по адресу: 

<

адрес>.

Сделка совершена в письменной форме, в договоре сторонами были согласованы его существенные условия: предмет, порядок передачи имущества и расчетов между сторонами. 

Договор удостоверен нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы нотариального округа Тверской области 30 ноября 2000 г., реестровый 

<

№>. 

В бюро технической инвентаризации договор регистрацию не проходил. 

Между тем по состоянию на 30 ноября 2000 г. действовал Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем указанный договор купли-продажи подлежал регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В пункте 60, абзацах первом и втором пункта 61, пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551Гражданского кодекса Российской Федерации), и покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Поскольку сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи земельного участка и садового дома сторонами исполнены, правомерность его заключения никем не оспаривается, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом по адресу: 

<

адрес>, от продавца ФИО6 к покупателям ФИО и ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО5 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 930 квадратных метров с кадастровым номером 

<

№> и садовый дом площадью 45,1 квадратных метров с кадастровым номером 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от ФИО6 к ФИО5, в том числе как наследнику ФИО, умершего 

<

дата>, по договору купли-продажи земельного участка (купчей) от 30 ноября 2000 г., заключенному между ФИО6 и ФИО и ФИО5, без участия ФИО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Становова