Дело №2-1933/18 10 июля 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Шевченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга к ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» об обязании исполнить предписание, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, действуя в защиту интересов неопределенного круга лиц, обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района Санкт-Петербурга» об обязании по истечении 30 суток с момента вступления решения суда в законную силу, устранить выявленные нарушения требований пунктов Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2007 года № 170 (далее- Правила № 170) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стремянная д.2 лит. А, а именно:

- обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвала и техподполий, принять меры по недопущению появления сырости и предотвращению замачивания грунта основания, фундамента и конструкций подвала и техподполий, согласно выводам и рекомендациям технического заключения «Жилкомэксперт». 

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени месте рассмотрения дела (представитель лично получил судебное извещение в зале судебных заседаний). При этом, ходатайство об отложении дела не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительности причины неявки представителя в судебное заседание – не имеется. При таких обстоятельствах, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Материалами дела установлено и не оспаривается ответчиком, что управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стремянная д.2 лит. А осуществляется ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» (далее- ЖКС №2 Центрального района) что, подтверждается уставом организации, лицензией и договором на управление многоквартирным домом, заключенным между ЖКС №2 Центрального района и СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» от 01.02.2010 года № 618/10. 

Согласно п. 2.1.1 контракта ответчик принял на себя обязательства обеспечивать надлежащее управление многоквартирным домом, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении помещений с учетом состава общего имущества многоквартирного дома, определенного в соответствии с соответствии с пунктом 1.3 Контракта, в том числе обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.1.4 контракта ответчик обязан осуществлять свою деятельность в |соответствии с действующим законодательством, в том числе ЖК РФ, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2007года №170 (далее - Правила №170), Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2009 года № 491 (далее - Правила №491).

Кроме того, согласно п/пунктам «а», «б» и «г» п. 10 Правил № 491 -общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Согласно п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, помимо прочих требований, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Указанные Правила устанавливают требования по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, то есть определяют требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда и изданы в целях обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Таким образом, ответчик является лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, безопасную эксплуатацию общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с установленными требованиями законодательства.

Как следует из материалов дела, в связи с обращением в ГЖИ жителя дома 2 лит. А по ул. Стремянная – Н.М.Л. по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома, была проведена проверка.

По результатам проведенной проверки ответчику было выдано предписание об устранении имеющихся нарушений, которое в установленные сроки исполнено не было, что повлекло за собой проведение повторных проверок и неоднократное привлечение управляющей организации к административной ответственности (л.д. 7-68).

При этом ответчик, какие –либо возражения в отношении вынесенных в его адрес предписаний истцу не представлял, постановления о привлечении к административной ответственности не обжаловал.

В ходе настоящего судебного разбирательства, ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств, подтверждающих исполнение предписаний в полном объеме, либо иные обоснованные возражения.

Таким образом, установлено, что управляющая компания при осуществлении своей деятельности нарушала пункты Правил № 170 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стремянная д. 2 лит. А; выявленные нарушения не устранены до настоящего времени, чем не обеспечивается безопасность и благоприятные условия проживания граждан. 

В соответствии с п. 2.1. Положения о Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.11.2004 № 1849 «О Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга», Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга осуществляет региональный государственный жилищный надзор, контроль за соответствием жилых помещений жилищного фонда Санкт-Петербурга установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно пункту 2 Порядка осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 776 задачами регионального государственного жилищного надзора, в том числе, является предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством, требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Поскольку факт неисполнения требований ГЖИ со стороны ответчика, нашел свое объективное подтверждение в материалах дела, а данное требование является законным и обоснованным, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга к ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» - удовлетворить.

Обязать ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести работы по устранению выявленных нарушений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стремянная д.2 лит. А, а именно:

- обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвала и техподполий, принять меры по недопущению появления сырости и предотвращению замачивания грунта основания, фундамента и конструкций подвала и техподполий, согласно выводам и рекомендациям технического заключения «Жилкомэксперт». 

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья: