Судья Зайцева О.А.

Дело №2-2416/2025

УИД 52RS0007-01-2024-000735-37

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело №33-1200/2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Нижний Новгород 03 февраля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пятовой Н.Л.,

судей Кувшиновой Т.С., Гришиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Архиповой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Теплоэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности,

по апелляционной жалобе представителя АО «Теплоэнерго» (в ходе рассмотрения дела сменило наименование на АО «ОКО») на решение Советского районного суда г.Нижний Новгород от [дата],

заслушав доклад судьи Кувшиновой Т.С., объяснения представителя АО «ОКО» ФИО4, представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,

у с т а н о в и л а:

представитель истца обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

АО «Теплоэнерго» в периоды с август по декабрь 2022 года включительно, и с мая по август 2023 года включительно, осуществляло поставку тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение нежилого помещения ответчика, расположенного по адресу: [адрес], принадлежащее ФИО2 на праве собственности, а он принимал тепловую энергию, не производя оплату.

АО «Теплоэнерго» обращалось в судебный участок [номер] Советского судебного района г.Нижний Новгород с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании с ответчика задолженности за период с августа 2022 года по декабрь 2022 года выдан судебный приказ [номер], за период с мая по август 2023 года включительно выдан судебный приказ [номер].

Определениями мирового судьи судебный приказ по делу [номер] отменен [дата], судебный приказ по делу [номер] отменен [дата].

С учетом изложенного, представитель истца просил суд взыскать с ФИО1 сумму основного долга в размере 87 109 руб. 67 коп., пени в размере 1 168 руб. 68 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 848 руб. 36 коп.

Решением Советского районного суда г.Нижний Новгород от [дата] постановлено:

«В удовлетворении искового заявления акционерного общества «Теплоэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности – отказать».

В апелляционной жалобе представителем АО «Теплоэнерго» поставлен вопрос об отмене решения суда, принятии нового решения об удовлетворении иска.

Заявитель ссылается, что заключение судебной экспертизы не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности оплачивать тепловую энергию, поскольку вывод об отсутствии индивидуальной системы отопления не основан на анализе проектной документации на многоквартирный дом, из которой бы следовало изначальное отсутствие в нежилом помещении ответчика системы отопления, а лишь на визуальном осмотре, при этом эксперт уклонился от вывода о том, имеют ли выявленные участки подающего и обратного трубопровода стояка отопления теплоизоляцию и обеспечивает ли она минимальные тепловые потери. Может иметь место самовольное проведение системы отопления путем демонтажа отопительных приборов, в пользу чего говорит наличие в помещении ответчика подающего и обратного трубопровода стояка отопления. Есть основания считать, что нежилое помещение ответчика помимо ограждающих конструкций МКД получает тепловую энергию посредством не заизолированных участков подающего и обратного трубопровода стояка отопления. Суд не учел, что ответчик в любом случае должен нести обязанность по оплате отопления мест общего пользования, а также тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения, поскольку в нежилом помещении имеется одна водоразборная точка горячего водоснабжения. Отказ суда в иске в полном объеме не соответствует фактическим обстоятельствам дела, незаконен.

При рассмотрении апелляционной жалобы представитель АО «ОКО» ФИО9 доводы жалобы поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО10, просила оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дне и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом.

Законность и обоснованность судебного решения проверена судебной коллегией по правилам положений, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам ФИО3 областного суда приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса РФ).

Судом первой инстанции установлено следующее.

ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества на аукционе [номер]А от [дата] является собственником нежилого помещения общей площадью 217,9 кв.м., расположенного по адресу: ФИО3 [адрес], г.о.[адрес]

АО «Теплоэнерго» является ресурсоснабжающей организацией и осуществляет поставку коммунальных ресурсов (тепловой энергии, теплоносителя) на нужды отопления и горячего водоснабжения вышеуказанного жилого дома.

[дата] сотрудником АО «Теплоэнерго» инженером ФИО11 и ФИО1 проведен совместный осмотр спорного помещения, по итогам которого составлен Акт 203-4, из которого следует, что на момент обследования помещение П14 было пустующем, отопительные приборы в помещении отсутствовали, имелся только проходящий подающий и обратный участок стояка отопления, возможно в помещение выше расположенного детского клуба, на данных трубопроводах имеются врезки с отключающими устройствами (кранами). Других трубопроводов отопления в помещении П14 нет. В помещении также имеются по одной водопроводной точке холодного и горячего водоснабжения, счетчик ГВС и ХВС не опломбированы ресурсоснабжающими организациями.

За период с августа 2022 года по декабрь 2022 года и с мая 2023 года по август 2023 года для указанного нежилого помещения начислена плата за потребленную тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение в размере 87 109 руб. 67 коп.

Ответчик ссылался на отсутствие потребления коммунального ресурса в связи с отсутствием радиаторов отопления и любых иных приборов теплопотребления или горячего водоснабжения в его помещении.

Согласно сообщению ТСЖ «Мой дом» [номер] от [дата], нежилое помещение ответчика не имеет индивидуальных систем отопления. На трубах общего пользования, расположенных в помещении, установлена теплоизоляция.

Определением суда от [дата] по ходатайству ответчика ФИО1 по делу назначено проведение судебной экспертизы, проведение которой было поручено ООО «Приволжская экспертная компания».

Согласно заключению эксперта [номер]С от [дата] экспертом установлено отсутствие системы индивидуального отопления помещения истца; на вопрос обеспечивает ли теплоизоляция на трубах отопления минимальные тепло-потери, эксперт указал, что ответить на поставленный вопрос не представляется возможным вследствие отсутствия системы индивидуального отопления помещения.

Разрешая спор, руководствуясь приведенным в решении действующим законодательством, суд первой инстанции пришел к выводу, что факт потребления тепловой энергии в нежилом помещении ответчика не доказан, поскольку теплопринимающих устройств в нем не имеется, а на участке стояка установлена теплоизоляция; нет доказательств, что его помещение когда-либо являлось отапливаемым; нахождение транзитного (разводящего) трубопровода в помещении ответчика является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством тепловых сетей многоквартирного жилого дома; факт прохождения через принадлежащее ответчику нежилое помещение внутридомового разводящего трубопровода системы отопления при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с него платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных (разводящих) труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

Судебная коллегия с выводом суда об отказе в иске в части взимания с ответчика платы за отопление принадлежащего ему нежилого помещения соглашается, находя доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от [дата] №190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии – это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В подпункте «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от [дата] [номер] (далее - Правила от [дата] [номер]), разъяснено, что отопление – это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения [номер] к настоящим Правилам.

Согласно подпункту «а» пункта 31 Правил от [дата] [номер] исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу подпункта «д» пункта 3 Правил от [дата] [номер], соответствие качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям, приведенным в приложении 1 к настоящим Правилам, является обязательным условием предоставления коммунальной услуги потребителю в многоквартирном доме.

В абзаце 26 ФИО13 к СНиП 41-01-2003 указано, что отопление представляет собой поддержание в закрытых помещениях нормируемой температуры со средней необеспеченностью 50 ч/г.

Согласно ФИО14 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от [дата] [номер]-ст):

система отопления помещений: Часть внутридомовой системы отопления, включающая отопительные приборы, стояки и подводки к этим приборам, а также устройства учета и автоматического регулирования теплоотдачи отопительных приборов, расположенные в объеме помещения (пункт 3.17),

отопление: Искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.

Примечание - К элементам отопления, по отношению к отдельному помещению расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся - полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (пункт 3.18),

отопительные приборы: Радиаторы, конвекторы, батареи системы отопления, а также калориферы системы приточной вентиляции (пункт 3.19).

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства РФ от [дата] [номер] «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Таким образом, транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. При этом, тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи поскольку объективно возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии.

Из материалов дела усматривается, что в принадлежащем ответчику нежилом помещении отсутствуют теплопотребляющие установки.

При проведении судебной экспертизы установлено, что в помещении ответчика имеется проходящий подающий и обратный участок стояка отопления, и по одной водоразборной точке холодного и горячего водоснабжения.

При этом, исходя из акта АО «Теплоэнерго» от [дата] участок стояка отопления, предположительно, относится к помещению выше расположенного детского клуба. Этот участок заизолирован.

Возможность подачи в помещение ответчика отопления и поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха этим незначительным по длине (фото [номер] заключения экспертизы л.д.171) и заизолированным участком проходящего стояка отопления, в ходе рассмотрения дела истцом не доказана.

Содержание акта АО «Теплоэнерго» от [дата] и заключения судебной экспертизы указывают на то, что в спорный период начисления ответчику платы за отопление ситуация в его помещении не изменилась, оно продолжает оставаться неотапливаемым.

Предположения представителя истца о возможном самовольном демонтаже ответчиком отопительных приборов, которые в подвале имелись, не основано на каких-либо объективных доказательствах. Проектная документация, предусмотренная пунктом 2 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, пунктом 19 Подраздела «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» раздела 5 Постановления Правительства РФ от [дата] [номер] «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», суду не представлена.

Таким образом, обстоятельства изначальной отапливаемости принадлежащего ответчику нежилого помещения и возможности поддержания в нем нормативной температуры, исходя из представленных суду доказательств, не усматриваются.

Истец не поставляет ответчику тепловую энергию для обогрева его помещения, а ответчик не является потребителем этой коммунальной услуги.

С доводами апелляционной жалобы о том, что помещение ответчика находится в тепловом контуре МКД, он получает тепловую энергию на его обогрев за счет ограждающих конструкций, в силу чего должен вносить плату за отопление, судебная коллегия согласиться не может.

Вышеприведенными положениями подпункта «е» пункта 4 Правил от [дата] [номер], а также ФИО14 56501-2015 не предусмотрен подобный способ отопления в качестве платной коммунальной услуги.

Данное обстоятельство находит свое отражение в положениях Правил от [дата] [номер]. Так, в соответствии с пунктом 42(1) расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме производится по формулам, в том числе по формуле 2(6), 2(4), 3, 3(1), 3(3) и 3(4) Приложения [номер].

Указанные формулы состоят из нескольких слагаемых, одно из которых - Vi, это объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме.

Vi рассчитывается на основании формул 2(5) и 2(6).

Согласно данным формулам, Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Исходя из этого, собственникам помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления (радиаторы, конвекторы, батареи системы отопления, калориферы системы приточной вентиляции), к оплате может предъявляться только объем тепловой энергии, потребляемый в помещениях общего пользования.

Подобное разъяснение применения Правил от [дата] [номер] дано в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от [дата] [номер]-СН/04.

Исходя из того, что в нежилом помещении ответчика отсутствуют приборы отопления, техническая документация, которая подтверждала бы факт изначального наличия в подвале приборов отопления и факт незаконного переустройства, материалами дела не подтверждены, объем потребленной тепловой энергии в соответствии с формулой 2(6), начисляемый за само помещение ответчика, должен быть равен нулю.

Суд первой инстанции правильно указал, что нахождение в помещении ответчика транзитного трубопровода обусловлено конструктивной особенностью тепловых сетей жилого дома, и при отсутствии теплопринимающих устройств не является основанием для взыскания в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку потери тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома включаются в общедомовые нужды собственников помещений.

Между тем, сделав такой вывод, суд не учел, что ответчик, как один из собственников помещения в МКД, в любом случае должен нести обязанность по оплате отопления, расходуемого на общедомовые нужды, а также тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения, отказ суда в иске в полном объеме не соответствует фактическим обстоятельствам дела, и незаконен.

При указанных обстоятельствах принятое решение подлежит отмене.

Расчет платы за потребление коммунальной услуги по отоплению в целях содержания общего имущества в МКД представлен представителем истца в дополнительной правовой позиции от [дата] и составляет: за период с августа по декабрь 2022 года включительно – 2 718 руб., за период с мая по август 2023 года включительно – 1 938 руб., расходы на подогрев воды – 190 руб. 80 коп., итого 4 846 руб. 80 коп.

Данный расчет судебной коллегией проверен и признан правильным. Мотивированных возражений стороной ответчика не представлено. В связи с изложенным, судебная коллегия принимает новое решение о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере.

Во взыскании пени, предусмотренных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, судебная коллегия отказывает, поскольку данная норма предусматривает ответственность за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, при этом, такая плата вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы, размещенной в информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 той же статьи). Между тем, истец не предъявлял ФИО2 платежные документы о внесении платы в целях содержания общего имущества МКД или информацию в электронной форме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 НПК РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ (в редакции по состоянию на дату подачи иска) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда г.Нижний Новгород от [дата] отменить, принять по делу новое решение.

Иск Акционерного общества «Объединенный Коммунальный оператор» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Объединенный Коммунальный оператор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за тепловую энергию (ОДН) за период с августа 2022 по декабрь 2022 включительно, и с мая 2023 года по август 2023 года включительно, в размере 4 846 руб. 80 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В остальной части иска отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Первый кассационной суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено [дата].