Дело № 2-300/2025

УИД 75RS0010-01-2025-000692-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года пгт. Забайкальск 

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Л.Е., 

при секретаре судебного заседания Норбоцыренове Э.Ч.,

с участием представителя истца адвоката Маслиховой Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО9 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1983г. её родители: ФИО1 и ФИО2, окончив Нерчинский совхоз –техникум Нерчинского района Читинской области по специальности «ветеринария» были направлены на работу, как молодые специалисты в совхоз «Дружба» 

<

адрес>. В связи с исполнением трудовых отношений в совхозе «Дружба» ФИО17 предоставлено жилое помещение в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которое находится на земельном участке с кадастровым номером №. На основании решения квартирной комиссии Администрации п. Забайкальск Забайкальского района Читинской области от 29.06.2001 ФИО1 выдан ордер № на жилое помещение на состав семьи из 3 человек (на него, его супругу ФИО2 и сына ФИО7). Земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду. В январе 1993г. совхоз «Дружба» реорганизован в АОЗТ «Дружба», в июне 2001г. - в ПСК «Дружба», 20.07.2018 принято решение о ликвидации кооператива. 29.01.2001 умерла мать истца, 10.03.2005 не стало брата, 25.11.2018 - скончался отец ФИО9 Истец проживает в указанной квартире с момента рождения, с 22.04.2005 имеет регистрацию по данному адресу. По достижению совершеннолетнего возраста, а именно с 2003г. ФИО9 несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает квартплату, заключила договор с энергоснабжающей организацией, производит оплату электроэнергии, ТБО. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы сама истец и её дети, сведений о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок не имеется, в реестре муниципального имущества они не состоят и как бесхозяйными не признавались, в приватизации квартиры отказано. Указывая, что она открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, несет расходы по их содержанию на протяжении всего времени владения, осуществляла капитальный и текущие ремонты жилого помещения, ухаживает за земельным участком, производит посадочные работы, предпринимает меры к обеспечению сохранности имущества и распоряжается им как своим собственным, ФИО9, ссылаясь на п.1 ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании 11.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечены несовершеннолетние дети ФИО9: ФИО3 и ФИО4.

Определением от 13.08.2025 исковые требования к администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, с согласия истца и его представителя выделены в отдельное производство.

В судебное заседание истец ФИО9, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель истца - адвокат Маслихова Л.Г., действуя на основании ордера, исковые требования поддержала. 

Третьи лица: ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрация Забайкальского муниципального округа и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о рассмотрении дела извещены в установленном порядке, причину неявки не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизв, лицо может приобрести естен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По сведениям отдела ЗАГС Забайкальского района Департамента ЗАГС Забайкальского края от 01.08.2025, родителями ФИО10 являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО14 (ФИО13) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> истца - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из акта обследования жилого помещения № б/н от 28.04.2025 и текста искового заявления следует, что в 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: пгт. Забайкальск, 

<

адрес>, проживает истец ФИО8

Данное жилое помещение выдано её отцу ФИО1 по ордеру № на состав семьи из трех человек (на него, его супругу ФИО2 и сына ФИО7), на основании решения квартирной комиссии Администрации п. Забайкальск Забайкальского района Читинской области от 29.06.2001, в связи с осуществлением им трудовой деятельности в совхозе «Дружба».

Факт осуществления ФИО1 трудовой деятельности в совхозе «Дружба», а также факт его и истца проживания в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, подтвержден показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12, которые показали суду, что ФИО1 с супругой ФИО2 приехали в 

<

адрес> в 1983г. по распределению и им, как молодым специалистам, от совхоза «Дружба» была выделена квартира по адресу: 

<

адрес>, в которой у супругов родилось двое детей: ФИО18 и ФИО7. ФИО1 работал в совхозе в должности ветеринара по овцеводству. В квартире по вышеуказанному адресу они прожили всю свою жизнь, вырастили в ней детей, в ней и умерли, сначала супруга, потом ФИО1, у него было больное сердце. Как отец заболел, его дочь ФИО8 взяла все заботы по дому и по его содержанию на себя. Истец проживает в квартире с рождения по настоящее время, место жительство не меняла. 

Факт проживания ФИО15 в квартире по указанному адресу также подтверждается имеющимися в материалах дела светокопиями квитанций к приходным кассовым ордерам об оплате квартплаты от 23.05.2005, 11.07.2005, 24.06.2005, 14.08.2006, 12.03.2007, 07.11.2007, 23.06.2007, 16.01.2008, 18.06.2008, 15.09.2009, 09.12.2008, 22.10.2008, 30.06.2009, 16.12.2010, 08.04.2010, 16.05.2012, 24.01.2012, 04.03.2012, 08.02.2013, 29.09.2014, 28.09.2013, 05.05.2015, 13.03.2014, 13.03.2016, 13.11.2015, 26.06.2017, 02.02.2017, 02.02.2018, 04.08.2017.

Из выписок из ЕГРЮЛ следует, что в январе 1993г. совхоз «Дружба» реорганизован в АОЗТ «Дружба» (ОГРН 

<

***>), 27.12.2002 Общество прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица; 29.11.2002 создано ПСК «Дружба» (ОГРН 

<

***>), 16.10.2020 кооператив прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица.

Согласно информационному письму председателя ликвидационной комиссии ПСК «Дружба» ФИО11 от 05.02.2019 №, жилой фонд, принадлежащий ПСК «Дружба» разделу между членами кооператива не подлежит и должен быть передан органу местного самоуправления. Большей частью жилой фонд бывшего совхоза «Дружба», в дальнейшем реорганизованного в АО «Дружба», и далее в ПСК «Дружба», приватизирован проживающими в домах гражданами. На жилой фонд, не приватизированный проживающими в этих домах гражданами, и формально числящийся за ПСК «Дружба», документы отсутствуют, в связи с тем, что при реорганизации совхоза, передача жилого фонда надлежащим образом организована и оформлена не была. Какие –либо документы на жилой фонд, принадлежащий в прошлом совхозу «Дружба» (договоры, поквартирные карточки, документы бухгалтерского учета и пр.), в ПСК «Дружба» отсутствуют. В настоящее время не приватизированными в установленном порядке числятся 25 домов и квартир, в их числе 

<

адрес> пгт. Забайкальск. 

Выпиской из ЕГРЮЛ от 08.08.2025 подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на квартиру общей площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером №, имеющей статус объекта «актуальные, ранее учтенные» по адресу: 

<

адрес>. 

Из ответов Администрации Забайкальского муниципального округа от 22.05.2025 № следует, что объект жилой недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит, как объект бесхозяйное недвижимое имущество не ставился, осуществить процедуру приватизации невозможно.

Также указанное имущество не состоит в реестре краевого и федерального имущества, что подтверждается соответствующей информацией, предоставленной Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия.

Из представленных в материалы дела светокопий Свидетельств I-CП №, I-CП № и I-CП № подтверждается факт смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 -ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ОМВД России «Забайкальский» от 06.08.2025 №, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей подтверждено, что в квартире по вышеуказанному адресу истец проживает с момента своего рождения.

Установлено, что с момента своего совершеннолетия (18.01.2002) истец, не являясь собственником вышеуказанного жилья, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным уже более 23 лет, что подтверждается ордером №, выданному на имя её отца ФИО1, документами об оплате коммунальных услуг, договором на поставку электрической энергии, заключенным между АО «Читаэнергосбыт» и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

В течение всего срока владения ФИО9 квартирой, претензий от других лиц не предъявлялось, права на квартиру никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом, равно как и иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Орган местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение, и к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности, с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества не обращался, интереса к данному имуществу не проявил и о своих правах на него не заявляет, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания. 

Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие каких –либо притязаний на указанное недвижимое имущество на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным недвижимым имуществом более 23 лет - квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в порядке приобретательной давности у истца ФИО9 возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

При таком положении, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этой связи настоящее решение суда после вступления его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО9 права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО9 к администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025.

Судья Л.Е. Кравцова