Дело № 2-2198/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) город Нижний Новгород

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Купаевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском, а именно просила суд: взыскать с ФИО2 в свою пользу основную сумму долга по договору займа от (дата) в сумме 500 000руб., проценты за пользование суммой займа в размере 965 600 руб., неустойку на сумму основного долга 240 438,36 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 330 руб., а всего 1 723 368,36 руб.; проценты за пользование суммой займа по договору займа по ставке 72% годовых, начисляемые на сумму основного долга 500 000 руб. за период с (дата) по дату фактического возврата суммы займа включительно; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое, площадь 30,2кв.м., этаж: 4, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) номер объекта: №... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную ценупредмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 1 996 244 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности своей неявки суду не сообщил. 

С учетом положения статей 113, 116, 117 и 167 ГПК Российской Федерации судом были приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о дате рассмотрения дела по существу. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам. 

С учетом изложенного, мнения истца, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку в совокупности всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги …, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу п. 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждении договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Часть 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что (дата)г. между Б.Б.А. и ФИО2 был заключен Договор займа денежных средств с залоговым обеспечением на сумму 500 000 рублей.

Передача денежных средств по Договору займа была оформлена расписками ответчика ФИО2 от (дата)г. на сумму 300 000 рублей, от (дата)г. на сумму 100 000 рублей, от (дата)г. на сумму 100 000 рублей.

Сумма займа была предоставлена на срок до (дата).

За пользование суммой займа Заемщик обязался выплачивать Заимодавцу проценты из расчета размере 6% в месяц (72% годовых). Проценты начисляются и уплачиваются ежемесячно на остаток суммы займа в порядке, предусмотренном Договором (п.1.3. Договора займа).

Согласно п. 1.4, 2.4. Договора займа, проценты за пользование займом, начисленные с момента фактического предоставления суммы займа, а в последующем с 30 (Тридцатого) числа предыдущего месяца, по 29 (Двадцать девятое) число текущего месяца включительно, должны были выплачиваться не позднее 30 (Тридцатого) числа каждого месяца до дня фактического возврата суммы займа.

В силу п.3.1. Договора займа, в случае нарушения Заемщиком обязательств, предусмотренных пп.1.2.,2.3.,2.4.,2.5.,2.13 Договора, Заимодавец вправе требовать от Заемщика уплаты штрафной неустойки в размере 20 % годовых от суммы займа. 

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между Б.Б.А. и ФИО2 был заключен Договор ипотеки квартиры от (дата)г. в отношении следующего объекта недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику на праве собственности:

- квартира, назначение: жилое, площадь 30,2 кв.м., этаж: 4, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) номер объекта: №....

Договор залога (ипотеки) оформлен и зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно результатам оценки стоимости квартиры с сайта «Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода и области» (марка обезличена), стоимость предмета залога на дату подачи иска составила 2 495 305,2 руб.

(дата)г. между Б.Б.А. и ФИО1 был заключен Договор уступки прав (цессии) по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением.

В соответствии с указанным договором, к истице ФИО1 перешли права требования, принадлежащие Б.Б.А. на основании договора займа с залоговым обеспечением от "(дата) г. в полном объеме.

Вместе с правами требования, принадлежащими Б.Б.А. на основании договора займа с залоговым обеспечением от "(дата) г., к ФИО1 перешли в полном объеме права требования, принадлежащие Б.Б.А. на основании договора ипотеки жилой квартиры от "(дата) г.

На основании Договора уступки прав требования (цессии) от (дата)г. в государственном реестре прав на недвижимое имущество внесены соответствующие изменения (смена залогодержателя).

(дата)г. Б.Б.А. в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление о состоявшейся уступке прав (цессии) по договору займа с залоговым обеспечением от "(дата) г.

(дата) ответчику ФИО2 было направлено повторное уведомление с требованием о полном погашении задолженности по договору займа, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не производил платежи по Договору займа, чем грубо нарушил условия Договора займа, доказательств обратному суду не представлено.

По состоянию на (дата) задолженность ответчика ФИО2 по Договору займа составляет 1 706 038,36 руб.: 500 000 руб. - сумма займа; 965 600 руб. - задолженность по процентам; 240 438,36 руб. - задолженность по неустойке на основной долг.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика основной суммы долга по договору займа от (дата) в размере 500 000руб., процентов за пользование суммой займа в размере 965 600 руб., процентов за пользование суммой займа по ставке 72% годовых, начисленные на сумму основного долга 500 000 рублей, за период с (дата) по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа, суд считает подлежащими удовлетворению.

Рассматривая исковое требование ФИО1 о взыскании с ФИО2 неустойки в сумме 240 438,36 руб., суд считает представленный расчет неустойки арифметически верным, соответствующим вышеуказанным правовым нормам и договорным условиям. Однако в порядке ст. 333 ГК РФ, учитывая период и последствия нарушения обязательств, разумность и соразмерность суд снижает размер неустойки до 50 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 50 000 руб. 

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную ценупредмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 1 996 244 руб. суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.4 ст.334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357-358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.ст. 1-3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии сусловиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случаеспора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определенияначальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая вышеуказанные нормы права, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 1 996 244 руб. (2 495 305,20 руб. х 80%). 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст., ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в числе которых… расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Судом установлено, что ФИО1 при обращении с настоящим иском в суд оплатила госпошлину в сумме 17 330 руб. (л.д.3), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа от (дата) в размере 500 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в сумме 965 600 рублей, неустойку на сумму основного долга 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 17 330 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа по ставке 72% годовых, начисленные на сумму основного долга 500 000 рублей, за период с (дата) по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое, площадь 30,2 кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или условный) номер объекта: №... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 1 996 244 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Е.В. Тищенко