УИД 23RS0041-01-2020-012921-71

К делу № 2-1029/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Матвееве О.С.,

с участием помощника судьи Массалитова В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АЯКС-Недвижимость» к ФИО1,, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЯКС-Недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании денежных средств за возмездное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при отчуждении объекта недвижимости в размере 124 500 рублей, пени в размере 77 065 рублей 50 копеек, штрафа в размере 62 250 рублей, почтовых расходов в размере 186 рублей 64 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 383 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ООО «АЯКС-Недвижимость» заключен договор № на оказание возмездных информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1.1 договора Исполнитель (Истец) принял на себя обязательство оказать Заказчику (Ответчику) информационную услугу (осуществить консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующую поиску Потенциального покупателя на Объект, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а заказчик обязался оплатить оказанные услуги. Стоимость информационной услуги исполнителя по договору составляет 3,00 % от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее 50 000 руб. 

В рамках договора ответчику был предоставлен потенциальный покупатель на домовладение ФИО7 по цене объекта в размере 

<

данные изъяты> руб., а в дальнейшем между ответчиком и покупателем заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании которого, право собственности на объект перешло покупателю ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (номер государственной регистрации № При этом ФИО3 является в соответствии с условиями договора заинтересованным лицом по отношению в ФИО7, которой была предоставлена информация о спорном объекте недвижимости. Данный факт подтверждается, вступившим в законную силу решением суда от № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец выполнил взятые на себя обязательства по указанному договору в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени не произвел оплату предоставленных услуг. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, однако в добровольном порядке свои обязательства ответчик не исполнил. 

Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Из отчета об отслеживании отправления повестки ответчику следует, что 24.05.2021г. состоялась неудачная попытка вручения корреспонденции, затем срок хранения истек, отправление выслано обратно отправителю.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»). Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 27.09.2018 № 2237-О ст. 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа конкретных фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, их представителей на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо препятствий к получению судебных извещений, заявитель и заинтересованное лицо не представили, причины, по которым не были получены судебные извещения, не указали.

Нежелание заявителя и заинтересованного лица получать извещение и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют о его уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным продолжить слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, оценив доводы, изложенные в нем, а так же изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1.1 Договора Исполнитель принял на себя обязательство оказать Заказчику информационную услугу, способствующую поиску потенциального Покупателя, на Объект – жилой дом, вид права: собственность, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а заказчик обязался оплатить оказанные услуги. Стоимость информационной услуги исполнителя по договору составляет 3,00 % от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее 50 000 руб. (пункт 1.4 Договора). 

В соответствии с пунктом 3.1 и 3.2 Договора Исполнитель обязуется: разработать рекламный пакет на Объект и организовать открытое распространение информации, способствующей поиску Потенциального покупателя; предоставить заказчику рекомендации по улучшению состояния (характеристик, стоимости) Объекта с целью повышения его привлекательности для Потенциального покупателя; по поручению Заказчика проводить переговоры с Потенциальными покупателями и организовывать их встречу с Заказчиком, присутствовать на таких переговорах и встречах; по первому (устному/письменному) требованию Заказчика сообщать (устно/письменно) сведения о ходе исполнения договора; содействовать заключению Основного договора между Заказчиком и потенциальным покупателем; консультировать Заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости в регионе; не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну Заказчика; добросовестно и в полной мере исполнить условия Договора; определить Представителя Исполнителя для работы с Заказчиком, а так же осуществлять иные действия, необходимые для выполнения Договора, при согласовании с Заказчиком.

В свою очередь как предусмотрено пп. 3.4 и 3.5 Договора Заказчик обязуется: предоставить Исполнителю копии правоустанавливающих, правоподтверждающих и иных документов, а так же сведения, необходимые для надлежащего оказания услуг, способствующих поиску Потенциального покупателя на Объект; информировать Исполнителя о существенных условиях отчуждения Объекта; предоставлять Исполнителю необходимые полномочия в рамках Договора; предоставлять Исполнителю возможность для размещения рекламы на Объекте; информировать Исполнителя о наличии задолженности по каким-либо платежам (сборам) за Объект; обеспечить доступ Представителя Исполнителя и Потенциальных покупателей на Объект в согласованное с Исполнителем время; подписывать акты и документы, предусмотренные договором; своевременно информировать Исполнителя о наличии выполненных перепланировок и переустройства без разрешительных документов до подписания с Потенциальным покупателем Договора отчуждения Объекта; не производить демонтаж оборудования или неотъемлемых элементов Объекта, а так же перепланировку или переустройство; в случае изменения цены на Объект незамедлительно сообщить об этом Исполнителю.

Согласно пункту 4.4 Договора, обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в момент подписания Договора отчуждения Объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того какое событие наступит раньше.

Согласно пункту 4.3 Договора, оплата услуг исполнителя производится в момент подписания между Заказчиком и Потенциальным покупателем, предоставленным Исполнителем Заказчику, Договора отчуждения Объекта, либо в момент подписания Акта выполненных услуг, в зависимости от того какое из событий наступит раньше. Согласно пункту 4.6 Договора, стороны достигли взаимного соглашения о том, что в день подписания Договора отчуждения Объекта между Заказчиком и Потенциальным покупателем, Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, предусмотренного Договором.

Так, в судебном заседании достоверно установлено, что при исполнении договора ООО «АЯКС-Недвижимость» заказчику предоставлен потенциальный покупатель на объект недвижимости – ФИО7 Данный факт подтверждается актом предоставления информации по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в материалах гражданского дела имеется решение Прикубанского районного суда г. Краснодара по делу № от ДД.ММ.ГГГГ 

Указанным решением суда установлен факт оказания услуги и предоставления информации впервые потенциальному покупателю ФИО7, об объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащем на момент показа ответчику ФИО1, Так же вышеуказанным решением суда установлено и не оспаривалось сторонами, что переход права собственности на спорный объект недвижимости осуществлен на заинтересованное лицо, которым в соответствии с условиями договора является ФИО3

Так в соответствии с п. 2.8 Договора заинтересованными лицами являются физические и юридические лица, заинтересованные в совершении сделки в отношении Объектов и (или) связанные с Заказчиком и (или) Потенциальным покупателем. В том числе: аффилированные лица; группа лиц; взаимозависимые лица; любые участники; акционеры; работники Заказчика и (или) Потенциального приобретателя и их аффилированных лиц; родственники, родственники родственников и бывшие родственники; супруги и бывшие супруги, независимо от наличия брачного договора, а также иные лица, как участвующие, так и не участвующие с Заказчиком при исполнении Договора, их родственники, родственники родственников и бывшие родственники, супруги и бывшие супруги, независимо от наличия брачного договора. 

Таким образом, факт перехода права на объект на заинтересованное лицо установлен судом, вступившим в законную силу решением в рамках гражданского дела №, имеет преюдициальное значение и в соответствии с требованиями с п. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежит доказыванию, при рассмотрении данного гражданского дела. 

Кроме того согласно условиям договора (пункт 2.4) Акт выполненных услуг является подтверждением надлежащего выполнения услуг Исполнителя перед Заказчиком по Договору. Акт выполненных услуг подписывается Заказчиком в момент подписания Договора отчуждения Объекта, либо раньше по инициативе Заказчика, если Заказчик считает, что услуги по Договору выполнены. В случае, если Заказчик отказывается от подписания Акта выполненных услуг, то Исполнитель направляет его в адрес Заказчика (по почте; по факсу; нарочно; по электронной почте, указанной в Договоре). При этом, если в течение трех рабочих дней со дня получения Акт выполненных услуг не будет подписан Заказчиком и передан Исполнителю, либо в этот срок от него не последует мотивированного возражения относительно результата услуг, то Акт считается подписанным, а услуга – выполненной надлежащим образом, в сроки, в объеме и по стоимости, предусмотренными Договором.

Истец выполнил требования договора, отраженные в пункте 2.4 и направил ответчику вместе с претензией акт выполненных услуг для подписания, указав в нем стоимость объекта в размере 

<

данные изъяты> руб., как установлено решение суда от 22.10.2019г по делу №. При этом от ответчика не поступило ни подписанного акта выполненных услуг, ни мотивированного возражения относительно результата услуг, следовательно, в соответствии с условиями договора (п.2.4), акт выполненных услуг считается подписанным.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При буквальном толковании данной статьи следует, что неисполнения сторонами обязанности по доказыванию может привести к неблагоприятным для них материально правовым последствиям. Для истца они заключаются в полном или частичном отказе в иске, для ответчика – в удовлетворении заявленных к нему требований.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перешло к заинтересованному лицу ФИО3 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку стоимость оказания риэлтерских услуг обусловлена процентом от стоимости совершенной сделки, то договор на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, и ООО «АЯКС-Недвижимость», является по своей правовой природе смешанным, с элементами агентского договора, где оплата напрямую зависит от результата - совершения сделки купли-продажи. Данный договор не является простым договором оказания информационных услуг, который позволил бы получить вознаграждение просто по факту информирования ответчика о предложениях на рынке недвижимости.

Суд полагает, что договор об оказании риэлтерской услуги, который был заключен между сторонами, подлежит оплате в случае, если предоставление услуги повлекло за собой покупку объекта недвижимости потенциальным покупателем (заинтересованным лицом). 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу указанных обстоятельства, сумма подлежащая выплате ответчиком истцу, как исполнителю по договору составляет 124 500 рублей. Указанный расчет судом проверен и признан верным.

Пунктом 5.4 Договора установлено, что в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг Исполнителя, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

С 06.11.2018г. – даты перехода права по 17.07.2020г. – даты подачи искового заявления, прошло 619 дня. Таким образом, с учетом п. 5.4 Договора, пеня составляет – 77 065 (семьдесят семь тысяч шестьдесят пять) рублей 50 копеек Указанный расчет судом проверен и признан верным.

Согласно п. 5.5. если в период действия Договора, либо после его окончания Заказчик 1, Заказчик 2 произведет отчуждение Объекта Потенциальному покупателю, информацию о котором получил при исполнении Договора, без уведомления об этом Исполнителя, то Заказчик обязан выплатить Исполнителю штраф в размере 50% от суммы оплаты Исполнителя, предусмотренном в п. 1.4. Договора.

Таким образом, сумма штрафа в соответствии с п. 5.5. Договора составляет: 62 250 (шестьдесят две тысячи двести пятьдесят) рублей 00 копеек. Указанный расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 486 рублей, что подтверждается квитанцией, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а так же истцом понесены расходы по оплате почтовых услуг в сумме 186 рублей 64 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО1, в пользу истца ООО «АЯКС-Недвижимость».

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В подтверждение доводов истца, в материалы дела представлены документальные доказательства, которые полностью согласуются между собой, суд признает их допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения дела.

Согласно ст. 432 ГК РФ, если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АЯКС-Недвижимость» к ФИО1, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «АЯКС-Недвижимость» денежные средства за возмездное оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при отчуждении объекта недвижимости в размере 124 500 рублей, пеню в размере 77 065 рублей 50 копеек, штраф в размере 62 250 рублей, почтовые расходы в размере 186 рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 383 рубля, всего 269 385 (двести шестьдесят девять тысяч триста восемьдесят пять) рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: