Дело № 2-1150/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В., при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований указал, что [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 и ФИО2 заключили договор займа денежных средств [Номер], на основании которого истец предоставил ответчику заем в размере 500 000 рублей на срок 15 месяцев (с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]). 

В обеспечении обязательств заемщика по договору займа [Номер] между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Предметом ипотеки является квартира (кадастровый номер [Номер], назначение жилое, общая площадь 21 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта[Адрес]). 

В соответствии с п.2.3 договора займа заемщик ежемесячно не позднее 1 числа каждого месяца выплачивает займодавцу проценты за предоставление займа в размере 108% годовых (9% мес.).

Ответчик оплатил проценты за пользование займом за следующие месяцы:

[ДД.ММ.ГГГГ] г.=500 000*9%=45 000 рублей,

[ДД.ММ.ГГГГ]=500 000*9%=45 000 рублей,

[ДД.ММ.ГГГГ]=500 000*9%=45 000 рублей,

[ДД.ММ.ГГГГ] =500 000*9%=45 000 рублей,

[ДД.ММ.ГГГГ]=500 000*9%=45 000 рублей. 

Сумму процентов за пользование займом за [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ] (4 месяца) ответчик до настоящего момента не выплатил.

[ДД.ММ.ГГГГ] в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить проценты за пользование займом за просроченный период и вернуть сумму займа досрочно. Конверт вернулся в связи с истечением срока хранения.

Неуплата процентов за пользование займом за указанные месяцы является нарушением п.2.3 договора займа о ежемесячной оплате процентов за пользование займом, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга. 

Также просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом в соответствии с п.2.3 договора займа из расчета 9% в месяц.

Расчет процентов за пользование займом:

Сумма % =Сумма займа*% в месяц/100%

Сумма процентов за месяц: 500 000 рублей*9%/100%=45000 рублей.

Сумма процентов за август, сентябрь, октябрь, ноябрь (4 мес.): 45 000 рублей*4=180 000 рублей.

Сумма неоплаченных процентов за пользование займом на момент подачи настоящего искового заявления составляет 180 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика сумму процентов за пользование займом за 4 месяца в соответствии с приведенным расчетом, а также за период с 1 декабря до даты вынесения решения судом.

Формула для расчета процентов за период 

Сумма%=Сумма займа*%год.*дни/36 000

На основании п.2.5 договора займа в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты процентов за пользование займом истец просит взыскать неустойку в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет договорной неустойки: сумма неустойки =сумма долга*%в день*дни/100.

За август: задолженность в размере 45 000 рублей образовалась за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] и составила 91 календарный день. Неустойка за один день просрочки составляет 5% или 2250 рублей. Сумма неустойки=45000 рублей*5%*91/100=204750 рублей.

За сентябрь: задолженность в размере 45 000 рублей образовалась за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] и составила 61 календарный день. Неустойка за один день просрочки составляет 5% или 2250 рублей. Сумма неустойки=45000*5%*61/100=137250 рублей.

За октябрь: задолженность в размере 45 000 рублей образовалась за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] и составила 30 календарных дней. Неустойка за один день просрочки составляет 5% или 2250 рублей. Сумма неустойки=45 000 рублей*5%*30/100=67500 рублей.

Итого 409500 рублей.

Истец снижает размер договорной неустойки до 30 000 рублей.

Согласно п. 2.6 договора займа в случае нарушения срока возврата суммы займа более чем на 10 дней займодавец вправе требовать выплату процентов и неустоек в соответствии с п.2.5. настоящего договора. Начисление процентов и неустоек при этом не останавливается до возврата суммы займа. 

[ДД.ММ.ГГГГ]г в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить проценты за пользование займом за просроченный период и вернуть сумму займа досрочно.

[ДД.ММ.ГГГГ]г конверт вернулся отправителю в связи с истечением срока хранения.

То есть требование о досрочном возврате суммы займа истцом было заявлено, истец вправе требовать на основании п.2.6, 2.5 договора займа неустойку в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возврата конверта.

Расчет договорной неустойки за просрочку возврата основного дога: сумма неустойки =сумма долга*%в день*дни/100.

Задолженность в размере 500 000 рублей образовалась за период [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] и составила 20 календарный дней. Неустойка за один день просрочки составляет 5% или 25 000 рублей.

Сумма неустойки =500 000 рублей*5%*20/100 =500 000 рублей.

Истец снижает размер договорной неустойки до 70 000 рублей.

В соответствии с п.4.1 договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, в том числе обязательства по возврату займа полностью или в части, по уплате процентов, в случаях, предусмотренных п. 3.3.5 договора, а также, в иных случаях, установленных договором и действующим законодательством.

Предметом ипотеки является квартира (кадастровый номер [Номер], назначение жилое, общая площадь 21 кв.м.., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: [Адрес]).

Согласно п.2.1 договора залога залоговая стоимость предмета залога определена по соглашению сторон в размере 1 000 000 рублей.

В соответствии с п 2.2 договора залога вышеуказанным положением стороны договора определили начальную продажную стоимость заложенного по настоящему договору недвижимого имущества. Стороны определили, что в случае реализации недвижимого имущества, указанного в настоящем договоре на публичных торгах в целях погашения задолженности по договору займа денежных средств [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], начальная продажная цена предмета залога денежных средств [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]г., начальная продажная цена предмета залога будет определяться в размере 80% от его залоговой стоимости, указанной в настоящем разделе.

Истец просит взыскать с ФИО2 в сою пользу:

-сумму основного долга в размере 180 000 рублей,

-сумму процентов за пользование займом за [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ] (4 мес.) в размере 180000 рублей,

-сумму процентов за пользование займом за период с [ДД.ММ.ГГГГ] до момента вынесения решения судом,

-сумму неустойки за просрочку платежей по процентам за пользование займом в размере 30000 рублей,

-суму неустойки за просрочку возврата суммы основного долга в размере 70000 рублей,

-обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО2, а именно: квартира (кадастровый номер [Номер], назначение жилое, общая площадь 21 кв.м.., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: [Адрес]).

Установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 80 процентов от его залоговой стоимости, указанной в п.2.1 договора ипотеки.

Установить способ реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 сумму уплаченной госпошлины в размере 11 300 рублей.

Согласно представленному уточненному заявлению, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу:

- основной долг 500000 руб.;

-проценты за пользование займом за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по дату вынесения решения 282000 руб.;

-неустойку в размере 100 000 рублей;

- госпошлину 11300 руб.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие [ ... ]

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности [ ... ]), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд с отметкой почты «истек срок хранения». [ ... ]).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом мнения представителя истца, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги.. ., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 811 ГК РФ, «1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, 

заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами». 

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО2 заключен письменный договор займа денежных средств [Номер], по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 500 000 рублей, сроком до [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]).

Факт получения ответчиком денег в сумме 500 000 рублей подтверждается актом приема-передачи денежных средств от [ДД.ММ.ГГГГ] (л[ ... ]).

Согласно п.2.2 данного договора, заемщик обязуется вернуть полученную от займодавца по настоящему договору сумму займа, в течении 1 календарного дня, после истечения периода предоставления займа. 

Сумма займа предоставлена на период с [ДД.ММ.ГГГГ]. [ДД.ММ.ГГГГ]. (п.1.2 договора займа)

В силу п.2.3 указанного договора заемщик обязуется ежемесячно оплачивать проценты за пользование займом из расчета 108% годовых от суммы долга. В случае нарушения срока возврата суммы займа, а также в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом, заемщик выплачивает займодавцу неустойку в размере 5% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки (п.2.5). Согласно п.2.6 договора займа, в случае нарушения срока возврата суммы займа более чем на 10 дней займодавец вправе требовать выплату всей суммы долга досрочно, а также выплату процентов и неустоек в соответствии с п.2.5 настоящего договора. Начисление процентов и неустоек при этом не останавливается до возврата суммы займа. 

Для обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору займа денежных средств, [ДД.ММ.ГГГГ] между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), зарегистрированный в установленном законом порядке (л.д.19), согласно которому предметом залога является квартира кадастровый номер [Номер], назначение жилое, общая площадь 21 кв.м.., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: г[Адрес]. ([ ... ]). 

Согласно указанному договору, начальная продажная стоимость заложенного имущества определена в размере 80% от его залоговой стоимости. Залоговая стоимость предмета залога согласно п.2.1 определена в размере 1 000 000 рублей.

Как установлено в судебном заседании, ответчик нарушил свои обязательства по своевременной оплате платежей, в связи с чем в адрес заемщика [ДД.ММ.ГГГГ] направлена претензия с требованием возвратить сумму задолженности [ ... ]), однако указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности составляет: 500 000 рублей – основной долг; 282000 рублей – проценты за пользование займом за период с августа 2016 года по январь 2017г, 100000 руб. - неустойка (30 000 рублей - неустойка за просрочку платежей по процентам за пользование займом + 70 000 рублей - неустойка за просрочку возврата суммы основного долга). 

Не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда оснований не имеется. Произведенный расчет ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, иного расчета не представлялось

Установлено, что свои обязательства по договору займа денежных средств [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 до настоящего времени не исполнила, обязательства по своевременному возврату долга и процентов по договору займа исполняет ненадлежащим образом.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по договору займа денежных средств [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ответчиком не погашена, суд находит исковые требования о взыскании суммы долга, просроченных процентов, неустойки, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. (ст. 337 ГК РФ)

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. (ч. 1 ст. 350 ГК РФ) 

По смыслу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

Истец просит установить начальную продажную стоимость в размере 80% от ее залоговой стоимости, указанной в п.2.1 договора ипотеки ( 1 000 000 рублей). 

Ввиду ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] кадастровый номер [Номер], назначение жилое, общая площадь 21 кв.м.., этаж 5., для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 800 000 руб., что соответствует размеру, равному 80 % от залоговой стоимости предмета залога. 

Ответчик не оспаривал залоговую стоимость квартиры, иной оценки не представил, в связи с этим, суд находит возможным определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], в размере 800 000 рублей. 

В связи с вышеизложенным, суд находит рассматриваемое требование подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом положений указанной статьи, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 11300 руб. [ ... ]

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- основной долг по договору займа денежных средств от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер] в размере 500000 руб.;

- проценты за пользование займом за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в сумме 282000 руб.;

- неустойку за просрочку платежей по процентам за пользование займом 30 000 рублей;

- неустойку за просрочку возврата суммы основного долга 70 000 рублей;

- расходы по госпошлине 11300 рублей. 

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: [Адрес] кадастровый номер [Номер], назначение жилое, общая площадь 21 кв.м.., этаж 5., установив ее начальную продажную цену в размере 800000 рублей. 

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Э.В. Летунова