К делу №2-1354/2024

УИД: 23RS0003-01-2023-001345-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

/заочное/

04 мая 2024 года г.-к.Анапа 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Карпенко О.Н. 

при секретаре Эрганьян З.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Фройда-Ф» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ООО СЗ «Фройда-Ф» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве. 

В обоснование иска указала, что на основании договора участия в долевом строительстве от 20 ноября 2019 года, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «ФРОЙДА-Ф» ФИО2 приобретены права и обязанности участника долевого строительства по договорам в отношении 42х нежилых помещений общей площадью 113,4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

16 марта 2021 года между ФИО2 и истцом по делу заключен договор переуступки права требования по договору от 20 ноября 2019 года согласно которого право требования нежилого помещения №, площадью 2,7 кв.м. перешло к ФИО1 

На основании акта приема-передачи от 23 июля 2021 года застройщик передал истцу помещение №17, расположенное на 3 этаже многоквартирного дома, фактической площадью 2,2 кв.м. При обращение в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности истцу стало известно о том, что в регистрирующем органе отсутствуют сведения о данном помещении. То есть, в нарушение обязательств возложенных договором участия в долевом строительстве и требованиям ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик не внес соответствующие сведения в ЕГРН в отношении приобретенного истцом объекта недвижимости, что и послужило причиной обращения в суд. 

Также, истец оспаривает условия договора участия в долевом строительстве от 20 ноября 2019 года в части определения подсудности споров по месту нахождения застройщика. 

Истец ФИО1 и ее представитель, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Представитель ООО СЗ «Фройда-Ф» также в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Суд находит извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного письменного производства в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу положений п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Исходя из положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Орган власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что в 2017 

<

адрес> мастерской ООО «АрхКом» ИНН 

<

***>, была разработана и выполнена проектная документация многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно которой в этом доме, кроме прочего, на каждом этаже находятся типовые нежилые помещения (кладовые) с проектными номерами и проектной площадью.

ООО Специализированным застройщиком «Фройда-Ф», на основании выданного администрацией муниципального образования город-курорт Анапа 28.12.2017г. разрешения на строительство № возвело на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0102035:49, площадью 5 054 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом. Количество секций — 3 шт., количество квартир — 434 шт., количество нежилых помещений - 90 шт., количество этажей - 15, в т.ч. подземный этаж - 1.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве №НП-ТР-А от 20.11.2019г заключенным между ООО Специализированным застройщиком «Фройда-Ф» и ФИО2, ответчик взял на себя обязательство, построить объект капитального строительства в виде: многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0102035:49, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить цену объекта долевого строительства и принять его. В силу указанного договора, объектом строительства являются нежилые помещения хозяйственного назначения - кладовые.

Из материалов дела следует, что в дальнейшем, на основании договора уступки прав по договорам участия в долевом строительстве ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ переуступила свои права требования по Договору участия в долевом строительстве №НП-ТР-А от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения №, площадью 2,7 кв.м. ФИО1 года № администрацией муниципального образования город-курорт Анапа было выдано ООО Специализированному застройщику «Фройда-Ф» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в виде: многоквартирного жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0102035:49, площадью 5 054 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом. Количество секций - 3 шт., количество квартир — 434 шт., количество нежилых помещений — 90 шт., количество этажей — 15, в т.ч. подземный этаж - 1.

Согласно ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

С 1 сентября 2022г. в соответствии с и.1.5 ст.19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае принятия указанными в части 1 настоящей статьи органами или организациями решения о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости в эксплуатацию, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия этого решения соответствующие орган или организация обязаны направить посредством отправления в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете указанных объектов недвижимости и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

На основании ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). Застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Из представленной в материалы гражданского дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2023 года следует, что 09.08.2021 года органом регистрации прав был осуществлен государственный кадастровый учет здания с кадастровым номером 23:37:0102035:9652, площадью 22 176,7 кв.м., назначение: многоквартирный дом, наименование: «Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>, в 

<

адрес>», количество этажей: 15, в том числе подземных один, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером 23:37:0102035:9652, органом регистрации прав была осуществлена постановка на государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Однако, как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.0223 года в отношении нежилых помещений, которые являлись предметом указанного выше договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве, государственный кадастровый учет не был осуществлен, поскольку в орган государственной регистрации прав не было представлено документов, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Из проектной декларации многоквартирного дома в редакции, действующей на дату подписания договора долевого участия в строительстве, то есть на дату 20.11.2019г., а также на даты подписания договоров уступки прав по договору участия в долевом строительстве в разделе 15.3. содержала сведения о наличии в многоквартирном доме нежилых помещений - кладовок в количестве 42 штуки, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. В разделе 16.1. в перечне помещений общего пользования указанной проектной декларации в числе прочего не содержится перечень нежилых помещений - кладовок. Проектная декларация многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в последующей редакции, так же содержит эти сведения.

В соответствии с ч. 3 ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Внесение основных сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета (пункт 1 статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»),

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке, в том числе на основании технического плана объекта недвижимости. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно технического плана, на основании которого 23.09.2020 г. был подготовлен Технический паспорт объекта (многоквартирный дом в 

<

адрес>) изменилась нумерация и проектная площадь нежилых помещений (кладовых)

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства, судом достоверно установлено, что в нарушении действующего законодательства РФ ООО Специализированным застройщиком «Фройда-Ф» в соответствии с договором участия в долевом строительстве №НП-ТР-А от 20.11.2019г., заключенного между ООО Специализированным застройщиком «Фройда-Ф» и ФИО2, а также в соответствии с заключенным в дальнейшем договором уступки прав по договору участия в долевом строительстве между ФИО2 и истцом, не были выполнены обязательства в виде передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства - нежилых помещений хозяйственного назначения. В отношении указанного выше объекта недвижимого имущества не был осуществлен государственный кадастровый учет, что препятствует участнику долевого строительства, исполнившим свои обязательства, осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении нежилого помещения хозяйственного назначения.

Изложенные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о необходимости полного удовлетворения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Фройда-Ф» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить. 

Признать недействительным п.12.3 Договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №НП-ТР-А в части определения подсудности споров по месту нахождения Застройщика ООО СЗ «Фройда-Ф»;

Обязать ООО СЗ «Фройда-Ф» исполнить взятые на себя по ДДУ от 20.11.2019г. №НП-ТР- А обязательства по регистрации права собственности на объект долевого строительства - нежилого помещения (кладовой), расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пом. 17.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда изготовлено 13 мая 2024 года.