КОПИЯ дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1 

29 августа 2023 года г. Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Белоусовой Н. В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании прав на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании прав на жилой дом.

Иск обоснован тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. По решению Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № был произведен реальный раздел жилого 

<

адрес>, в собственность предыдущего владельца была выделена изолированная часть жилого дома, состоящая из помещения (квартиры) № площадью 22,3 кв.м. и надворных построек. Указанная часть жилого дома полностью расположена на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №. Истцы зарегистрировали указанную часть жилого дома (квартиру) и произвели ее полную реконструкцию, построив новый жилой дом. Однако в настоящее время по сведениям Управления Росреестра по МО истцам принадлежит на праве собственности не часть жилого дома, а помещение. В настоящее время истцы не имеют возможности на основании имеющихся у них документов зарегистрировать права собственности на такой реконструированный жилой дом, так как разрешение на реконструкцию помещения им не выдают, поскольку по сведениям ЕГРН часть дома числится как помещение, а реконструкция уже произведена. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцам принадлежит на праве собственности часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. По решению Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № был произведен реальный раздел жилого 

<

адрес>, в собственность предыдущего владельца ФИО6 была выделена изолированная часть жилого дома, состоящая из помещения (квартиры) № площадью 22,3 кв.м. и надворных построек. Указанная часть жилого дома полностью расположена на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №. Истцы зарегистрировали указанную часть жилого дома (квартиру) и произвели ее полную реконструкцию, построив новый жилой дом. Однако по сведениям Управления Росреестра по МО истцам принадлежит на праве собственности не часть жилого дома, а помещение. В настоящее время истцы не имеют возможности на основании имеющихся у них документов зарегистрировать права собственности на такой реконструированный жилой дом, так как разрешение на реконструкцию помещения законом не предусмотрено, поскольку по сведениям ЕГРН часть жилого дома числится как помещение, а реконструкция уже произведена. 

Владельцем второй части жилого дома (помещения №) являлся ФИО7, который уже признал права на свой отдельный жилой дом на основании решения Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.

Из смысла ст. ст. 41, 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах. Более того, по смыслу положений ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем третьим пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

Истцы обратились в ООО «Гарант-Эксперт» за получением технического заключения о соответствии произведенной реконструкции строительным нормам и правилам, предусмотренным для жилых домов. В соответствии с выданным истцам техническим заключением реконструированный объект является жилым домом, образованным в результате реконструкции, при которой были изменены параметры объектов капитального строительства (площади и объема), в том числе перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объектов капитального строительства. В заключении указано, что строение представляет собой обособленное, конструктивно самостоятельное строение, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, используется для проживания одной семьи, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:194270. В заключении также указано, что реконструированный жилой дом находится в исправном техническом состоянии, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и другим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку специалисты ООО «Гарант-Эксперт» являются лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства и землеустройства, их заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчик заключение не оспаривал, при этом суд учитывает, что ответчиком в процессе рассмотрения спора не было заявлено ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что жилой дом соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО2 права общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом площадью 127,1 кв.м, 2-х этажный, материал наружных стен: деревянные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

Внести в ЕГРН сведения об указанном жилом доме, назначение: жилое, площадь 127,1 кв.м, 2-х этажный, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства 2022, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с описанием местоположения (сведения о характерных точках контура объекта недвижимости): 

Обозначение точек 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ., исключив из ЕГРН сведения о таком жилом помещении.

Исключить из сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № сведения о расположенном в его границах объекте недвижимости (жилом доме) с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н. В. Белоусова

Копия верна.

Судья