УИД 74RS0004-01-2023-000814-72

Дело № 2-1178/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 21 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т., 

при секретаре: Еловиковой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки, включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признании недействительным договора купли-продажи 

<

адрес>АА № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, применении последствий недействительности сделки, а также взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (т. 2 л.д. 55-58). 

В обоснование заявленных требований указал, что истец проживал совместно со своей сестрой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После смерти сестры истец продолжал проживать в квартире, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, который зарегистрировал право собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а в последствии на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение спорной квартиры в пользу ФИО4. Поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор дарения квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, применены последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры в собственность ФИО6, ФИО3 не мог произвести отчуждение квартиры в пользу ФИО2. Заключая договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 действовал незаконно и недобросовестно, поскольку знал о том, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения вышеуказанной квартиры признан недействительным и квартира возвращена в собственность ФИО6 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть без его участия. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Указала на то, что ФИО3 не имел право на отчуждение спорного жилого помещения своему сыну ФИО2, поскольку не являлся владельцем квартиры. В настоящее время истец ФИО1 будет оспаривать завещание, составленное ФИО6 в пользу ФИО3. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения на иск, пояснив, что с иском не согласен, считает, что ФИО1 злоупотребил своим правом и не имел оснований для подачи иска. В обоснование своей позиции пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и его отцом ФИО3 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. в последующем ФИО6 обратилась в Ленинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением о признании договора дарения недействительным. После смерти ФИО6, его отец ФИО3 подарил квартиру ему – ФИО2. Настаивает на том, что сделка, заключенная между ФИО3 и ФИО2 является законной, так как ФИО6, не обратившись в Управление Росреестра по 

<

адрес> с решением Ленинского районного суда 

<

адрес> и не зарегистрировав свое право собственности, собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> не является, в связи с чем законным собственником до заключения договора дарения между ним и его отцом, является его отец ФИО3 (т. 2 л.д. 6-8, 45-47).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения на иск, пояснив, что с иском не согласен, считает, что ФИО1 злоупотребил своим правом и не имел оснований для подачи иска. В обоснование своей позиции пояснил, что поскольку при жизни ФИО6, не обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с решением Ленинского районного суда 

<

адрес> и не зарегистрировала свое право собственности, он считал себя собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем произвел ее отчуждение на основании договора дарения в пользу своего сына ФИО2. Кроме того, указала на то, что ФИО6 завещала ему свою квартиру, и после ее смерти он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию (т. 1 л.д. 117-118). 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал на то, что он является добросовестным приобретателем. Договор купли-продажи был зарегистрирован у нотариуса, частота сделки проверялась. Данных о том, что ФИО3 не имел право на отчуждение квартиры, не имелось. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Третьи лица нотариус ФИО8, нотариус ФИО9, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор дарения квартиры, общей площадью 45 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, Дзержинского, 

<

адрес> (том 1 л.д. 95).

Право собственности ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а также документами, помещенным в реестровое дело (том 1 л.д. 69-70). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения квартиры, общей площадью 45 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, Дзержинского, 

<

адрес> (том 1 л.д. 241). Право собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а также документами, помещенным в реестровое дело (том 1 л.д. 69-70). 

В свою очередь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи производит отчуждение квартиры с кадастровым номером 74:36:0316004:3884, площадью 45 кв.м., по адресу: 

<

адрес> пользу ФИО4. Данный договор купли-продажи жилого помещения удостоверен нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа 

<

адрес> ФИО10 и зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 69-70, 234, т.2 л.д. 19-22).

На момент разрешения спора титульным владельцем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО4

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между нею и ФИО3 недействительным, применении недействительности сделки отказано (т. 2 л.д. 119). 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Челябинска отменено, по делу принято новое решение которым договор дарения квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО6 указанной квартиры и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права ФИО3 на спорную квартиру (т. 1 л.д. 11-19). 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ИВ № выданного Специализированным отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 51).

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. ст. 1113-1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина; временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону, в силу ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дека следует, что наследником к имуществу ФИО11, обратившимися ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства, является ФИО1 (брат). Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по завещению на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> обратился ФИО3 (т.1 л.д. 51 оборот, т. 2 л.д. 35, 87-902). 

Принимая во внимание, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения квартиры по адресу: 

<

адрес> от ФИО6 к ФИО3 признан недействительной сделкой и были применены последствия признания сделки недействительной, в виде погашения записи о государственной регистрации права ФИО3 на квартиру и возврате в собственность ФИО6 спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 на момент совершения сделки дарения - ДД.ММ.ГГГГ, не обладал правом на распоряжение спорной квартирой, так как в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, в связи с чем договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, является ничтожной сделкой, которая недействительна с момента совершения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, при совершении последующей сделки по отчуждению спорной квартиры (договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4) ФИО2 являлся лицом, которое не имело права его отчуждать.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными сделками, погашении записи о праве собственности ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес> включении указанного имущества в состав наследственной массы после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Оснований для погашения записи о регистрации пава собственности ФИО2 на квартиру не имеется, поскольку продаже имущества данная запись была погашена. 

Довод ответчиков ФИО2, ФИО3 о том, что на момент заключения договора дарения ФИО3 являлся собственником жилого помещения, поскольку ФИО6 не реализовала свое право и не обратилась в регистрирующие органы с заявлением о регистрации ее права собственности, является несостоятельным. 

Судебным постановлением, являющимся в силу ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ обязательным для всех без исключения и подлежащим неукоснительному исполнению, прекращено права собственности ФИО3 на спорное жилое помещение. При этом, законом не установлено срока в течении которого собственник должен обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации его права собственности. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит к судебным расходам государственную пошлину, оплата которой подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ № ( том 1 л.д. 4).

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в его пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей по 100 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить. 

Признать недействительным договор дарения квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2. 

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4. 

Погасить в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия 2220 №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ 7519 №) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия 7519 № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия 7500 №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей по 100 рублей с каждого. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Е.Т. Рогачева 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.